房地產研究中心

房地產景氣快速復甦，內政部建研所發布98年第4季房地產景氣對策訊號燈，亮出代表景氣穩定的綠燈，回到96年第1季的市場水準，綜合判斷分數較前一季增加2分，達到12分。值得注意的是，綜合判斷分數從98年第1季的6分，驟升至第4季的12分，房地產景氣在1年內快速從谷底翻身。

　　領先指數及同時指標雙雙大幅揚升，兩者同步大幅走揚的情形，屬於少見，顯示市場不僅對當季房地產景氣看好，還很一致地看好未來3～4季的發展，市場氣氛相當樂觀。不過，隱憂就出現在使用面的大幅下降，個別指標中的投資面及生產面，都大幅上升，交易面穩定，但使用面卻是大幅下降。

　　政大地政系教授張金鶚指出，從台電用電不足底度戶數觀察，就可以推測出空屋率很高，晚上不開燈的住宅大樓不少，這些就是投資客的投資工具，投資面大幅上升、使用面大幅下降的情況，可以證實投資客在目前的房地產市場相當活躍。

　　純粹從調查結果來看，房地產景氣是復甦了，回到96年第1季的市場水準，但問題在於房價是否能獲得穩定的支撐。張金鶚指出，檢討這次房地產的復甦背後，是否有基本面的支撐，是否是因為民眾所得提高了，才去買房子？是否有自住的需求而買房子？看起來都不是，所以看待房地產景氣的回復，是有隱憂的。

　　張金鶚分析，如果真的有自住需求，那當然支撐房價沒有問題，因為交易不多，房價穩定，或是投資客口袋真的夠深，那倒也可以撐得高漲的房價，但這次的復甦是存在風險的，因為這是非自住需求所撐出來的榮景。

　　此外，由於高房價是頭號民怨，加上無殼蝸牛計畫重回街頭抗議，所以政府還是得處理高房價的問題，首先是從控制房貸風險著手，也要求銀行配合緊縮房貸的政策，政府介入干擾是否有效？張金鶚認為，台灣規模很小，要透過政策手段影響房價很容易，但問題是政府的態度明確嗎？目前其實看不太出來政府的執行力。

　　原本要合理化房屋稅的政策，現在也喊卡，豪宅跟一般老舊房子，一樣都是1.2％的稅率，明知道這樣不公平，房屋稅率分級會有助於稅制公平，但最後還是喊停，政府的態度不明確，就無法達到政府口頭上宣誓的目標。

出處:卡優新聞網  更新日期:2010/03/30 14:56

台中市 329檔期各區戰況

329檔期來臨，台中市今年推案量高達400億元，受地價攀升影響，台中市預售案多為豪宅與換屋型大樓，首購產品幾乎消失，平均開價每坪超過20萬元，其中文心森林公園周邊成為新豪宅區，每坪最高達60萬元，創下7期以外房價新紀錄。

預售案市場上半年度最大推案檔期329檔期即將展開，台中市建築公會理事長賴源釗說：「在去年下半年房市緩步回溫帶動下，今年329檔期推案量將達到400億元，逼近金融風暴前的推案量。」

屬於5期重劃區的公益路沿線商家林立，強調生活機能優勢，今年周邊也有換屋型產品推出。

受地價飆升、房價上揚影響，這次檔期台中市區預售案幾乎皆為豪宅與換屋型大樓，每坪20萬元起，首購大樓幾乎消失。過去2年推案量驟減的7期重劃區，今年已有「東方之冠」、「銳豐悅觀」等豪宅案，每坪40~60萬元，去年2月退定的「聯聚仁和大廈」也重新開賣，每坪45萬元起。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照指出，今年新案雖然開價未破紀錄，但受到地價、原物料上漲影響，營建成本大幅提高，「從今年開始，台中市區預售房價每坪已經站穩20萬元，整體開價比去年提高約2成。」

隨著7期土地稀少，建商開始轉戰其他地區，文心森林公園周邊是重點區域，今年公園周邊推出的百坪豪宅案有「太和」、「森林觀道2」、「時代圓滿大廈」及沅林惠中路新案等，其中「太和」與沅林惠中路新案，每坪最高開價達60萬元，創下公園周邊房價新紀錄。

以生活機能為優勢、過去推案量不多的5期重劃區，在329檔期有「仁山雲集」與「巴黎之心」等2案，集中在公益路商圈，每坪22~28萬元；最新完成的12期重劃區則有「新業遠見」與「帝璟敦和」，每坪21萬元起，創下重劃區首推案即超過每坪20萬元紀錄。

11期重劃區新案「順天敦凰」與惠宇建設「惠宇擎峰」，每坪19~27萬元，鎖定換屋族群，其中「順天敦凰」每大坪數160坪，是11期重劃區邁向豪宅定位的風向指標。另外崇德路、文心路口的「崇德文心」規劃1~2房、每坪17萬元起，是329檔期唯一首購大樓。

賴源釗認為，今年329檔期推案分布區域廣泛，「幾乎各大指標區都有新案推出，可以用遍地開花來形容。」他指出，今年329檔期是金融風暴後推案量最大的檔期，銷售成果將足以判斷全年的房市景氣。

文章來源：蘋果日報