房地產研究中心

內政部建築研究所3 月30 日公布「民國98 年第1 次房地產景氣動向」指出，97 年第4 季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為7 分，與上季同為7 分，連續兩季出現藍燈。房地產景氣綜合指標方面，領先指標大幅下降，同時指標微幅下降。個別指標中生產面、交易面、使用面微幅下降，投資面大幅下降。

內政部建築研究所表示，領先指標綜合指數為94.07，較上季95.95 下降1.96%，屬於大幅變動狀態，預期至98 年第4 季房地產景氣仍將不佳。同時指標綜合指數為100.80，較上季100.88 下降0.07%，屬於穩定變動狀態。

根據98 年3 月對廠商的調查結果，廠商對97 年第4 季景氣及去年同季景氣判斷之淨增加為-89.63%及-93.33%，雖明顯不樂觀， 惟較上季看法趨緩（ 上季為-94.87% 、-96.79%）。就地區來看，各地區廠商對景氣的判斷淨增加在-85%以上，彼此差異不大。廠商預期至98 年第1 季及98 年第2 季景氣淨增加為-57.04%及-37.04%，偏向不樂觀，亦已較上季看法好轉（上季為-76.92%及-54.49%）。

此外，近期房地產相關新聞之評析，市場利多與利空消息比為30％：70％，二者差距較上季略呈減少趨勢（上季為18%：82%）。就市場消息面來看，主要利多消息包括央行持續降息、房貸利率下降、股市止跌回溫、遺贈稅率降至10%、推動青年安心成家方案等。利空消息包括總體經濟景氣連續5 個月藍燈、失業率與人數創新高、房價信心及消費者信心分數下滑、市場房價出現降價趨勢、國有土地標脫率低、法拍屋數量創新高等。

另依據98 年3 月專家學者諮詢座談會議結果，本季大致延續上季之景氣趨勢，惟不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異，宜謹慎應用景氣指標意涵，不宜過度解讀。

整體而言，97 年第4 季房地產市場景氣持續下修，同時指標維持穩定，領先指標大幅下滑，廠商對景氣預期不樂觀，未來景氣將持續下修趨勢，市場供需仍需時間調整，建議市場相關參與者審慎因應。

內政部新聞資料 發稿單位：建築研究所綜合規劃組