房地產研究中心

北市市中心電梯大樓買氣增
外圍區相對低價公寓吸目光

北縣「西區新5強」崛起 三重、蘆洲、新莊、泰山、林口房市旺

為了穩定目前飆漲的房市，政府積極提出多項措施壓抑投資交易，但整體房市在自住客回籠之下，成交規模並沒有受到明顯的衝擊，信義房屋統計農曆年前後1月與3月的成交資料顯示，3月房市交易量較1月增加11.6%，平均成交單價則微幅下跌3.5%，台北市呈現市中心電梯大樓買氣增，外圍區域公寓旺的狀況，而台北縣則是出現北縣「西區」獨走局面，包含三重、蘆洲、新莊、泰山與林口等新五強崛起，年後交易更趨熱絡。

台北市2009年因都更題材發酵，帶動具備高土地持分的公寓產品，投資成分快速增加，導致台北市公寓產品單價快速拉升，不過在政府提出平穩房價措施後，公寓產品的投資買氣稍退，市中心公寓產品成交比重由45.1%下滑至41.5%，反倒是電梯大樓產品成交比重成長至56.4%，帶動台北市的單價向上攀升至每坪47.5萬元。

至於離開台北市中心以外的區域，則因為大樓與公寓產品價差明顯，吸引自住客退而求其次，選擇周邊相對低價的公寓產品，如內湖地區近期公寓買氣就有增溫跡象。而年後交易緩步的豪宅產品，則在3月下旬豪宅稅喊卡後，原本觀望的買氣又開始回籠，交易逐漸恢復正常。

3月份成屋市場表現最亮眼的要屬台北縣，3月份平均成交單價為每坪22.3萬元，這樣的價格水準對於在台北上班的雙薪家庭來說，還在可承受的範圍內，加上重劃區話題與年底捷運蘆洲線即將通車、捷運機場線也已經動工，台北縣西區的三重、蘆洲、新莊、泰山與林口，在年後指名度快速增溫，成為北縣「西區五強」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，3月信義房屋北縣成交創新高的分店，多集中在北縣的西區，與北市發展軸線偏東的情況，恰恰呈現相反的狀態。歸納北縣新西區的崛起有幾大因素，包括房價相對低檔、捷運線興建效益、重劃區環境、建商集中推案引領話題等。目前蘆洲、三重重陽重劃區和新莊副都心重劃區周邊，都是年後十分熱門的區段，每坪還在2字頭的電梯大樓，對自住客尤其具有吸引力。

除了二手市場買氣暢旺外，信義房仲集團體下的代銷領導品牌信義代銷，在3月也擺脫政府政策干擾的雜音，出現3月尾盤急拉的態勢，信義代銷協理何胤諭指出，年後的一手市場，呈現個案表現的狀況，但在政府政策明朗後，買方又開始回到市場上，3月下旬329檔期才正式啟動。