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買房新指標》非懂不可「時間房價」

撰文者：李偉麟

什麼是都市更新？
都市更新是針對都市內的老舊房屋和社區，進行重建、整建或維護，用以復甦都市機能，改善居住環境。都市更新可透過政府或私人團體來完成。

  日期:2009/07/13

租金報酬率怎麼算？部分建商和房仲竟然算出百分之二、三十的超高投報率，提供您銀行的算法，以免單一一方過度美化數字。假設房價八百萬，自備款一百五十萬，銀行貸款六百五十萬，每月租金收入三萬，一年三十六萬，扣掉還給銀行的利息十三萬，房子的稅金成本預估一萬，投報率約百分之二點七五。膨風的算法是，把分母變成自有資金的一百五十萬，投報率就會拉高到百分之十四點七。（張雅惠報導）

如果房屋成交價八百萬元，隔成三間套房，每月租金收入三萬，水電另計，一年租金收入三十六萬，房子每年的地價稅、房屋稅合計一萬元。

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買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。

太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。