房地產研究中心

 

內政部建築研究所6月29日公布「民國98年第2次房地產景氣動向」指出，98年第1季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較上一季下降1分。房地產景氣綜合指標方面，領先、同時指標均為大幅下降。個別指標中生產面、交易面、大幅下降，使用面小幅下降，投資面呈現穩定。
領先指標綜合指數為91.97，較上季93.62下降1.76%，屬於大幅變動狀態，預期至99年第1季房地產景氣仍將不佳。同時綜合指標為99.78，較上季101.04下降1.25%，屬於大幅變動狀態。

根據98年5月對廠商的調查結果，廠商對98年第1季景氣及相較去年同季景氣判斷之淨增加為0.79%及-53.97%（上季為-89.63%及-93.33%），顯示廠商認為98年第1季景氣呈現穩定。就地區來看，中部地區廠商看法略偏下修，淨增加為-18.75%，北部與南部廠商看法略偏好，淨增加為15.72%、23.08%。廠商對於98年第2、3季景氣預期偏向樂觀，淨增加分別為39.68%與52%，已明顯較上季看法好轉（上季為-57.04%及-37.04%）。

此外，98年第2季截至5月底之房地產相關新聞評析，市場利多與利空消息比為57：43，利多稍高於利空。就市場消息面來看，主要利多消息包括景氣領先指標與消費者信心連續三個月走揚、股市交易熱絡、貨幣供給持續增加、房市成交量回升、開放陸資來台融資購買不動產、土地標售回溫、房貸法拍屋交易熱絡、房價下跌趨緩。主要利空消息包括第一季經濟負成長10.24%、實質平均與經常性薪資回到15年前水準、租金下滑。

另依據98年6月專家學者諮詢座談會議結果，98年第1季景氣趨勢下修，該季房地產市場價格呈現下修調整，但成交量已漸回溫，景氣雖有止跌跡象，但較去年同季仍不佳。惟不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異，宜謹慎解讀景氣指標意涵。
整體而言，98年第1季房地產市場同時指標大幅下滑，景氣對策訊號下降1分，景氣持續下修。惟領先指標雖大幅下滑，但廠商對未來景氣普遍看好，且以北部、南部更明顯，顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期仍不一致，短期可能呈現盤整趨勢。

後記....

雖然近來傳出不少房市已經回溫的消息，(信義房屋各月營收，3月-5億．4月-5.8億．5月-7.6億．預估6月可達6億)不過，根據內政部公布的今年第一季台灣房地產景氣指標顯示，房產景氣對策訊號再降1分，已經連續3季出現代表景氣低迷的藍燈。

學者政大地政系教授張金鶚指出，過去也曾出現過6分的歷史紀錄。張金鶚：『90年第三季有6分， 89年第四季是6分，89年第三季開始，7、6、7、7、6分，大概連續幾季6到7分，經過一年的情況。我們現在當然還不知道，過去也不代表未來一定如此，市場就算反轉，基本面很多數據還要慢慢調整。』

主計處公布今年第一季GDP為-10.24%，失業率也再創新高，經濟基本面不佳，即使有股市交易熱絡及政府開放陸資來台融資購買不動產等利多消息，房地產景氣同時指標和領先指標還是雙雙下跌。張金鶚：『領先指標從第一季得到的訊息是看到大幅下降，下降幅度非常大，約1.76%。這裡面最主要的領先指標，講的是明年的第一季結果會是大幅下降，如果中間沒有變化，換句話說，從模型跑出來的結果，基本面隱含的力道，是講我們對未來不太理想，現在主要上升主要是在資金面。』<<資金行情

至於房地產廠商如何看景氣走向？調查指出，多數廠商認為今年第一季景氣呈現穩定，預期第三季景氣將明顯看好。