高房價北市買方最辛苦 62.4%選擇維持現狀
信義房屋進行2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，網友對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。其中想買在台北市的購屋人，對現在房價看法最為「分歧」，調查中有4成網友認為下半年是購屋好時機，但卻有46.1%認為今年並非購屋好時機，顯見高房價態勢下，預算有限的購屋人，將延後購屋決策。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近2年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，目前心理的確飽受煎熬，從雷曼事件爆發後，超過7成的網友看壞房市，但到2009年中，又轉變成看好的比看壞的多，但隨大台北地區房價反彈過於快速，本季調查轉為「看好、看壞、持平」接近的多空拉鋸現象。
（中央社記者林沂鋒台北 9日電）全台各大建商 329檔期加碼推案，台中推案尤其熱，房仲業者表示，新市政中心一帶豪宅價位更上揚，今年第一季成交均價每坪新台幣50.3萬元，與去年同期比較，1坪漲10萬元。
有巢氏房屋中區發言人陸志宏表示，台中市人口加速成長，帶動房市增值潛力。新案量及人口遷移量密度最高的多集中在七期重劃區，其中最吸睛的就是座落在「新市政中心專用區」的豪宅。
景氣逐漸回溫，台灣消費者信心也逐步上揚。中央大學昨公布3月CCI（消費者信心指數）為74.33點，創下近57個月以來新高，雖然6項調查指標均較2月上揚，但升幅不大，且唯一樂觀傾向的指標為「未來半年購買耐久性財貨時機」，其餘5項仍偏向悲觀。
經建會景氣燈號亮起紅燈，代表景氣穩步回溫，中央大學的最新統計也指出，CCI的6項指標也悉數上揚，3月CCI較2月上升1.17點至74.33點，不僅是自88風災以來，連續第7個月上升，也是自2005年6月以來最高。
房地產景氣快速復甦，內政部建研所發布98年第4季房地產景氣對策訊號燈，亮出代表景氣穩定的綠燈，回到96年第1季的市場水準，綜合判斷分數較前一季增加2分，達到12分。值得注意的是，綜合判斷分數從98年第1季的6分，驟升至第4季的12分，房地產景氣在1年內快速從谷底翻身。
領先指數及同時指標雙雙大幅揚升，兩者同步大幅走揚的情形，屬於少見，顯示市場不僅對當季房地產景氣看好，還很一致地看好未來3～4季的發展，市場氣氛相當樂觀。不過，隱憂就出現在使用面的大幅下降，個別指標中的投資面及生產面，都大幅上升，交易面穩定，但使用面卻是大幅下降。
政大地政系教授張金鶚指出，從台電用電不足底度戶數觀察，就可以推測出空屋率很高，晚上不開燈的住宅大樓不少，這些就是投資客的投資工具，投資面大幅上升、使用面大幅下降的情況，可以證實投資客在目前的房地產市場相當活躍。
1月份天天成交一戶金店面
出處：信義房屋 2010.02.25
受到低利率環境與市場游資眾多影響，台中地區高總價產品買氣升溫，尤其是具備固定收益的店面產品，近期更是買方高指名度的熱門產品。根據信義房屋內部成交的資料統計發現，台中近月店面產品買氣増溫，已經連續3個月店面產品的成交佔比超過18%，今年1月更高達19.7%，等於將近每5戶成交的物件中，就有1件是店面產品。
「928檔」1,500億上陣 大安區豪宅馬首是瞻
距離2009年結束只剩4個多月，綜觀第四季房地產走勢只能說高潮迭起...先從1.國際環境面2.國內市場面3.趨勢分析等相關原因分析探討
一 國際環境面:
1.全球經濟衰退正在緩解復甦基礎尚不穩固(鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：經濟參考報))
2009/07/07 陳鳳如報導
永慶房屋今天發表最新一季的購屋趨勢調查，發現有五成四的受訪民眾，看好未來一年房價會上漲，比起第一季調查時的一成四，成長了四成；同時，在購屋信心方面，也有六成二的民眾，認為今年下半年會是購屋的好時機。
永慶房屋發表第二季購屋趨勢調查，發現有六成二的受訪民眾，看好今年下半年是購屋時機，而且看好的比例連續五季增加。對此，永慶房屋總經理葉凌棋認為，這顯示低利環境和政策作多的情況下，民眾對房市信心增加，購屋意願也越來越積極。「原本大家都認為，明年才是比較好的進場時機，但經過第二季市場反轉，他明確感受到房價回升跟買氣的湧現，所以大家已經提前了兩季，認為今年下半年第三、第四季是最佳進場時機。」
