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太平洋資產管理總經理張欣民專訪  [聯合線上／涂文如]
房市強檔329檔期即將來到，各大建商眾案齊發，加上國產局近日也持續釋出土地，不斷拍出高價，都使得近日房市熱度不斷提高，究竟現在是不是進場買房的好時機呢？太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，如今投資客最好別進場，自住客則仍可釐清需求、挑選適合的物件購入。

開春以來，房市持續加溫，根據統計，今年329檔期光是北台灣的推案量，就接近2,000億元，是近十年來的第二大量，非常驚人，可看出建商搶在ECFA簽定前推案的企圖心。

但對一般民眾來說，卻開始心生疑慮，不知道是否該不該在此時買房，對此，張欣民指出，要找到解答的第一步，就是先釐清己身需求。

張欣民坦言，對投資客來說，現在進場買房，並不洽當，因為上漲的空間還有多少很難說，反倒是風險真的愈來愈高了，他建議投資客應先觀望，持續瞭解、觀察市場。

對自住客來說，則應看本身的經濟能力如何，如果還得起房貸，有看到適合的物件，就可以買進，畢竟台灣房市中長期來看，仍是漲勢。

近兩年以來，台北縣已成為了「房市主打星」，不僅建商積極布局，也有很多購屋族轉入，使得成交量不斷放大，張欣民說，台北縣最主要的優勢，就是台北市房價太高了，迫使很多民眾要往外圍來買房，這個趨勢是不會變的。

此外，升格議題對台北縣房市，也很加分，不僅對區域發展的整體信心提昇，也會有社會福利變好、公共建設變多、生活機能變強等實質影響。

隨著整體經濟情勢轉佳，近來有外資喊出中央銀行可能將升息、會成為房市一大隱憂，對此，張欣民說，中央銀行可能會升息，已是市場普遍的共識，他個人認為，升息的時機可能在今年下半年。

但即便真的升息，幅度也不至於太大，畢竟要考量經濟復甦的力道，張欣民說，各國央行都會擔心，如果升息幅度太大了，可能讓經濟又「死掉」。

所以，自住客在此時，仍然不用擔心升息的問題，反而應該趁著利率仍在歷史新低，儘快進場買房。