房地產研究中心

日期:2010/09/04

住展雜誌統計，八月雖進入農曆鬼月，但市場上看屋買氣並未減少，住展風向球總分且上升一分達卅九分，儘管仍落在代表「衰退注意」的黃藍燈區，但已經向綠燈區靠攏，其中又以投資型、首購型及捷運站換屋型產品，最為搶手。

永慶房仲集團觀察網路點閱率，也發現八月份全台民眾看屋增幅達十七．三九％，台北縣較七月成長廿四．三三％最高，其次為台南縣廿二．○八％、新竹縣十九．八九％，台北市成長十九．四一％位居第四。

住展房屋網總監陳韻如表示，自八月下半月以來，漸漸感受到看屋買氣回升，各案場來客量增加，成交量同步提升，八月風向球指標分數雖僅上升一分，但是反轉點出現在傳統淡季農曆七月，倒是頗為特別。

在各項數據中，預售屋推案量約三三○億，較上月減少一一○億，與鬼月不無關係；成屋推案戶數約為一○○二戶，較上月小增一百戶，仍在谷底盤旋；至於來客組數及成交戶數，倒是意外地上升，來看房子的民眾，較上月增加約廿五％，成交的戶數，也比七月成長約四成。

在鬼月表現不錯的個案中，首購型個案的回籠客比例都不低，顯示首購者購屋很謹慎，但購屋誠意度都不低，成交比例就大為增加；投資型個案的買方則選在相對低檔的鬼月進場投資卡位。

黃柏全不動產評論

1.看屋者的確增加,但謹慎的程度讓他們無法買到相對低點的房屋.

2.建商已開始針對台中市各期別新堆案作淺銷及試水溫

3.台中市土地居高不下,建商外出購地增加.中市精華區地主開高價等陸資[乘十買賣],次精華區也是開高價等者養蚊子,另外是土地的[有土斯有財]

  結論:緊縮土建融資？ 央行月底攤牌,最後供需自然反應價格

4.何時是買點?? 任何時刻都是買點,先問買來住;買來投資。