房地產研究中心

 日期:2010/10/16

（中央社記者林沂鋒台北16日電）房仲表示，台灣6大都會區上半年購屋市場中，6.2成購屋民眾買中古屋，3成買新成屋，0.5成買預售屋。由於預售屋賣的是未來行情，價格偏高，中古屋已成民眾省錢的新標的。

太平洋房屋行銷部根據內政部營建署公布的「99年上半年住宅需求動向調查」資料，顯現台灣6大都會區99年上半年購屋市場，有62.39％的新購置住宅者買中古屋、30.67％買新成屋（兩者合計約佔93％），但僅有5.7％新購置住宅者買預售屋。

綁住投資客銀根 房市可望趨於健康                                                     出處：信義房屋 2010.03.08

財政部長8日表示，公營行庫對於投資客或豪宅的貸款額度、成數與寬限期都做了必要修正。土地銀行、合作金庫等公股行庫也表達，將緊縮投資客房貸，從這些種種跡象看來，政府正努力想要穩定國內房市，想要透過勸導金融機構謹慎放款的方式，來降低投資客比重。

 近年來銀行對於放款風險意識提高，2007年起九成以上的房貸已經越來越為稀少，除非個人信用與財務狀況夠佳，才容易申請到高成數的貸款額度，不過條件越好的購屋者往往不需要高額的貸款。信義房屋統計近期成交資料，平均房貸成數大約在7成左右，而且3000萬以上的中高價產品，平均房貸程度大約為67%，低於一般住宅產品。至於採用8成5以上高成數貸款的比重僅有6.8%，大多數的購屋者都準備足夠的自備款，市場並沒有高槓桿的風險。

代銷業變革

一、微利時代來臨，建設公司為了提高成交比率，紛紛成立銷售部門，直接面對客戶銷售。

二、對建築代銷業者來言：

房仲業在邁入21世紀之際整體市場面臨三大變數衝擊：

（一）網際網路之洪流來勢凶凶，業著擔心仲介經紀之角色被網路新媒體取代以及網路C2C的競爭威脅。

（二）不動產經紀業管理條例立法通過，業者不但要提昇專業領域及服務品質，而且要提高營運成本。經營店頭的困難度相對提高。