房地產研究中心

連兩月全台買賣移轉棟數破四萬 北縣買氣比北市強

 七個月達21萬棟 2009年房市急起直追

內政部統計處公佈最新不動產登記數據，7月全國建物買賣移轉棟數，為4萬492棟，連續兩月突破4萬棟以上，房市熱度直逼去年520時高點，若與今年1月最低的1萬9048棟相比，7月成交量足足比低檔時多了112.6%，而單月4萬棟的成交量能，也是近年房市單月的高檔表現。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，從7月各縣市買賣移轉棟數狀況觀察，台北市7月比6月小幅減少420棟，減幅為6%，但台北縣卻是7月比6月增加了1537棟，月增率高達14.8%，研判應是短期內北市房價漲幅過大，呈現高檔盤整，而北市的購屋客層，也有部分往北縣的優質住宅區段移動，造成7月買賣棟數呈現「縣比市」強的態勢。
 
以信義房屋近期成交資料可以發現，北縣包括新莊、永和的仁愛公園、四號公園、汐止與捷運站周邊，交易狀況都呈現相當穩定的狀況，綜觀台北縣明年有升格條件，加上捷運網絡逐漸成型，許多住宅區的生活機能甚至小環境已不輸北市，使得有些北市客乾脆往北縣移動，挑選環境佳且具備捷運條件的優質住宅。
 
信義房屋也分析，連續兩個月4萬棟的進帳，也讓今年一到七月全台買賣移轉棟數達到21萬棟，相較去年同期累計落差已縮小至一成五。雖說這幾個月強勁的買氣，部分是因去年下半年的遞延需求所貢獻，但在今年六、七月份達到高峰之後，接下來交易規模有可能小幅下修而逐漸回到常態。不過由於去年8月之後買賣轉棟數銳減，在比較基期偏低的情況下，今年的買賣移轉棟數可望持續追趕去年的進度，也就是說，目前一成五的落差，可望在未來幾個月進一步縮小，預料2009年的整體房市表現可望在穩定中成長。

近兩年全台建物買賣移轉棟數累計變動