房地產研究中心

今年1~4月  北市相對低價區買氣強勁

根據台北市地政處最新公布的買賣移轉棟數資料顯示，4月北市買賣移轉棟數為5505棟，較3月微幅減少4.2%，不過比起2009年4月增加了17.9%，而今年前4月累計為2萬1804棟，較09年同期增加了37%，台北市12個行政區中，低價區買氣狀況比市中心佳，大同、文山、萬華與北投區，交易增長幅度勝於大安、松山等市中心。

09年初房市還在金融海嘯與無薪假的陰影籠罩下，台北市房地產買氣受到衝擊，買賣移轉棟數從2月呈現低檔緩步復甦，到了7月達單月7039棟的高檔紀錄，之後房地產交易逐漸回穩，反觀今年房地產受到房價快速上漲影響，交易量呈現穩定盤整狀況，後續不易出現明顯放量現象。

以累計前4月的買賣移轉棟數觀察，台北市呈現相對低價的舊市區與外圍區，買氣勝於市中心的現象，信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，低價區勝出的主要原因有幾點，其一是市中心價格高漲，交易量能維持穩定，已是表現相當不錯，其二是舊市區生活機能強，房價較市中心低，甚至中古屋房價也低於北縣一圈的新屋，吸引外來首購與在地客購屋，其三則為舊商圈的公寓產品，同樣具備都更的機會，吸引長期置產的民眾買進，讓北市的相對低價區，在前4月呈現交易量增溫的現象。

以大同、文山、萬華、北投地區為例，此4區幾乎是台北市平均房價最低的區域，不過今年前4月的買賣移轉棟數，卻是在前5名中就佔了4名，以萬華地區為例，雖然小環境相對較為複雜，但未來有捷運萬大線的利多，捷運站周邊的公寓產品相當熱門，而一些萬華的換屋族，比較市中心與北縣第一圈的新成屋後，發現萬華房價相對平實，加上小環境熟悉，還是選擇留在萬華地區。

※ 台北市買賣移轉棟數統計

資料來源：台北市政府地政處、信義房屋不動產企研室整理