工商時報【記者朱漢崙/台北報導】
金管會「打房」再出招!知情人士透露,為進一步掌握銀行業者房貸放款是否「過熱」,金管會將成立房貸「成數」資料庫定期控管,上周三秘密找包括台銀、土銀、合庫、中信、富邦、國泰世華銀等14家房貸業務代表性國銀,與銀行公會研商此項「創舉」。這也是繼財金部會要求對豪宅、投資客放款差別訂價後,金管會再度出招,影響恐怕不小。
業界指出,大型行庫現在房貸成數能作到8成5的,已少見,金管會特別點名單獨「列管」全體國銀房貸成數資料,未來恐怕連民營銀行也會受影響,8成5、9成這類高房貸成數,恐不復見。
據透露,金管會要求業者定義匯報的房貸成數資料,除了全體平均數,也包括分區的平均數,例如大台北、大台中,或是大高雄地區個別的平均數,藉由房貸成數的起伏,掌握銀行的房貸放款業務風險,「也可釐清銀行放款,到底該為房市景氣過熱負多少責任!」
相關人士指出,金管會會中「提醒」與會業者,希望各國銀在房貸放款時,要從個人所得負債比、以及估價兩面向,控管放款風險,其中個人所得比,由於金管會已發聲,未來有可能進一步要求民營銀行,比照大型行庫每月房貸負擔占個人月收入總比重約3成的平均上限,作為標準。
這場會議是由銀行局長桂先農主持,金管會目前按月統計國銀的房貸等消金業務量,特別把房貸成數挑選出來成立資料庫,按月控管,可是頭一遭;會中也特別要求,業者定期匯報房貸成數資料時,「應先劃一所謂的成數定義。」
相關人士指出,目前國銀對成數的定義並不一致,「分子是貸款金額,但分母有好幾種,有的是成交價、有的是銀行鑑估價值。」在金管會要求下,應以貸款金額除以銀行鑑估值作為成數的定義。
評論:
1.打房再現 投資客縮手 (看)屋族出現
2.屋主惜售 買方出價意願低
3.房貸成數降低 審核機制趨嚴 購屋自備款提高 購屋時間拉長
續......
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