房地產研究中心

中價位店面成交增2成 租金止跌回穩

 根據經濟部統計部最新公布資訊發現，在春節長假效應下，百貨、超市、量販和便利店1、2月合計營業額達1562億元，創下歷史新高，其中2月份餐飲營業額是310億元，比去年同期增加13.9%，是96年3月以來的新高，尤其是餐館業成長15.44%最多，飲料店增加5.23%次之。

信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶表示，今年以來台北市價位落在2000~6000萬元的中低價位店面，1~2月成交量和去年同期相比，約略增加1~2成，尤其在金融海嘯過後，零售業者生意難做，而向房東要求短期調降1~1.5成店面租金，現在景氣緩步回穩後，部分有調降租金的房東，也決定調回租金約0.5~1成，店面租金行情止跌回穩。

民間消費力道出籠，店面租金回穩、需求提升，熱門的地段仍不脫台北市東區、公館等一線商圈，近來在羅斯福路一帶，就傳出多筆店面成交，都是超商帶租約出售的精華店面。

另外比較特別的是，過去天母一帶商圈沒落，現因SOGO百貨進駐，加上近期天母店家自救舉辦活動炒熱人氣，周邊空置店面近期詢問度明顯增加，也率續有零星店面有店家進駐。不過目前台北市各大商圈，店面價格反映在租金前面，投資報酬率低落，東區忠孝東路一帶和公館、師大商圈租金投資報酬率約2%~2.5%，天母和西門町店面售價較低，投資報酬率才有3%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從零售業的銷售數字與連鎖業展覽的氣氛觀察，今年的消費市場後勢樂觀，包括餐飲、零售業者等，今年都將積極展店，預估目前仍是以十幾至三十坪的中小坪數店面較為搶手，至於租金的話，則已經止跌回穩。

特別的是，過去幾年餐飲業經營的狀況有好有壞，品牌輪替速度快，目前以便利商店的經營狀況較為穩定，不過信義房屋觀察，目前有個行業抓準現代人的需求而快速崛起，租金的承受能力不輸一般連鎖業者，就是營養保健類的新行業，包括「棉花田」等，有些店面都是開在人潮眾多的熱門商圈內，如原本忠孝東路四段上的連鎖咖啡業者承租的店面，現在由「棉花田」承租開業中。另外包括社區型的商圈，也可見到營養保健類業者的蹤跡。

發佈單位：信義房屋公關暨不動產企研室