房地產研究中心

 日期:2010/06/25

〔記者簡明葳／台北報導〕房市近期買氣掉了近3成，買家縮手，追價意願也不高，買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計，中古屋屋主委售價與成交價間比率，台中市平均高出了44.15%，台北市為30.29%，來到今年最高。議價空間高達44.15%，若要買房子，從6折開始談也不為過。

最近房市很詭譎，賣家是信心滿滿不斷追高價，買家卻是退了好幾步。根據中信房屋統計，台中市、台北市6月份中古屋定價所超出成交價的比率，創下年度新高。

自由時報 日期:2010/06/11

〔記者黃宣弼／台北報導〕受到全球經濟衝擊，近期台北股市大跌1000點，接連影響建商的推案信心，許多指標建案，出現進場卻不公開價格的詭異現象。根據住展雜誌統計，今年第三季總推案量只有989.3億元，成為近四年來的次低紀錄，僅高於去年金融風暴的712.4億元，更只有96年高峰時的三分之一量體。

自由時報  日期:2010/06/11
〔記者徐義平／台北報導〕營建署昨日標售20筆高雄新市鎮住宅區土地，共有14筆標出，標脫率達70％，總得標金額近40億元。得標者不乏高雄知名建商，其中鼎宇建設共標得六筆土地、約1.44萬坪，是此次標售案的最大贏家。

買預售屋將更有保障！消保會表示，未來建商費賣預售屋，將強制做出履約保證，同時，若消費者發現預售屋有瑕疵，也可扣留總價款5%，待建商修繕完畢再付清。消保會表示，這些規定預計內政部公告後十施，最快2月可上路。

行政院消保會表示，「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正草案」已經通過，將由內政部公告後8個月實施。消保會法制組組長邱惠美表示，這次修正將強制提供「履約保證」機制，並增加「驗收」規定，未來消費者驗收預售屋時若發現缺失，有權將總價款5%作為交屋保留款，等建商整修完畢後再付清。

人上了年紀就會開始注重健康檢查，房子也不例外！根據台北市都更處估計，北市屋齡逾30年的老舊建物佔34.02％，將近32萬戶。有鑒於台北市的平均屋齡逐漸老化，住宅的健康問題更顯得重要，房仲龍頭信義房屋看準屋主對房屋健檢的急迫需求，5月份起首創「房屋健檢」服務，期率先帶動國內住宅「房屋健檢」的新風氣。而值得注意的是，根據信義房屋針對成交客戶進行電話調查，發現國人對於住家10大煩惱問題中，最傷腦筋的就是壁癌、漏水與牆壁剝落及明顯裂痕等問題，且有高達23%的屋主單次修繕金額超過10萬元。

住家10大惱人問題　壁癌最讓台灣民眾抓狂

今年1~4月  北市相對低價區買氣強勁

根據台北市地政處最新公布的買賣移轉棟數資料顯示，4月北市買賣移轉棟數為5505棟，較3月微幅減少4.2%，不過比起2009年4月增加了17.9%，而今年前4月累計為2萬1804棟，較09年同期增加了37%，台北市12個行政區中，低價區買氣狀況比市中心佳，大同、文山、萬華與北投區，交易增長幅度勝於大安、松山等市中心。

09年初房市還在金融海嘯與無薪假的陰影籠罩下，台北市房地產買氣受到衝擊，買賣移轉棟數從2月呈現低檔緩步復甦，到了7月達單月7039棟的高檔紀錄，之後房地產交易逐漸回穩，反觀今年房地產受到房價快速上漲影響，交易量呈現穩定盤整狀況，後續不易出現明顯放量現象。

台中縣市合併升格在即，一般預料，台中縣緊鄰台中市周邊土地，行情將跟著水漲船高，因此，近年台中縣掀起一股重劃熱潮，目前尤以太平市新光區段及台中港特定區，最受外界矚目，分別於5月、7月辦理區段徵收配餘地及抵費地的標售案。不僅如此，隨著景氣回溫、房市交易熱絡，台中縣府規劃在大里市爽文路、中投公路附近辦理區段徵收，面積廣達211.82公頃，目前進入都市計劃階段；此外，地政處6月還準備把大里、豐原早期未賣完的市地重劃土地，重新拿出來標售。

