房地產研究中心

北市以外35歲以下購屋人 購屋平均總價多在500~700萬元

浪漫的七夕情人節即將到來，與另一半一起打造溫馨幸福的家是許多情侶的夢想，也是最佳的情人節大禮。雖然高房價居10大民怨之首，不過高房價並未扼殺年輕人成家立業的夢想，根據官方數據統計，2010上半年結婚對數比去年同期多了1成，而信義房屋統計35歲以下的購屋人發現，除了台北市以外，其餘主要都會區平均成交總價多在500~700萬元，成家立業並非想像中是一樁不可能的任務。

根據內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性平均初婚年紀為33.2歲，女性則為30.5歲，不論男女，結婚年齡雙雙突破30歲，思想與經濟能力都成熟許多，對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。信義房屋統計也發現，35歲以下的購屋人，台北市登記在女性名下的房子，平均成交總價為1519萬元，位全國之冠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市消費水準高、房價水準也高，想要完成「五子登科」的夢想，若只單靠年輕人自己的能力，難度仍高，因此在台北市購屋的首購族，有不小的比例須父母幫忙資助自備款等款項，且每月的房貸金額也需仰賴夫妻的雙薪共同支應，方能達成在台北市成家立業的夢想。

但若跨出台北市以外的地區，購屋就相對容易許多，根據內政部統計處的資料，北市以外的主要都會區，平均初婚年齡都較北市低，男性初婚年齡在31~32歲，女性則在28.5~29.5歲的範圍內，等於男生、女生大概在外工作5~6年時間，就已經準備結婚，屆時雙方手上就有一筆自備款可以購屋。

從信義房屋內部的統計資料也顯示，除了台北市之外的主要都會區，35歲以下的買方，購屋平均成交總價多在500~700萬元，等於自備3成約150~210萬元的自備款，每月房貸約1萬7706元~2萬4789元不等，只要手上有足夠的自備款，購屋後每月的貸款金額，對於一般的雙薪家庭，並不會造成太重的負擔。

至於台北市的上班族，若沒有家人資助，想在台北成家立業的難度確實較高，不過想要買房子的首購族，也不必感到悲觀。隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟，北縣的各大生活圈也發展快速，生活機能不成問題。且年底台北縣也將升格為新北市，購屋人可循捷運而居，包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊，甚至是距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，都有機會找到單價2字頭的好屋。

因此建議有意成家的年輕族群，購屋不妨「先求有再求好」，不強求一次到位，一口氣買到市區的優質三房產品。退而求其次，沿著捷運找，再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇，想要擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋，一點都不難。

♦ 35歲以下購屋總價狀況 

出處：信義房屋 2010.08.13

<黃柏全地產評論>

1.平均的概念是否符合房地產真實現況

  七期31.9歲的男性 = 大坑31.9歲的男性  ??

2.主要都會區家戶數與住宅存量統計表 

  以目前供需存量來看,房價是漲還是跌 ??  昨天ECFA三讀通過.....房地產是暴漲還是緩漲??