房地產研究中心

【網路地產王/劉祈相/台中報導】 99-5-21

　　高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！

■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道

　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者表示，「開價過高」是今年台中多筆建地難以成交的主因，地主錢多可以不急著賣地，喊高給銀行與建商估價，試試水溫罷了！

　　購屋族觀察，房價越喊越高，有點離譜，抱怨建商每次漲價就推說建材、土地成本大漲，但是，石油大跌、磁磚、鋼筋回跌多時，卻只看到首購預售案喊到20萬以上，怎麼不調低還漲？資深房產業者私下表示，炒樓只是一時的，應尊重『市場機制』，也就是供需法則會決定房價，也會決定誰還能留在市場當供需方！

　　至於營建成本沒增加，景氣剛走出金融風爆，房價為何調那麼高？業者表示，土地成本確有增加，但對大樓產品影響比例確實有限，對透天別墅因擁有大地坪，土地成本直接反映在房價上。今年多數台灣人看好景氣表現，讓整體房價有喊高的機會，賣方當然不可能自己看壞景氣，急著調降售價！

■　學者提出警訊 下半年房價恐崩跌

　　玄奘大學財金系副教授花敬群分析，政府釋出景氣回穩諸多信息，利多資訊推波助瀾，間接推升台北房價，台北市房市連四個月「價增量減」的交易現象，可看出民眾面對高房價信心轉弱，今年下半年房價崩盤風險高。

　　台中房產銷售業者輕鬆表示，影響房價的因素很多，學者專家根據學術研究，看空台灣房市有七年了，總有一天讓他準吧，大台北地區一般大樓在新店、板橋都有預售案開50~80萬，台中只有少數幾個豪宅預售案開50~60萬元，多數中古樓行情6~15萬元，不必太焦慮。

　　房仲業者強調，台中有很多預售案子在南區、東區、北區、十期、嶺東，新大樓三房含平面車位，預算500~600萬元有找，台中市區如五期公益路、大墩路周邊的中古樓，總價少1/3，生活機能強、未來還近捷運站，購屋壓力沒有北部那麼大！

後記分析

房地產的弔詭市場

1.買方永遠想買低；賣方永遠想賣高，3.如果身分對調，看法也對調了

2.學術研究在買賣行為中永遠只是參考值，因為一定會背離行情

3.房仲從業人員因此而生....賣高 買低就靠這群人