房地產研究中心

這期的商業週刊探討一個主題   日本失落年代新發現-不擁有の的商機

日本失落了年代，改變了日本經濟社會面貌，「失落的年代，是否只有悲慘而無亮光？在經濟崩解的年代，是否能找到新的可能、新的活力？」金融海嘯之後，這是許多人心中的疑惑。「How you see the world!（端視你怎麼看待世界）」，「保有舊思維，看到的是不景氣，擁有新思維，看到的是機會。」 

日本泡沫破滅至今十九年，日本人收入變少，買東西的觀念逐漸改變，不再一定要擁有最新、甚至不需要擁有自己的東西，用過的二手商品，只要是新的，是好的，也可以接受。


「買不如租」當道

因為日本陷入通貨緊縮，所有的物價都緩慢下跌，這改變了日本人對價格的觀念：所有東西的價格都會下跌。就連房地產也不例外。

如果買了房子，房價下跌等於資產縮水，所以在日本「買不如租」，這樣的人越來越多。失落十年，扭轉日本人傳統「My」（擁有）的觀念，形成了「擺脫擁有」主義：房子、車子，這個象徵身分與地位的資產，都不再是必要；蕭條年代，「My」的觀念退位，「Share」（分享）的觀念逐漸成為王道。

金融海嘯席捲，民眾手中的資金縮水，再加上裁員減薪新聞不斷，民眾對未來的不確定感增加，導致原本有購屋需求的民眾轉而以租屋代替購屋，根據永慶租屋網統計，08年10月份，永慶租屋網的瀏覽量較去年同期增加83%，08年11月份更比去年同期大增141%，在房價偏高、所得不穩的情況下，民眾購屋意願降低，現階段有賣屋需求的民眾唯有將售價調整至合理價位，才能增加民眾進場的意願。

在台灣這個思維漸漸發生在各行各業

原因無它...1.經濟不景氣    2.失業率攀升   3.實質所得逐年遞減    4.房價不斷竄升買屋成為一生志向   

當擁有不再是用買的...租的也行的時候....在法律允許下任何東西都可能租的到....危機都是機會。

部分文章內容出自  商業週刊第1118期