一、市場面
民氣可用的奢侈稅，房市急售潮提前 4月恐飆天量
奢侈稅可望提前在六月一日實施，房仲業認為，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期，原本外界預期五月分爆發的急售潮，也將提早於四月浮現，委售量恐繼三月分後，再度創下歷史天量。
信義房屋統計，奢侈稅議題發酵後，三月市場新增委售量，已是有史以來單月新高，比起一月更增加將近三成，房市瀰漫一股不安氣氛。
「奢侈稅提前上路，可望使巿場盤整時間有效縮短！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月新增委售數量就明顯增加，若上路提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應，不是降價求售，就是提前有熬兩年的打算，預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月提前到四月發生，盤整期也將縮減。
對奢侈稅實施後，買方何時可以進場，業者看法不一，部分人士認為，投機客出場後，未來房價快速飆漲的機會不大，現在民眾便可以慢慢看屋，如果精華區能找到房價下修一成上下的好物件，便可進場。也有巿場人士認為，這一波房巿至少修正一年左右，建議立委選舉後，政經態勢都已底定後再進場，比較保險。
二、經濟面 VS. 政策面
| 國際金融風暴 後來在以下四大因素影響下，於2009年3月起，房市開始活絡復甦 |
奢侈稅風暴 現況環境說明 |
| 1.中央銀行連續7次降碼，此低利率政策，使銀行定存、活期等資金快速流向市場，投入房市(當時五大銀行一年期平均存款利率為0.79%，但若投入房市至少有2-3%的投報率)。 | 1. 中央銀行雖自99年6月至100年3月31日升息共0.5%，但五大銀行一年期平均存款利率仍為1.26%，尚屬低利率。100/2購屋貸款利率為1.780%。 |
| 2.政府推出2次2000億優惠房貸(平均利率1.325%；約有12萬戶可受益)，使許多當時觀望的買方在考慮房貸成本降低的情況下，提早進場。 | 2.99年12月1日財政部推出青年安心成家購屋優惠貸款2000億。(前兩年利率1.5%+0.125%，第3年利率1.8%+0.125%，最高可貸500萬)。 (2)內政部「100年度青年安心成家方案」3/1~4/13受理申辦住宅貸款利息補貼：名額20,000戶，前2年200萬零利率。 |
| 3.政府調降遺贈稅，由50%降為10%，吸引海外資金回台(大部份為台商及華僑資金，回台購買豪宅或高總價住宅，當時約有近1兆資金回流)。 | 3.依然適用。目前市場資金充沛:被視為股市資金動能的M1B(日平均)，100年2月份年增率達9.40%，金額有11.6273兆元。 |
| 4.外加學者影響媒體報導，希望賣方能降價出售，此舉也帶動許多委售客戶屋主願意合理的降價，使得買賣雙方對價格認知差距縮小，縮短成交的速度。 | 4.市場短期投機客提前委賣，在不賠與少賺情況下，願彈性降價，平均委賣量增加為2-3成，學者也開始透過媒體報導，賣方應降價出售為宜。 |
三、為什麼買、何時買!!
物價年年攀升，為抗通膨，置產具抗跌保值的房地產最有利！近年來，物價上揚的趨勢日漸明顯，根據近10年消費者物價指數統計(附表一)及消費者物價指數年增率統計顯示(附表二)，長期物價波動，呈現年年攀升的走勢，但是五大銀行的購屋貸款利率(附表三)卻是在這10年間逐步下滑，因此目前資金成本正是相對處於低點的情況，基於購屋保值的考量，非常適合進場置產。
附表一
資料來源 行政院主計處 資料彙總 太平洋房屋行銷部
附表二
資料來源 行政院主計處 資料彙總 太平洋房屋行銷部
附表三
資料來源 行政院主計處 資料彙總 太平洋房屋行銷部
註：五大銀行：台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀
買方:
1.自住型買方:首購與先買後賣(換屋)之買方，此時趁市場短期投機客委賣量增加，願彈性降價，少賺或不賠為贏之限期購屋黃金期，進場挑便宜好宅，反而得利(另投機型客戶收手，競爭者少，也比較有機會買到理想的房子)。
2.奢侈稅效應:投資報酬率佳的收益型產品當道，不管買幾棟房產，短期可出租獲利，兩年以後可轉手獲利，又可免繳奢侈稅。口袋深的置產型客戶(中長期投資客)，短期可將手中產品出租，收取租金，2年以後繼續收租或出售，故影響不大，採以上做法，不會被課到奢侈稅。
3.除非利率漲到3~4%以上，有錢的本地富豪與台商仍可出手購置豪宅保值或等待增值。
賣方:
趁奢侈稅上路前，提前降價及委賣非自用之房產，屋主要勇於面對變局，降低財務風險，先獲利了結，提前出脫手中非自用之房產，以免屆時奢侈稅上路後，2年內移轉非自用住宅，會被課高額奢侈稅。
總結上述
1.短期房價波動大，想買的人出價一定低，想賣的人聽到價格一定很生氣．
2.任何時間都是買屋賣屋的好時機，評估當下所設定的購入價，這樣才能買到屋
3.政策面影響雖說是短期的，但沒有人可以預測明天走勢，供需法則 市場機制決定
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