房地產研究中心

高房價北市買方最辛苦  62.4%選擇維持現狀

信義房屋進行2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，網友對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。其中想買在台北市的購屋人，對現在房價看法最為「分歧」，調查中有4成網友認為下半年是購屋好時機，但卻有46.1%認為今年並非購屋好時機，顯見高房價態勢下，預算有限的購屋人，將延後購屋決策。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近2年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，目前心理的確飽受煎熬，從雷曼事件爆發後，超過7成的網友看壞房市，但到2009年中，又轉變成看好的比看壞的多，但隨大台北地區房價反彈過於快速，本季調查轉為「看好、看壞、持平」接近的多空拉鋸現象。

對於未來一季房價看法中，認為上揚者有31.9%、持平36.5%、下跌31.6%，至於時間若拉長至未來半年，認為房價上揚者有34.9%、持平30.1%、下跌35.1%，意見分歧的狀況依舊。整體而言，網友對未來短中期的房價看法變化不大，並未明顯偏多或偏空，研判短期市場應該仍以高檔盤整的機會居多。

不過在今年何時是購屋好時機的調查中，台北市的潛在買方中，有40.9%認為下半年才是購屋好時機，另有46.1%認為都不是購屋好時機，蘇啟榮分析，此心態反應買方在高房價的環境下，預算有限或不想接受高房價的買方，想多等1、2季，甚至是明年，看看能否買的更為輕鬆一些。

比較大台北地區的購屋人中，面對高房價有何因應措施，調查當中想在北市購屋的民眾，有高達62%會選擇維持現狀等待房價回檔，15.7%會選擇購置條件次等的房子，僅有12%的買方選擇向外移動，願意提高預算追價的買方僅佔約1成。

相較下，打算在台北縣購屋的買方，則有53%選擇等待房價回檔，24%願意往低價區段移動，但是提高預算的比例卻明顯少於台北市，僅有6%的民眾願意提高購屋預算，顯見台北縣的買方對於購屋區段的「彈性」較高，一樣都是選擇通勤方式「北市就業、北縣定居」，距離稍遠一些，但若房價能夠便宜一些，還可以被接受。

至於特定的事件調查中，僅有16%的民眾認為土地創新高價，房價會更高要積極進場，42%則認為土地創新高價，未來房價會更貴，選擇暫緩購屋；政府緊縮投資客銀根方面，有30%認為不影響購屋決策，26%認為短期影響不明，有待觀察，至於近期抗議高房價的無殼蝸牛現象，有48%認為對市場影響不大，33%的人則選擇先觀望暫緩購屋。

  註：此問卷乃信義房屋針對網站 會員，透過E-mail問卷方式，所進行的「2010Q2購屋調查」，調查時間為2010年4月2日~4月9日，總計回收1958份問卷，抽樣誤差為正負5%。 

今年何時是購屋好時機

 對未來一季房價走勢看法

 房價負擔不起的因應措施

土地標售創天價，對您購屋意願影響？

政府針對投資客緊縮銀根(第2屋以 上、貸款6~7成、無寬限期)對您的購屋影響為何？

無殼蝸牛可能上街頭，對您的購屋影響 為何？

資料來源：信義房屋不動產企研室

出處：信義房屋 2010.04.16

後評:

四月份房地產明顯較三月份熱度減少約三成 (相關因素如下)

1.政府關切房地產是否有過熱及建商炒作跡象

2.1.5%超優惠方案成絕響

3.受薪階級平均實質所得逐年降低

4.央行關切房地產炒手(銀行針對投資客貸款成數降低 高額貸款者成數降低)