房地產研究中心

 　2009/08/18 〔記者黃宣弼／台北報導〕

為即時反映房地產市場變化，信義房屋與國立政治大學商學院合作推出業界首創的「大台北月指數」，把房價指數發布從季改成月，其中台北市7月指數，已相當接近180高檔區，在景氣、利率、政策走向維持審慎樂觀下，年底前恐維持在高檔震盪。

政大財管系系主任姜堯民表示，從大台北月指數可看出，過去北縣房價波動約落後北市一個月，但最近一年北縣房價走勢，已逐步跟上北市的腳步，長期以來北市領著北縣走的趨勢，已不再那麼明顯；主因在於北縣許多區域開發漸趨成熟，重大建設利多也不下北市，加上小區域外來客的指名度高，皆導致房價走勢與北市逐漸變成齊漲齊跌的局面，房價連動越來越緊密。

信義不動產企研室經理蘇啟榮指出，從雷曼事件過後，原本北市月房價指數一路下滑至近期最低的164.7，隨後又逐步走揚至目前178.53，短期內波動幅度之大，前所未見，打破過去房市循環的軌跡；從去年的經驗判斷，180是這波房市多頭的最高點，目前已相當接近高檔區，在景氣、利率、政策走向維持審慎樂觀下，年底前北市房市維持在高檔震盪的機率很高。

北縣部分，今年7月的月房價指數為157.58，同樣未超過去年高點159.94，但指數所處位置同樣是近年高點，有機會維持高檔震盪，在利率回升前，台灣財富分配的M型化，將對精華地段房價具備支撐力道，即使下修，幅度也有限。

評論：

1.續上一篇2009年下半年房地產走勢而言短空長多格局,南北房價差異將更大,中部以北各區區段行情已逼近金融風暴前房價,目前買方停手;賣方惜售,需政策性利.國內經濟狀況改善及國際金融局勢明朗才能築底向上.

2.都更議題持續發酵,顯示出台北市精華地段一地難求的窘境,但都更案費時且困難,唯對於區段行情有加分效果.

3.水災造成商圈移轉效應及山坡地開發將是近期指標性議題.