房地產研究中心

序言

上次寫文章是２０１０／１１／１４，題目是房市再起－資金潮來臨　再見，鈔票

今天寫文章是因為房市大反轉－現金為王，獵屋潮開始

這是一場擴大打擊面和壓縮房屋價格的戰爭。

2011.3.29，一年一度房地產銷售的黃金期。今年三二九檔期前一周，天空是灰的、地上是溼的，就和預售屋的業績，還有建商的心情一樣。

為回應高房價民怨，去年六月起，中央銀行針對大台北房貸戶，祭出選擇性信用管制的打房措施，前前後後，財金部會聯手就購屋申貸條件、資金成本、交易成本，乃至法辦「勇哥」人頭炒房，已陸續下達不只十道的打房金牌。

到三二九檔期接近的最後一周，直接將炒房投資客連名帶姓、追溯稅款的數字都大喇喇公諸於世，正式向投資客宣戰，不計代價要讓房價徹底降溫！

祭出奢侈稅 終結房價只漲不跌的多頭走勢

二月二十四日，馬英九總統拍板定案的奢侈稅（編按：原名為「特種貨物及勞務稅條例」，針對非自用住宅持有者，兩年內出售，依實際成交價格課徵十％至十五％重稅），瞄準為房市帶進大舉資金潮的投資客。即便該條例尚待立法院審議，但已提前發揮政策效果，終結了自二○○三年以來，全台房價只漲不跌的多頭走勢。

  

為什麼這次這麼猛？政府下重手，真的可以把房價打到趴在地上？

以今年的房市三二九檔期來說，就充滿建商與財金部會對決的詭譎氣氛。雙方過招可以回溯到過完農曆年的第一個上班日，上市公司遠雄、興富發以及京城，迫不及待發布狂銷熱賣的消息，其中又以推案主戰場在林口的興富發，六天年假總銷五十二億元最為突出。

而這樣的「捷報」，等於宣示從去年中到年底這半年來，財政部宣布復徵空地稅，及央行將林口、三峽列入選擇性信用管制範圍的打房措施，都是「空炮彈」；會響，但不會炸傷人。

市調機構《住展雜誌》統計，上半年房市指標的三二九檔期，北台灣推案將高達兩千六百億元，是十年來新高案量；三二九檔期更有十二個案場開價，創下區域新高；新北市的新莊、新店，每坪售價還驚見七字頭行情。逼得財金部會不得不出招，三二九檔期成為轟炸目標。

從警告變成懲罰，由全面管控到局部重擊；政府這一波打房，分別就提高資金轉移成本、切斷銀行貸款來源、根絕人頭戶氾濫等三大猛招，封住投資客的死穴。

這樣的連番重擊，房價真的回跌了嗎？

問建商，得到的標準答案是：買地成本高、原物料價格漲、利率仍低；香港實施印花稅，房價微跌再漲；所以，台灣房價要馬上跌很難。

部分文章引述商業周刊第1219期 2011.4.4-4.10

完整精采內文請見http://www.businessweekly.com.tw/ 商業週刊網站 或 《商業周刊》1219期，全省各大便利商店同步販售）

政策面打房措施

一、緊縮銀根-央行擬定部份地區房貸成數(2010年)

二、升息-央行宣布升息及調整存款準備率(2010年已二度升息)

三、課稅-提出豪宅稅、復徵空地稅及奢侈稅等議題(奢侈稅預計7/1開始實施)

四、嚴查交易風險-人頭戶、預售屋買賣

政府提出多項抑制房地產泡沫化的措施，但是否真的能夠抑制探討原因如下：

１．投資熱錢何處區．政策面一手打房一手又怕經濟氣氛受到影響（打房成效不張）

２．景縮銀根，沒打到投機者害到一般客（目前自備款需準備３－４成）

３．課稅（豪宅稅）、升息等墊高投資成本，轉嫁後買方願意又成交一筆兩方都開心的事

４．房屋真實價格無法明確認定，奢持稅課稅目前採良心申報（可以省錢的事都是可以談的）

針對房市大海嘯　後續還有更深入的評論