已完成開發的太平市新光地區區段徵收案，台中縣府地政處預計5月中公告、5月底前辦理「新光區段徵收配餘地」標售案，規劃釋出10公頃精華地，再度引起建商與投資客的注意。

太平新光區段開發面積廣達210公頃，投資經費逾100億元，台中縣府曾於今年元月底辦理「太平新光地區區段徵收配餘地」標售作業，吸引建商、投資者爭相搶標，脫標率、成交金額皆打破台中縣市地標售有史以來最高紀錄。

    　北市政府近期針對老公寓住戶，可享「舊屋換新屋、坪數不縮水」的條件式好康，帶動老公寓詢問度爆增，而精華區豪宅市場仍持續熱絡，再加上國道山崩引發關注的山坡地住宅安全等，不過，上述各大話題產品，銀行未必願意貸足成數，因此民眾應備妥銀彈再進場：

    　一、老公寓有折舊疑慮，耐用年限縮短，且銀行慎防「都更」題材熱炒房價，因此貸款成數較低：上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，各銀行考量老公寓折舊、耐用年限縮短等疑慮，未來轉手性較差，因此紛祭出「貸款人年齡」加上「公寓屋齡」不可超過一定年限，若是年長者買下老公寓，將超過規定年限的標準，因此無法貸足成數。

    　此外，「都市更新」題材熱炒，也讓老公寓的貸款趨嚴，有的銀行會評估，貸款人買下老公寓的價格比周邊新成屋更貴，就會壓低貸款成數，並調高房貸利率。

日期:2010/05/02 00:07 【記者潘昱帆╱台北報導】

內政部營建署表示，有關住宅供需動態部分，本季全國總家戶數為七八○五八三四戶，較上季增加○‧三六％，較去年同季增加一‧九六％。住宅存量計有七八三八六四三宅，較上季增加○‧二一％，較去年同季增加○‧九一％。全國住宅存量超過家戶數約三‧三萬宅，住宅供給率為一○○‧四三％。

在住宅供給流量方面，本季全國新增建造執照核發一八二二三宅，較上季增加一五‧六四％，較去年同季增加二八‧三九％。本季全國住宅使用執照核發一七三八七宅，較上季減少一九.八九％，較去年同季減少三三‧六八％。

出處:中央社 日期:2010/04/12

（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋公布今年第2季購屋意向調查，買方對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢，接近多空拉鋸現象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，雷曼事件爆發後，超過 7成網友看壞房市，到2009年中，轉變成看好多於看壞，但隨大台北地區房價快速反彈，第 2季調查轉為「看好、看壞、持平」接近多空拉鋸現象。

出處:中國時報【王莫昀／台北報導】 日期:2010/04/13 03:00

海嘯至今房市大洗三溫暖，根據信義房屋最新出爐的2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，民眾對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。

日期:2010/04/10

房市三二九檔期開跑，對此，遠雄集團董事長趙藤雄表示，目前銷售狀況比預期要好，他說，從今年年初到現在，總銷售金額已經接近一百一十多億。「我們的銷售狀況從今年一月一號開始、到現在已經銷售接近一百一十多億，應該不錯吧，每天都一億多、一億多，比我們預期的還要好。」

日期:2010/04/05 02:35 盧金足／台中報導
中國時報【盧金足／台中報導】

北市市中心電梯大樓買氣增
外圍區相對低價公寓吸目光

北縣「西區新5強」崛起 三重、蘆洲、新莊、泰山、林口房市旺

為了穩定目前飆漲的房市，政府積極提出多項措施壓抑投資交易，但整體房市在自住客回籠之下，成交規模並沒有受到明顯的衝擊，信義房屋統計農曆年前後1月與3月的成交資料顯示，3月房市交易量較1月增加11.6%，平均成交單價則微幅下跌3.5%，台北市呈現市中心電梯大樓買氣增，外圍區域公寓旺的狀況，而台北縣則是出現北縣「西區」獨走局面，包含三重、蘆洲、新莊、泰山與林口等新五強崛起，年後交易更趨熱絡。

