房地產研究中心

自由時報 日期:2010/06/11

〔記者黃宣弼／台北報導〕受到全球經濟衝擊，近期台北股市大跌1000點，接連影響建商的推案信心，許多指標建案，出現進場卻不公開價格的詭異現象。根據住展雜誌統計，今年第三季總推案量只有989.3億元，成為近四年來的次低紀錄，僅高於去年金融風暴的712.4億元，更只有96年高峰時的三分之一量體。

自由時報  日期:2010/06/11
〔記者徐義平／台北報導〕營建署昨日標售20筆高雄新市鎮住宅區土地，共有14筆標出，標脫率達70％，總得標金額近40億元。得標者不乏高雄知名建商，其中鼎宇建設共標得六筆土地、約1.44萬坪，是此次標售案的最大贏家。

買預售屋將更有保障！消保會表示，未來建商費賣預售屋，將強制做出履約保證，同時，若消費者發現預售屋有瑕疵，也可扣留總價款5%，待建商修繕完畢再付清。消保會表示，這些規定預計內政部公告後十施，最快2月可上路。

行政院消保會表示，「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正草案」已經通過，將由內政部公告後8個月實施。消保會法制組組長邱惠美表示，這次修正將強制提供「履約保證」機制，並增加「驗收」規定，未來消費者驗收預售屋時若發現缺失，有權將總價款5%作為交屋保留款，等建商整修完畢後再付清。

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

金管會「打房」再出招！知情人士透露，為進一步掌握銀行業者房貸放款是否「過熱」，金管會將成立房貸「成數」資料庫定期控管，上周三秘密找包括台銀、土銀、合庫、中信、富邦、國泰世華銀等14家房貸業務代表性國銀，與銀行公會研商此項「創舉」。這也是繼財金部會要求對豪宅、投資客放款差別訂價後，金管會再度出招，影響恐怕不小。

【網路地產王/劉祈相/台中報導】 99-5-21

　　高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！

■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道

中國時報　日期:2010/05/28　 張舒婷／台北報導

中國時報【張舒婷／台北報導】

國內景氣燈號，創下「連四紅」歷史紀錄！經建會昨公布四月份景氣對策信號，雖然「批發、零售及餐飲營業額指數」減少一分，但「直接與間接金融項目」出現睽違十六個月的黃藍燈，增加一分，使景氣燈號總分（卅九分）與三月持平。經建會副主委胡仲英預估，由於景氣持續回穩，加上去年五月基期低，出現連五紅的機率極高。

人上了年紀就會開始注重健康檢查，房子也不例外！根據台北市都更處估計，北市屋齡逾30年的老舊建物佔34.02％，將近32萬戶。有鑒於台北市的平均屋齡逐漸老化，住宅的健康問題更顯得重要，房仲龍頭信義房屋看準屋主對房屋健檢的急迫需求，5月份起首創「房屋健檢」服務，期率先帶動國內住宅「房屋健檢」的新風氣。而值得注意的是，根據信義房屋針對成交客戶進行電話調查，發現國人對於住家10大煩惱問題中，最傷腦筋的就是壁癌、漏水與牆壁剝落及明顯裂痕等問題，且有高達23%的屋主單次修繕金額超過10萬元。

住家10大惱人問題　壁癌最讓台灣民眾抓狂

今年1~4月  北市相對低價區買氣強勁

根據台北市地政處最新公布的買賣移轉棟數資料顯示，4月北市買賣移轉棟數為5505棟，較3月微幅減少4.2%，不過比起2009年4月增加了17.9%，而今年前4月累計為2萬1804棟，較09年同期增加了37%，台北市12個行政區中，低價區買氣狀況比市中心佳，大同、文山、萬華與北投區，交易增長幅度勝於大安、松山等市中心。

09年初房市還在金融海嘯與無薪假的陰影籠罩下，台北市房地產買氣受到衝擊，買賣移轉棟數從2月呈現低檔緩步復甦，到了7月達單月7039棟的高檔紀錄，之後房地產交易逐漸回穩，反觀今年房地產受到房價快速上漲影響，交易量呈現穩定盤整狀況，後續不易出現明顯放量現象。

台中縣市合併升格在即，一般預料，台中縣緊鄰台中市周邊土地，行情將跟著水漲船高，因此，近年台中縣掀起一股重劃熱潮，目前尤以太平市新光區段及台中港特定區，最受外界矚目，分別於5月、7月辦理區段徵收配餘地及抵費地的標售案。不僅如此，隨著景氣回溫、房市交易熱絡，台中縣府規劃在大里市爽文路、中投公路附近辦理區段徵收，面積廣達211.82公頃，目前進入都市計劃階段；此外，地政處6月還準備把大里、豐原早期未賣完的市地重劃土地，重新拿出來標售。

已完成開發的太平市新光地區區段徵收案，台中縣府地政處預計5月中公告、5月底前辦理「新光區段徵收配餘地」標售案，規劃釋出10公頃精華地，再度引起建商與投資客的注意。

太平新光區段開發面積廣達210公頃，投資經費逾100億元，台中縣府曾於今年元月底辦理「太平新光地區區段徵收配餘地」標售作業，吸引建商、投資者爭相搶標，脫標率、成交金額皆打破台中縣市地標售有史以來最高紀錄。

    　北市政府近期針對老公寓住戶，可享「舊屋換新屋、坪數不縮水」的條件式好康，帶動老公寓詢問度爆增，而精華區豪宅市場仍持續熱絡，再加上國道山崩引發關注的山坡地住宅安全等，不過，上述各大話題產品，銀行未必願意貸足成數，因此民眾應備妥銀彈再進場：

    　一、老公寓有折舊疑慮，耐用年限縮短，且銀行慎防「都更」題材熱炒房價，因此貸款成數較低：上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，各銀行考量老公寓折舊、耐用年限縮短等疑慮，未來轉手性較差，因此紛祭出「貸款人年齡」加上「公寓屋齡」不可超過一定年限，若是年長者買下老公寓，將超過規定年限的標準，因此無法貸足成數。

    　此外，「都市更新」題材熱炒，也讓老公寓的貸款趨嚴，有的銀行會評估，貸款人買下老公寓的價格比周邊新成屋更貴，就會壓低貸款成數，並調高房貸利率。