close

 1月份天天成交一戶金店面

出處:信義房屋 2010.02.25

受到低利率環境與市場游資眾多影響,台中地區高總價產品買氣升溫,尤其是具備固定收益的店面產品,近期更是買方高指名度的熱門產品。根據信義房屋內部成交的資料統計發現,台中近月店面產品買氣増溫,已經連續3個月店面產品的成交佔比超過18%,今年1月更高達19.7%,等於將近每5戶成交的物件中,就有1件是店面產品。

 
據信義房屋內部統計資料顯示,從2009年初房地產景氣剛開始復甦時期,台中地區店面成交量也呈現緩步增溫,2009年10月以前,店面產品佔台中地區整體交易比重,從8.6%~18%不等,但從11月份開始,買氣明顯增溫,佔比已經拉升到18.3%~20.5%,2010年1月甚至平均天天都有店面成交。
 
信義房屋西區美村店店長陳進堂指出,台中店面近年維持一定漲勢,尤其是文心路、中港路等台中主要的幹道,價格漲幅相當明顯,如文心路有戶地坪25~30坪的店面,10年前總價約1000萬元,2006年時已經漲至每戶2000萬元,近期身價更上漲至將近3000萬元,類似的主幹道沿街店面,雖然租金漲幅不大,但因有大地坪具備改建與保值的效益,指名度相當高。
 
台中地區店面產品交易熱絡,除了台商回流置產購置外,還多了一些新的生力軍,近期就有竹科的主管,因為公司配發股票,結果南下到台中投資,專挑有固定收益的店面產品。另外由於MOU已經簽定,也有買方看好未來金融業的前景,一口氣買下兩間由銀行承租的店面,不僅有穩定的租客,銀行相對承租能力也強,租金報酬率可達4%左右。
 
分析台中此波的店面熱潮,買氣來自四面八方,包括在地客、台北客、退休族群、賣了房子手上有現金的客戶,共同的特點,就是都看好未來台中房市的潛力,且鎖定的店面產品偏好各有不同,如台北客就喜歡鎖定捷運站附近的透天店面,主要是看好未來可能複製北部捷運通車的店面效益,因透天店面土地持分高,短期可收租,長期還具備改建效益,但這類產品的租金投報率並不高。
 
另外一種買方,則鎖定有3~4%固定租金收益的店面產品,如台中最熱門的逢甲商圈,台北客的比重就有3成左右,逢甲店面是台中少數不受金融風暴衝擊的商圈,不僅如此商圈還持續向外擴張,買方看好未來逢甲商圈的潛力,現在約2.5~3%的租金報酬率,也能吸引買方考慮。
 
至於一般的大樓店面,未來改建機會低,增值幅度可能不如透天店面,想要固定收租型的買方,則期待有較高的租金報酬率,和經營穩定的承租方,才具備較好的賣相。

近1年台中地區店面產品成交佔比變化  

資料來源:信義房屋不動產企研室

                   台中市熱門店面商圈

 
商圈
名稱
座落路段
商圈屬性
投報率%
店面月租金行情
(元/坪;萬/間)
一中
商圈
三民路、太平路、五權路、一中街、育才街
大專院校群聚,補教業興盛,學生消費商機龐大,商業氣息濃厚
2.5-4
正一中商圈1樓15-40萬
週邊億民商圈1樓3-8萬
逢甲
商圈
逢甲路、福星路、西屯路、文華路
台中著名夜市商圈,腹地規模快速成長,吃喝玩樂多元業種,人潮密集度高。
2.5~3
 
透天店面 15~20萬/間
樓店 約10萬元/間
精明
商圈
精明一街、精明二街、大隆路、大墩十九街
示範商圈規劃完善,異國風情街道,台中知名景點。
3.3~3.5
樓店--每間8~12萬
東海
商圈
新興路、國際街、中港路、東園巷
以投資套房、店面為主、消費人口以學生居多、人潮車潮多
3-3.5
3~10萬/間

 

 

 

 

 

 

 

 

 資料來源:信義房屋不動產企研室

 

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 研究中心所長 的頭像
    研究中心所長

    房地產研究中心

    研究中心所長 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()