根據內政部買賣移轉統計，台中房市在經歷金融海嘯後，買氣呈穩定成長格局，不僅買賣移轉棟數增加，就連面積也大幅上揚。台中不動產仲介業者表示，台中縣市合併升格後，過去處於邊陲地帶的縣市交界處，包括烏日、潭子、大里、太平等區域，未來最具漲相，已吸引投資客提前進場布局。

住商不動產加盟事業處台中區經理賴萬表示，年底5都大選前，外界預期，台中縣市升格後表現相對穩定，對於台中而言，將擁有更多的資源可供運用，同時有助於整合重大政策。他特別強調，橫跨台中縣市交界處的中科園區，在科技大廠陸續進駐中科設廠、帶入大量就業人口下，有助於帶動區域房價的起漲。

根據各家房仲統計，今年全台第一季中古屋委賣數量比起去年第四季增加3~4成，在成交量並未增加的情況下，銷售時間拉長一個月，議價空間也增加了5%~10%。

房仲業者分析，委託量暴增原因，以獲利了結暫時出場的比率最高，但細分因素，南北還是有部分差異。在政府政策引導之下，引發一部分投資客先行結算出場，以減緩政策帶來壓力的風險，但南部同樣是獲利了結，卻是因為失業率仍高，讓部分投資客先出場。

各房仲公司當中，今年第一季委託案量暴增最多的是21世紀不動產，第一季賣方委託量與上季相比增加48%，其中，高雄市暴增104.6%最多，其次是台北縣58.36%。另外，各家房仲在台北縣的委託成長率都明顯拉升，台灣房屋也有38.6%，住商不動產33.8%，永慶房屋28%，只有信義房屋8%最少。

中價位店面成交增2成 租金止跌回穩

 根據經濟部統計部最新公布資訊發現，在春節長假效應下，百貨、超市、量販和便利店1、2月合計營業額達1562億元，創下歷史新高，其中2月份餐飲營業額是310億元，比去年同期增加13.9%，是96年3月以來的新高，尤其是餐館業成長15.44%最多，飲料店增加5.23%次之。

央行率利不變但緊盯投資客

備受矚目的首季央行理監事會議，不僅沒有升息，會前市場預期調升的存款準備率也維持不變，僅重申對房市投資戶的信用管制。原本市場認為央行會藉由緊縮市場資金來平抑房市，目前看來央行並沒有打算出重手。信義房屋表示，從央行首季理監事會議的決議看來，政府並沒有大動作的介入房市；政策主軸還是在管制短期炒房以及避免市場過多的資金湧入房市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月上旬以來財政部、金管會和中央銀行同步對房市發出管控訊息，包含公股行庫將對投資買方及豪宅貸款條件趨嚴、縮減持有國有地建商的土地建築融資成數，房市一時之間頗有山雨欲來的氣氛，觀望氣氛轉濃。市場也擔心政府出手一旦過重，可能造成房市買氣驟降。

太平洋資產管理總經理張欣民專訪  [聯合線上／涂文如]
房市強檔329檔期即將來到，各大建商眾案齊發，加上國產局近日也持續釋出土地，不斷拍出高價，都使得近日房市熱度不斷提高，究竟現在是不是進場買房的好時機呢？太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，如今投資客最好別進場，自住客則仍可釐清需求、挑選適合的物件購入。

 　2009/08/18 〔記者黃宣弼／台北報導〕

為即時反映房地產市場變化，信義房屋與國立政治大學商學院合作推出業界首創的「大台北月指數」，把房價指數發布從季改成月，其中台北市7月指數，已相當接近180高檔區，在景氣、利率、政策走向維持審慎樂觀下，年底前恐維持在高檔震盪。