行政院函請立法院審議「特種貨物及勞務稅條例」草案，經立法院於2011年4月15日三讀通過。該條例分總則、稅率及稅基、稅額計算、稽徵、罰則及附則等6章，共26條條文。這項被認為重創房地產業的條例有沒有那麼可怕？MyGoNewsw特別製作「奢侈稅」74條答客問，第1~35條為一般商品奢侈稅相關內容，從第36條以後，都屬於房屋、土地等不動產的奢侈稅課徵的相關問題，讓所有從事房地產業、以及準備投資不動產的人士，能夠充分了解，唯有弄清楚奢侈稅，你才不會害怕！

Q1：我國為什麼要課徵特種貨物及勞務稅？

一、市場面

民氣可用的奢侈稅，房市急售潮提前 4月恐飆天量

奢侈稅可望提前在六月一日實施，房仲業認為，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期，原本外界預期五月分爆發的急售潮，也將提早於四月浮現，委售量恐繼三月分後，再度創下歷史天量。

奢侈稅初審通過 擬6/1提前實施 房價低點預料提早浮現

日期:2011/04/07 蘋果日報

【綜合報導】被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）草案，昨在立法院財政委員會初審通過。由於藍綠立委幾乎全數表態支持，原定7月1日實施的奢侈稅，最快下周五（15日）就能完成三讀立法，可能提早在6月1日即上路。

針對奢侈稅可能提早實施，藍委賴士葆說：「反正伸頭是一刀，縮頭也是一刀。」學者認為將打亂投資客的賣房布局，買方會更觀望，未來2個月的成交量會急凍，房價甚至不排除跌過頭。房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍，如林口、三峽、淡水、蘆洲等，議價空間將擴大，奢侈稅造成的低價買點將提早浮現。

序言

上次寫文章是２０１０／１１／１４，題目是房市再起－資金潮來臨　再見，鈔票

這是美國聯準會主席柏南奇的一場豪賭，未來8個月，美國每個月將倒出2.3兆熱錢，讓原物料和新興市場股市漲翻天，也讓新台幣升值，你以為這是好事嗎？
小心緊接而來的通膨壓力，將蠶食你我手上的鈔票。

  日期:2010/10/30

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕央行九月未再宣布打房措施，原本觀望的買方在十月回籠，房仲業者統計，十月全台都會區交易量增13~25％，價格平穩。綜觀第三季房市，台北市總量減20％，房價較第二季上揚3.7％，均價48.8萬元；台北縣則量縮17％，價增2.6％，均價24.1萬元。

永慶房仲集團研展室統計，十月份各大都會區均呈「量增價穩」局面，買盤逐步回復打房前熱況，北市十月成交均價46.3萬元，以大同區、萬華區兩平價區成交量增加約30％為最，熱門商圈店面、相對平價住宅是十月最受歡迎的產品。

日期:2010/10/14  記者陳美珍／台北報導

打炒房政策定調，將從投機炒作者先下手。財政部將研議，要對短期（一年內）買賣頻繁的不動產加重課稅，並下令全國各地國稅局，針對轄區內的預售屋買賣加強選案，未完工即轉手者，土地將喪失免稅優惠，且全數要按實價課徵所得稅。

  日期:2010/10/

隨著第四季房市傳統旺季來臨，加上央行僅升息半碼，不僅建商看好後市，年底北台灣推案達1,095億元，各案場短期銷售力道也逐漸回溫。

信義代銷協理何胤諭表示，自從央行在今年6月陸續針對房地產市場祭出一連串的管制措施後，北台灣的房市不論是中古市場還是預售市場都明顯受到影響，最明顯的觀察就是銷售現場來人買氣冷卻，造成買方縮手，賣方觀望的情形，進而影響建商的推案時機，因此今年928檔期呈現近五年來的新低推案量，不到1,100億元。

ECFA正式生效後，經濟部在中秋節前夕首次舉辦「2010年投資台灣高峰會」，將和27家海內外廠商簽署合作意向書，初步預估投資金額將超過新台幣1千億元。不少資訊業者看好台灣的創新能力，選擇在台灣成立研發中心；日商書店及西班牙銀行則是在台灣加碼投資，分別要投資電子書產業以及拓展金融服務。

 　　◎積極招商 吸引27家廠商逾1千億元投資金額

財政部國有財產局中區辦事處9/7公開標租台中市北區水源段107地號土地及同段13棟國有房屋，該地點為一中街與育才街交叉口，是一中街商圈最熱鬧的地方。看好一中街商圈的發展潛力，此次標租案投標相當踴躍，共有標單84組，最後由創衣世紀開發有限公司以1.3億元得標，高出底標約1.265億元。

一中街商圈是台中市兩大著名夜市商圈之一，其規模、名氣及熱鬧的程度並不亞於逢甲夜市。由於商圈周遭學校及補習班林立，因此形成特有的年輕消費模式。商圈內除了以學生為消費形態的食衣住行之外，還有台中市三大百貨公司之一的中友百貨，每逢假日中友百貨逛街人潮逾2萬人，如果再加上商圈的學生及民眾的話，一中街商圈假日單日人潮則高達6、7萬人，因此消費力驚人。根據信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示，該筆標租案土地約373.6坪及13棟二層樓建物，如整體包裝後出租，每月租金保守估計約400萬元左右，其中位於一中街與育才街口角店單月租金即可達到50萬以上；如以該標租案5年的權利期間來看，其租金總收入約有2.4億元，扣除標租金1.3億元、5年的權利金665萬及建物外觀整修費用3仟萬外，其潛在獲利至少有7仟萬元以上。