內政部建築研究所6月29日公布「民國98年第2次房地產景氣動向」指出，98年第1季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較上一季下降1分。房地產景氣綜合指標方面，領先、同時指標均為大幅下降。個別指標中生產面、交易面、大幅下降，使用面小幅下降，投資面呈現穩定。
債券定存失寵 中小企業主轉進商辦
房市股市雙漲，市場豐沛資金湧入投資市場，除股市拉出一波驚人行情外，房地產市場同樣買氣暢旺，商仲業者最近便發現，近來商辦市場上許多未曾見過的生面孔買方比例大增，不同於過去經常接觸到的熟客，此波未曾露面的新興投資人，成為市場上所謂的「商辦新兵」，約佔整體買方的5成比例。這些首度進軍商辦的購屋人多半以投資為目的，價格多偏好總價3000~5000萬，100坪上下的標準型產品，相當符合陸資初期來台設辦事處的產品規模。
買氣回籠+資金回流高總價產品買氣最夯 五月房市價堅量增 成交件數較上月增加17%
資金行情不僅讓5月份台股持續攻堅，房市買氣也反映出這一股資金回流的效應，近來中高總價住宅以及店面、商辦等投資型不動產買氣及詢問度比起兩個月之前明顯增加許多。5月份成屋市場除了延續3月份以來的「回籠」需求之外，資金「回流」效應，讓房市交易量再上一層。根據信義房屋5月份成交資料統計，成屋市場成交件數相較4月增加17%；尤其3000萬以上的高價產品成交比重達到4.2%，相較去年下半年以來平均不到2%的比重，反映出當前房市明顯受到資金行情的加持。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，歷來3、4月份房市都會有一波回籠的買氣，或許受到去年金融海嘯造成買方的嚴重觀望，因此今年的回籠買氣明顯強勁且力道延續到5月份，再加上這一波資金回流效應，替市場帶來新的資金動能及置產買氣，因此5月份房市，才能夠在經濟基本面薄弱之下呈現出難得的榮景。
【時報記者郭鴻慧台北報導】 2009/06/10
住展雜誌針對今年第3季預估推案量作出最新統計，總推案僅有712.4億元，出現近3年來同期的低點，較2008年同期的推案量2163.3億元，急遽的減少了67%，等於只有去年同期推案量的三分之一，推案量萎縮顯示出第3季建商推案又轉趨保守的特殊現象。第3季推案金額在10億元以上的指標型建案有19個，合計推案量548億元，加上預估10億元以下的中小型建案為548億元的3成，得到712.4億元推案量，推案量的萎縮顯示出第三季建商推案又轉趨保守的特殊現象。
中央銀行昨（25）日公布4月貨幣總計數，代表股市資金動能的M1B年增率達9.5%，超過代表整體資金供需的M2年增率，資金動能出現暌違兩年多首見的黃金交叉。台股飆漲，更引爆定存解約風潮，到4月底，國內金融機構活存突破8兆元大關，創下新高。
所謂的黃金交叉，指的是資金轉往可隨時動用的活期存款，使得活期資金的增幅超過市場資金所需，也代表投資意願轉強，有利股市發動資金行情。上一次出現黃金交叉，是在民國96年2月，當年3月，台股即從7,600點一路漲到7月的9,800點。群益投信分析，近年來前五次M1B與M2年增率出現黃金交叉後，台股平均在四至八個月後出現波段高點，平均漲幅更高達25.4%。
央行經濟研究處處長嚴宗大表示，4月最明顯的資金動向，就是定期性存款大量轉入活期存款。4月活期存款單月大增2,288億元，衝到近8.2兆元；定存卻減少近千億元，餘額降到19.6兆元。而且隨著股市加溫，5月外資匯入金額仍大幅增加。
瘋陸資台股漲很大 成屋市場買氣暫時穩住
四月房市價平量增 信義房屋：最重修正期應已過
放陸資及資金回流效應，讓近期台股表現超乎預期。今年以來的資金回流，不僅帶動這一波的台股榮景，房市買氣也受到激勵而回籠，繼三月份房市交易量放大之下，四月份房市走勢持續穩定。根據信義房屋統計，四月份成屋市場交易量相較三月份增加將近一成，自住客仍是這一波買氣的主力。而店面、辦公產品以及市中心住宅，在低利及資金回流雙重效應加持下，成為這兩個月收租型買方及換屋族青睞的重點。
這期的商業週刊探討一個主題 日本失落年代新發現-不擁有の的商機
日本失落了年代，改變了日本經濟社會面貌，「失落的年代，是否只有悲慘而無亮光？在經濟崩解的年代，是否能找到新的可能、新的活力？」金融海嘯之後，這是許多人心中的疑惑。「How you see the world!（端視你怎麼看待世界）」，「保有舊思維，看到的是不景氣，擁有新思維，看到的是機會。」
景氣指標構成項目
1.景氣領先指標綜合指數 2.景氣領先指標6個月平滑化年變動率 3.景氣同時指標綜合指數
4.景氣同時指標循環波動(不含趨勢) 5.景氣對策信號(分數) 6.景氣對策信號(燈號)
全球金融環境 (2)