房地產研究中心

自由時報 日期:2010/06/11

〔記者黃宣弼／台北報導〕受到全球經濟衝擊，近期台北股市大跌1000點，接連影響建商的推案信心，許多指標建案，出現進場卻不公開價格的詭異現象。根據住展雜誌統計，今年第三季總推案量只有989.3億元，成為近四年來的次低紀錄，僅高於去年金融風暴的712.4億元，更只有96年高峰時的三分之一量體。

住展雜誌研發長倪子仁表示，第三季推案金額在十億元以上的指標型建案有30個，合計推案量761億元，加上預估十億元以下的中小型建案為761億元的三成，得到約989.3億元的總量，除了近期個案表現不如預期，全球經濟衝擊股市表現不佳等因素，導致建商推案轉趨保守。

北市南港、北縣永和、新莊與林口，是第三季熱門的推案區域，區域內都有代表性的指標建案推出，其中南港同時有六大建案登場，有近200億元的量體面市，特別是首泰建設重陽路案、宏盛建設經貿二路案及元利建設先建後售案「元利世紀匯」，三案的推案公司都是主推豪宅的大品牌建商，未來開價會開出多少值得關注。

台北縣方面，永和市率先有大隱開發「雍河苑」，接續有星和建設與勝治建設投資興建的兩個先建後售案「星和王道」與「仁愛皇家」的加入，三案總銷近百億元；新莊頭前段與新莊副都心區，也有八個指標建案將公開，建商打的算盤是6月25日，台北縣政府將標售副都心內的多筆土地，如果造成搶標並標出高價，則順勢調漲房價的動作是可預期的。

倪子仁認為「無量就無價」，房價要在第三季再創新高的機率已大為降低，但第三季尾段就是928黃金檔期，對於第三季推案量無法放量的現象，建商們似乎已有所共識，或將等到928檔再發揮實力衝業績。


後述<個人論述>
1.政府打房動作持續<降低房貸成數 提高利率>
2.國際經濟環境動態不明<歐洲國家債信>
3.大陸房市泡沫陰影<兩岸依存度高>
4.年底五都選舉政策牛肉尚不明顯
5.國內經濟環境改善速度不及房價上漲力道