該標租案受限於法規無法重建，只能向國有財產局報備整修拉皮，預料應該會以原建物整體包裝後出租，如規劃得宜，此區將會成為一中街商圈的新地標。此外，郭誌蘭更進一步表示，該標租案得標之後尚需克服二件事，一是建築物的整體規劃，由於建物老舊取得使用權後尚需整體修繕，如何能通過主管機關的核准，可能需要耗費一些時間及人力；而另外要克服的還有商場的管理，由於潛在利益驚人，有可能引起地方團體的覬覦，屆時也要花一些力氣來擺平。

日期:2010/09/04

住展雜誌統計，八月雖進入農曆鬼月，但市場上看屋買氣並未減少，住展風向球總分且上升一分達卅九分，儘管仍落在代表「衰退注意」的黃藍燈區，但已經向綠燈區靠攏，其中又以投資型、首購型及捷運站換屋型產品，最為搶手。

永慶房仲集團觀察網路點閱率，也發現八月份全台民眾看屋增幅達十七．三九％，台北縣較七月成長廿四．三三％最高，其次為台南縣廿二．○八％、新竹縣十九．八九％，台北市成長十九．四一％位居第四。

龍巖人本總價18.2億元   買下台北金融中心部份樓層

市場矚目的「台北金融中心」標售案，18日正式登場，結果該筆標案共吸引了4張投標單，其中一封標單的資格不符，最後龍巖人本以總價18.2億元得標，若把辦公室、車位空間拆算，辦公室空間每坪成交金額達116萬元，不僅創下區域新高價，也是今年以來的第2宗破百萬元的辦公樓交易案，台北市A級辦公大樓市場，邁入每坪百萬元時代。

台北金融中心標售案中，原慶豐銀行持有的樓層分散在1F、2F、8F、9F及B1F，面積共1475.4坪，另外還有33個地下室車位，若拆算車位(預估每個300萬元)後建坪單價每坪約116萬元，也創下松山區辦公大樓新高。信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，目前香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心10樓，預估辦公租金約在3,000元上下，若依此推算，龍巖人本的租金報酬率接近3%，得標人出價相當精準。

北市以外35歲以下購屋人 購屋平均總價多在500~700萬元

浪漫的七夕情人節即將到來，與另一半一起打造溫馨幸福的家是許多情侶的夢想，也是最佳的情人節大禮。雖然高房價居10大民怨之首，不過高房價並未扼殺年輕人成家立業的夢想，根據官方數據統計，2010上半年結婚對數比去年同期多了1成，而信義房屋統計35歲以下的購屋人發現，除了台北市以外，其餘主要都會區平均成交總價多在500~700萬元，成家立業並非想像中是一樁不可能的任務。

   日期:2010/07/14  王莫昀／台北報導

房屋交易制度出現重大變革！為推動房地產交易透明化，避免房價炒作不斷飆高，內政部計畫雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。

內政部官員指出，成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快十月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。

  日期:2010/06/25

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導】

央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

   日期:2010/06/25

央行無預警升息半碼，為房地產市場投下震撼彈！今天營建類股面臨重大利空，市場人士推測，跌幅沒有五趴，也有半根跌停。房仲業則指出，投機客短期之內不會再進場，已經進場的也會看情況出脫，房市將出現「盤跌」的危機。（張雅惠報導）

　　央行總裁彭淮南上次點名鄉林建設推出一坪三百萬天價的推案根本是炒作，隔天鄉林股價一開盤就陷入跌停；央行這回無預警升息半碼，表面上說是和「打房」沒關，也不准媒體再用「打房」的字眼，但建商和房仲業卻很震撼，認為央行強調的「針對性謹慎措施」根本就是「選擇性信用管制」。

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

金管會「打房」再出招！知情人士透露，為進一步掌握銀行業者房貸放款是否「過熱」，金管會將成立房貸「成數」資料庫定期控管，上周三秘密找包括台銀、土銀、合庫、中信、富邦、國泰世華銀等14家房貸業務代表性國銀，與銀行公會研商此項「創舉」。這也是繼財金部會要求對豪宅、投資客放款差別訂價後，金管會再度出招，影響恐怕不小。

【網路地產王/劉祈相/台中報導】 99-5-21

　　高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！

■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道

中國時報　日期:2010/05/28　 張舒婷／台北報導

中國時報【張舒婷／台北報導】

國內景氣燈號，創下「連四紅」歷史紀錄！經建會昨公布四月份景氣對策信號，雖然「批發、零售及餐飲營業額指數」減少一分，但「直接與間接金融項目」出現睽違十六個月的黃藍燈，增加一分，使景氣燈號總分（卅九分）與三月持平。經建會副主委胡仲英預估，由於景氣持續回穩，加上去年五月基期低，出現連五紅的機率極高。