房地產研究中心

內政部建築研究所3 月30 日公布「民國98 年第1 次房地產景氣動向」指出，97 年第4 季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為7 分，與上季同為7 分，連續兩季出現藍燈。房地產景氣綜合指標方面，領先指標大幅下降，同時指標微幅下降。個別指標中生產面、交易面、使用面微幅下降，投資面大幅下降。

內政部建築研究所表示，領先指標綜合指數為94.07，較上季95.95 下降1.96%，屬於大幅變動狀態，預期至98 年第4 季房地產景氣仍將不佳。同時指標綜合指數為100.80，較上季100.88 下降0.07%，屬於穩定變動狀態。

根據98 年3 月對廠商的調查結果，廠商對97 年第4 季景氣及去年同季景氣判斷之淨增加為-89.63%及-93.33%，雖明顯不樂觀， 惟較上季看法趨緩（ 上季為-94.87% 、-96.79%）。就地區來看，各地區廠商對景氣的判斷淨增加在-85%以上，彼此差異不大。廠商預期至98 年第1 季及98 年第2 季景氣淨增加為-57.04%及-37.04%，偏向不樂觀，亦已較上季看法好轉（上季為-76.92%及-54.49%）。

在本文的上集我們提到全球的金融環境及目前的投資環境，現在我們來談談幾個趨勢

一.區域相對高總價商品再起(09年 第二季~第四季)
二.具投資型商品成交量大(09年第一季)

股市＝房市　？？

也許有哪麼一點雷同，當高點的時候拼命去追，但是相對低點的時候卻永遠在等待更低...最後買不到最喜歡的房子

房市跟股市都一樣會有這樣的情況..不同的在於股市想買就有...但是房子卻不是 因為每間房子都是唯一的

         隨著央行降息，定存利率下降，優惠房貸加碼2000億 近期即將上路，另一方面店面價格近來已有明顯下修，使得投資店面的投報率逐季緩步上揚，造成與銀行定存間的利差愈來愈大，吸引不少定存族轉入店面投資，使得店面成交量逐季回溫。

         永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議，現階段想投資店面的投資人，只要掌握「345投報率原則」，以商圈內的店面空置率為標準，設定投報率，空置率在5%以下的，宜有2.5%至3%投報率、空置率在5-10%的，投報率可控制在3%至4%、如果是空置率超過10%的商圈，則投報率至少要在4%以上，選擇具投資價值的優質店面產品，在不景氣中依然能夠在店面市場中有穩健的投報收益。

          央行從去年九月至今年二月，連續下調利率九碼半(2.375%)，不僅買方的貸款利息支出大幅減少，同時銀行存款利率也大幅下修，一年期定存利率僅約1.1%，而如果是大額存款(泛指500萬元以上)的一年期定存利率更只剩0.17-0.29%，將1000萬元存放銀行定存，每個月只領到1420元左右的利息收入，在無利可圖的情況下，高達17兆的定存，必將大量流出，投入股市及房市，而店面產品由於近來價格已有明顯的修正，且具有穩定的租金收益，因此近來已明顯受到定存族的青睞，帶動店面的成交量擴大。

嚴選黃金店舖6大指標

文╱徐衍珮   專業諮詢／信義房屋不動產企研室 蘇啟榮主任

以下為你清楚解盤搶手店面基本條件，分析賺錢店面地段、格局有何過人之處；何謂商圈發展的「月亮星星效應」、關乎人潮的陰陽面，此外，勤走商圈也是店面投資成功之道，讓你更清楚人潮動線，明白附近店家生意發展，更有利於未來店面的選擇及經營。