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龍巖人本總價18.2億元   買下台北金融中心部份樓層

市場矚目的「台北金融中心」標售案，18日正式登場，結果該筆標案共吸引了4張投標單，其中一封標單的資格不符，最後龍巖人本以總價18.2億元得標，若把辦公室、車位空間拆算，辦公室空間每坪成交金額達116萬元，不僅創下區域新高價，也是今年以來的第2宗破百萬元的辦公樓交易案，台北市A級辦公大樓市場，邁入每坪百萬元時代。

台北金融中心標售案中，原慶豐銀行持有的樓層分散在1F、2F、8F、9F及B1F，面積共1475.4坪，另外還有33個地下室車位，若拆算車位(預估每個300萬元)後建坪單價每坪約116萬元，也創下松山區辦公大樓新高。信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，目前香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心10樓，預估辦公租金約在3,000元上下，若依此推算，龍巖人本的租金報酬率接近3%，得標人出價相當精準。

柯宏安分析以國外大都會區的市中心A級辦公而言，基本上都被大型跨國企業所持有，極少在市場上流通，如台北市則以信義計畫區為代表，計畫區內幾乎都是大型金融壽險公司所持有，鮮少有釋出交易，一旦有釋出就很容易創高價。而本次標售台北金融中心大樓由於原所有權人慶豐銀被接管，才有機會在市場上流通，故這類稀有產品釋出，即使不是整棟的交易案，也受投資人青睞。

台北金融中心大樓土地使用分區屬於敦化北路特定專用區A區，目前使照登記為金融保險業，但小巨蛋商圈周邊零售業發達，故低樓層除作銀行店面外，亦可考慮作醫療美容或高級餐廳，有意承租的業種應該相當多。

該大樓位敦化北路與南京東路的路口，屬於921災損後更新重建的純辦大樓，佔地約783坪，曾是多家金融業的企業總部。重建後為樓層地上14層，地下4層的SRC大樓，單層面積約584坪，為標準A級辦公的平面規劃，其中大樓所有權人約有15位，包含國壽、國票金、國壽、慶豐銀、兆豐銀、元大與多位私人地主，本次標售的慶豐銀資產除8~9樓外，其它產權集中在具店面效益的低樓層，未來1樓店面租金可望上看5000元以上。

分析敦北商圈辦公樓價格直直升，主要是自松山機場直航後，敦北民生商圈的投資熱度急速上升，台北金融中心除了離松山機場距離近，周邊又有許多開發議題，包括敦化北路上的文華苑、對面的救國團台北學苑土地、南京東路上的中華基金會土地都是大面積開發案。對面的環亞百貨富邦人壽去年以100億元買下後，也有意整合鄰地進行開發，依此在可預見的將來，敦北民生商圈仍有很高的成長潛力，此外，目前大陸航空公司已有4~5家進駐於敦北民生商圈，顯見陸資企業對鄰近松山機場的敦北民生商圈相對偏好。

♦ 今年北市辦公大樓重要交易案

註：大樓單價為扣除車位後換算結果
資料來源：全球資產管理股份有限公司

文章出處:信義房屋 2010.08.18

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