房地產研究中心

股市＝房市　？？

也許有哪麼一點雷同，當高點的時候拼命去追，但是相對低點的時候卻永遠在等待更低...最後買不到最喜歡的房子

房市跟股市都一樣會有這樣的情況..不同的在於股市想買就有...但是房子卻不是 因為每間房子都是唯一的

去年我們提到 房地產會經過一波的修正，以過去的房地產景氣循環經驗來看，每個波段的起落要些許年。

去年年底我提到　０９年第一季如果房地產交易量很慘的時候　哪落底訊號就有機會出來　但如果緩步向下或是持平的時候，那整個落底的時程又會無限向後延伸。

根據ＩＭＦ及眾多報告指出全球景氣將在年底到明年初回升，各地區國家景氣恢復狀況視該國經濟的穩定度，報告也指出台灣在第三季就能走出陰霾。

現在我們大致來分析一下台灣從去年第四季到今年第一季股市跟房市的表現。

１.價格

股市從　２００８　１１／２１　３９５５點　融資餘額１１ＸＸ億

　　　　２００９　０４／１４　５８９２點　融資餘額１５３０億

            可以說每檔股票都是這幾年的低點

房市從　０８年第三季到０９年第一季　各地區房價修正因產品特性不同　但平均來看最少都有兩成的幅度

2.投資環境

  (1)信用緊縮:房貸成數或一般借款不易

  (2)存款利率:存款利率逼近零利率(還收帳管費呢)

  (3)放款利率:房貸出現史上最低1.XX(唯一條件你要能貸的到)

  (4)景氣氣氛:因金融海嘯引響，電子業裁員風、無薪假興起，大多數的民眾對未來沒信心而不敢消費，造成停滯通膨危機產生。

   在這眾多不利的影響下 你是會停止投資或是危機入市 ??

                                                        續待..........危機入市