房地產研究中心

ECFA正式生效後，經濟部在中秋節前夕首次舉辦「2010年投資台灣高峰會」，將和27家海內外廠商簽署合作意向書，初步預估投資金額將超過新台幣1千億元。不少資訊業者看好台灣的創新能力，選擇在台灣成立研發中心；日商書店及西班牙銀行則是在台灣加碼投資，分別要投資電子書產業以及拓展金融服務。

 　　◎積極招商 吸引27家廠商逾1千億元投資金額

財政部國有財產局中區辦事處9/7公開標租台中市北區水源段107地號土地及同段13棟國有房屋，該地點為一中街與育才街交叉口，是一中街商圈最熱鬧的地方。看好一中街商圈的發展潛力，此次標租案投標相當踴躍，共有標單84組，最後由創衣世紀開發有限公司以1.3億元得標，高出底標約1.265億元。

一中街商圈是台中市兩大著名夜市商圈之一，其規模、名氣及熱鬧的程度並不亞於逢甲夜市。由於商圈周遭學校及補習班林立，因此形成特有的年輕消費模式。商圈內除了以學生為消費形態的食衣住行之外，還有台中市三大百貨公司之一的中友百貨，每逢假日中友百貨逛街人潮逾2萬人，如果再加上商圈的學生及民眾的話，一中街商圈假日單日人潮則高達6、7萬人，因此消費力驚人。根據信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示，該筆標租案土地約373.6坪及13棟二層樓建物，如整體包裝後出租，每月租金保守估計約400萬元左右，其中位於一中街與育才街口角店單月租金即可達到50萬以上；如以該標租案5年的權利期間來看，其租金總收入約有2.4億元，扣除標租金1.3億元、5年的權利金665萬及建物外觀整修費用3仟萬外，其潛在獲利至少有7仟萬元以上。

該標租案受限於法規無法重建，只能向國有財產局報備整修拉皮，預料應該會以原建物整體包裝後出租，如規劃得宜，此區將會成為一中街商圈的新地標。此外，郭誌蘭更進一步表示，該標租案得標之後尚需克服二件事，一是建築物的整體規劃，由於建物老舊取得使用權後尚需整體修繕，如何能通過主管機關的核准，可能需要耗費一些時間及人力；而另外要克服的還有商場的管理，由於潛在利益驚人，有可能引起地方團體的覬覦，屆時也要花一些力氣來擺平。

日期:2010/09/04

住展雜誌統計，八月雖進入農曆鬼月，但市場上看屋買氣並未減少，住展風向球總分且上升一分達卅九分，儘管仍落在代表「衰退注意」的黃藍燈區，但已經向綠燈區靠攏，其中又以投資型、首購型及捷運站換屋型產品，最為搶手。

永慶房仲集團觀察網路點閱率，也發現八月份全台民眾看屋增幅達十七．三九％，台北縣較七月成長廿四．三三％最高，其次為台南縣廿二．○八％、新竹縣十九．八九％，台北市成長十九．四一％位居第四。

龍巖人本總價18.2億元   買下台北金融中心部份樓層

市場矚目的「台北金融中心」標售案，18日正式登場，結果該筆標案共吸引了4張投標單，其中一封標單的資格不符，最後龍巖人本以總價18.2億元得標，若把辦公室、車位空間拆算，辦公室空間每坪成交金額達116萬元，不僅創下區域新高價，也是今年以來的第2宗破百萬元的辦公樓交易案，台北市A級辦公大樓市場，邁入每坪百萬元時代。

台北金融中心標售案中，原慶豐銀行持有的樓層分散在1F、2F、8F、9F及B1F，面積共1475.4坪，另外還有33個地下室車位，若拆算車位(預估每個300萬元)後建坪單價每坪約116萬元，也創下松山區辦公大樓新高。信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，目前香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心10樓，預估辦公租金約在3,000元上下，若依此推算，龍巖人本的租金報酬率接近3%，得標人出價相當精準。

北市以外35歲以下購屋人 購屋平均總價多在500~700萬元

浪漫的七夕情人節即將到來，與另一半一起打造溫馨幸福的家是許多情侶的夢想，也是最佳的情人節大禮。雖然高房價居10大民怨之首，不過高房價並未扼殺年輕人成家立業的夢想，根據官方數據統計，2010上半年結婚對數比去年同期多了1成，而信義房屋統計35歲以下的購屋人發現，除了台北市以外，其餘主要都會區平均成交總價多在500~700萬元，成家立業並非想像中是一樁不可能的任務。

根據內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性平均初婚年紀為33.2歲，女性則為30.5歲，不論男女，結婚年齡雙雙突破30歲，思想與經濟能力都成熟許多，對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。信義房屋統計也發現，35歲以下的購屋人，台北市登記在女性名下的房子，平均成交總價為1519萬元，位全國之冠。

   日期:2010/07/14  王莫昀／台北報導

房屋交易制度出現重大變革！為推動房地產交易透明化，避免房價炒作不斷飆高，內政部計畫雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。

內政部官員指出，成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快十月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。

  日期:2010/06/25

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導】

央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

 日期:2010/06/25

〔記者簡明葳／台北報導〕房市近期買氣掉了近3成，買家縮手，追價意願也不高，買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計，中古屋屋主委售價與成交價間比率，台中市平均高出了44.15%，台北市為30.29%，來到今年最高。議價空間高達44.15%，若要買房子，從6折開始談也不為過。

最近房市很詭譎，賣家是信心滿滿不斷追高價，買家卻是退了好幾步。根據中信房屋統計，台中市、台北市6月份中古屋定價所超出成交價的比率，創下年度新高。

   日期:2010/06/25

央行無預警升息半碼，為房地產市場投下震撼彈！今天營建類股面臨重大利空，市場人士推測，跌幅沒有五趴，也有半根跌停。房仲業則指出，投機客短期之內不會再進場，已經進場的也會看情況出脫，房市將出現「盤跌」的危機。（張雅惠報導）

　　央行總裁彭淮南上次點名鄉林建設推出一坪三百萬天價的推案根本是炒作，隔天鄉林股價一開盤就陷入跌停；央行這回無預警升息半碼，表面上說是和「打房」沒關，也不准媒體再用「打房」的字眼，但建商和房仲業卻很震撼，認為央行強調的「針對性謹慎措施」根本就是「選擇性信用管制」。