房地產研究中心

人上了年紀就會開始注重健康檢查，房子也不例外！根據台北市都更處估計，北市屋齡逾30年的老舊建物佔34.02％，將近32萬戶。有鑒於台北市的平均屋齡逐漸老化，住宅的健康問題更顯得重要，房仲龍頭信義房屋看準屋主對房屋健檢的急迫需求，5月份起首創「房屋健檢」服務，期率先帶動國內住宅「房屋健檢」的新風氣。而值得注意的是，根據信義房屋針對成交客戶進行電話調查，發現國人對於住家10大煩惱問題中，最傷腦筋的就是壁癌、漏水與牆壁剝落及明顯裂痕等問題，且有高達23%的屋主單次修繕金額超過10萬元。

住家10大惱人問題　壁癌最讓台灣民眾抓狂
信義房屋最近針對成交客戶進行大規模的電訪調查，結果發現民眾對於住家的前10大頭疼的問題排名，「壁癌」是最讓台灣民眾抓狂的住宅問題，「漏水」則以些微差距緊追在後，其次是牆壁剝落/明顯裂痕、排水管不通、水管老舊、電線老舊、蟲害、天花板剝落/明顯裂痕、廁所老舊與地磚爆裂等。

有形無形健康殺手　「房屋健檢」一網打盡 
信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨表示，台灣的氣候潮溼悶熱，民眾家中牆壁長出綠色或黑色的壁癌時，就意味著家裡的濕度很高，除了會損壞建築物結構，還會孳生黴菌、細菌等大量微生物，不僅有礙觀瞻，難以根治，對於居住者的身心健康更會產生不良的影響，例如可能會造成7歲以下幼童呼吸器官健康，引發過敏，甚至還會引起體弱、中年女性及老年人關節不舒服與酸痛。然而壁癌等令人頭疼的住家問題，大多數仍是肉眼可見，屬可以馬上補救的問題，還有一些是隱形不易發現，卻嚴重影響住家安全的，包括室內電路的電壓是否穩定、甲醛含量是否過量等，都是肉眼看不到的，若可事先檢測出來，就可預防勝於治療。因此信義房屋推出的「房屋健檢」服務，重點檢查範圍將涵括民眾最在乎的10大頭痛住家問題。

安心最要緊　逾半數民眾願花小錢做房屋檢測
另外，別以為房子屋齡不算老舊，就不會有小毛病發生，根據以往修繕經驗，若房屋已増建與改裝，如陽台外推等，若沒有特別防範與施工，漏水的比例相當高。根據信義房屋的電訪統計，有51.9%的民眾願意花費3000~6000元的費用，請專業人士做房屋安全檢測，顯示台灣民眾其實已具備「房屋健檢」的概念。

而住宅最難搞定的就是「水」的問題，以民眾10大頭疼的問題為例，包括壁癌、漏水、牆壁剝落/明顯裂痕、排水管不通、水管老舊，都與水脫離不了關係，當住宅發生問題時，免不了要花費一筆金錢進行修繕。

至於民眾單次修繕的最高金額多少？據信義房屋統計，有23%的民眾曾花費超過10萬元，其次為1萬元與1~3萬元，比例各約18%、17%，曾雪梨以住家最常修繕的漏水問題為例，平均單次光修繕漏水部分約3.1萬元。

不過實際上自住的屋主，通常會到忍無可忍時才會進行修繕，屆時除了修漏之外，可能連附著物如衣櫥、櫃子、地板也得一併重做，往往花費金額可能就達10萬元，建議民眾如遇到漏水問題，最好「長痛不如短痛」，即早修漏應可減少金錢的花費。

齡10年為中古屋分水嶺　「房屋健檢」預防勝於治療
曾雪梨也指出，即使民眾還未遭逢10大住宅問題，但業者通常以10年作為中古屋的分水嶺，房子住了10年之後，就像人的身體一樣，需要定期做健康檢查，且使用10年後管線也都已經老舊，如常年使用的冷熱水管，難免會有鐵鏽、水垢等產生，影響用水的品質。另外，若家中常有老鼠、螞蟻等害蟲，也須留意電線包覆的外皮，是否被啃咬造成短路的風險，因此定期做房屋健檢，不僅能把房子隱藏的問題一網打盡，還可預防電線走火、瓦斯外洩等隱型住宅殺手，可謂一舉多得。

民眾住家最頭疼的10大問題排行榜

資料來源：信義房屋

住戶單次修繕費用調查

資料來源：信義房屋