房地產研究中心

買房新指標》非懂不可「時間房價」

撰文者：李偉麟

有一群人選擇買房子在遠一點的市郊，以軌道交通銜接市中心，便能同時享有生活品質與低廉的房價，過著輕鬆、壓力少的人生。這群捷運通勤族的崛起，反映的就是時間房價的效益。[便利性是用錢買來的-版主自述]

用捷運多坐幾站，換房子變大又便宜

日漸崛起的一群利用「時間房價」換生活空間的族群。這個族群買屋的思考邏輯是：長一點的捷運通勤時間→低房價→好的生活品質；換句話說，捷運通勤時間不再只是介紹屋況時，寫在底下一行小小的交通狀況，用戲劇來形容，捷運時間和房價的關係，根本是「雙生」或「雙旦」，更直接的說，是互為犄角的一體兩面組合。「時間房價」為什麼成為當今顯學？主要原因是台北市中心的房價，這10年漲得太兇。永慶房屋調查就發現，台北人的「購屋痛苦指數」，2000年到2008年間從5.26增為9.59（編按：平均購屋總價÷家戶可支配所得＝購屋痛苦指數），也就是說，台北人在不吃不喝、所有收入都存起來買房子的前提下，2000年是5.26年能買一間中古屋，到了2008年，須要9.59年才能買得起。

《住展雜誌》研發長倪子仁指出，台北市的房價持續高檔盤堅，房價上漲的幅度遠遠高於所得成長的速度，高房價更在去年成為十大民怨之首。類似蘇莉秦這類的中產階級和上班族，越來越多人開始活用「時間房價」的概念，遷移到北市外圍地區，享受「在市區工作、在市郊生活」的生活模式。

時間房價的威力：捷運30分，房價省一半

至於，怎麼算「時間房價」效益呢？舉例來說，由台北車站到木柵線的萬芳醫院站，捷運車程約27分鐘，而台北車站的房價為平均每坪42.6萬元，萬芳醫院站的房價為平均每坪34.5萬元，兩者每坪相差8.1萬元，也就是說，住在萬芳醫院站的居民，用27分鐘的通勤時間，換取了較市中心每坪便宜8.1萬元的房價優勢。

將節省下來的每坪8.1萬元房價，除以通勤時間27分鐘，就可以得出平均每1分鐘，能夠省下0.3萬元的「時間房價效益」（編按：時間房價計算方式詳見18頁）。而如果更往市郊的土城方向走，土城站每坪平均15.5萬元，約30分鐘的車程，省下超過一半的價錢。而這節省下來的金錢，可以讓自己的生活品質過得更好。

時間房價」怎麼算

A－a＝B（兩地每坪價差）

B÷T＝時間房價效益（數字越大效益越好）

步驟1》設定平時活動的中心點

假設你上班、活動地點都在捷運忠孝復興站附近，則以忠孝復興站為中心點，當地平均房價為每坪56.8萬元（A）

步驟2》找出心目中的購屋地點

  假設你正考慮在以下兩處買房子：

  1.土城線的亞東醫院站，當地平均房價為每坪22.8 萬元（a1）

  2.土城線的新埔站，當地平均房價為每坪26.3 萬元（a2）

步驟3》找出兩地點到平時活動中心點的時間

1.亞東醫院站到忠孝復興站是30分鐘

2.新埔站到忠孝復興站是22分鐘

編按：車程時間可參考16、17頁換算，或上捷運公司網站，找「站間行駛時間」

網址：http://www.trtc.com.tw/ct.asp?xItem=1017531&CtNode=24572&mp=122031）

步驟4》計算兩地時間房價

亞東醫院

價差是56.8－22.8＝34（A－a1＝B）

時間房價效益是34÷30＝1.1（B÷T）

選新埔

價差是56.8－26.3＝30.5 （A－a2＝B

時間房價效益是：30.5÷22=1.3（B÷T ）

結論》若從每坪房價的角度來看，是亞東醫院較便宜，但用「時間房價」換算，其實是新埔站每分鐘1.3萬元省較多。

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