房地產研究中心

【時報記者郭鴻慧台北報導】 2009/06/10

住展雜誌針對今年第3季預估推案量作出最新統計，總推案僅有712.4億元，出現近3年來同期的低點，較2008年同期的推案量2163.3億元，急遽的減少了67%，等於只有去年同期推案量的三分之一，推案量萎縮顯示出第3季建商推案又轉趨保守的特殊現象。第3季推案金額在10億元以上的指標型建案有19個，合計推案量548億元，加上預估10億元以下的中小型建案為548億元的3成，得到712.4億元推案量，推案量的萎縮顯示出第三季建商推案又轉趨保守的特殊現象。

推案量雖然大幅萎縮，但大台北地區仍是一級推案熱區，台北市的大安區，台北縣的永和、林口與、新莊，是第三季熱門的推案區域，區域內都有代表性的指標建案推出。

台北市方面，首善之區的大安區將有重案出擊，位於北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，總銷售金額達50億元，戶數僅有19戶，坪數180坪、預計將開出150~160萬元一坪的高價，每戶2.7億元起跳。而位於新生南路的國美豪宅建案「森美館」，總銷有20億元，坪數110坪，也預計開出每坪130~140萬元的區段高價。

另外基泰建設位於羅斯福路四段的「基泰台大」，享有台大校園的利多，加上周遭已有多年沒新建案推出，在未演已先轟動下，預計也將開出近百萬元一坪的價格面市。

台北縣方面，永和、林口與新莊是指標地區。由樺福建設投資興建的2個永和建案，「樺福千金」與「樺福水悅」，兩案加總的銷售金額達55億元，是永和地區近年來少有的大型建案。

遠雄建設位於林口造鎮的最後一塊方正大基地，也就是目前「大未來」接待中心的現址，將推出案名「未來之光」的高單價、高總價產品，總銷售金額達80億元，單價上看每坪30萬元。此案的推出，勢必再引爆林口房市的另一波價格大戰!

北縣新莊頭前段與新莊副都心，在千呼萬喚下，第三季終於有第一個指標建案推出，由興富發建設投資興建的「新富都」，總銷金額有20億元，將開出每坪35萬元的高價試探區段買氣。如果賣得順利，必將吸引包括宏普、鄉林、國泰、全坤興、宏泰、聯邦、中悅等大型建商跟進推案，新莊副都心可望成為北縣繼新板特區後的另一超級熱門推案地區。桃園與新竹地區，相對來說雖沒有大台北地區熱門，但桃園市與中壢市，第三季也有大型新建案公開，桃園市寶佳機構的「大觀」，中壢市的兩個新成屋案「傳世三希行館」及「站前首璽」，屬大坪數換屋型產品，是第三季的代表建案。整體來看，第三季雖有房市回溫及陸資來台消息面的加持，惟從推案量遽減的市況來觀察，建商的推案的熱度似乎不如預期，許多個案都傳出延遲推出的風聲，使得第三季的推案量急速量縮。

倪子仁認為，即將邁入下半年的房市，價量方面將出現「價平量縮」的格局，第三季尾段就是928黃金檔期，對於第三季推案量急凍的現象，建商們似乎已有所共識，或將等到928檔再發揮實力衝業績。對開發商來說，走了近5年的多頭房市，減量經營正可養精蓄銳、整裝再發，等國內整體景氣正式回春時，仍可再大展身手一番。