買氣回籠+資金回流高總價產品買氣最夯 五月房市價堅量增 成交件數較上月增加17%
資金行情不僅讓5月份台股持續攻堅，房市買氣也反映出這一股資金回流的效應，近來中高總價住宅以及店面、商辦等投資型不動產買氣及詢問度比起兩個月之前明顯增加許多。5月份成屋市場除了延續3月份以來的「回籠」需求之外，資金「回流」效應，讓房市交易量再上一層。根據信義房屋5月份成交資料統計，成屋市場成交件數相較4月增加17%；尤其3000萬以上的高價產品成交比重達到4.2%，相較去年下半年以來平均不到2%的比重，反映出當前房市明顯受到資金行情的加持。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，歷來3、4月份房市都會有一波回籠的買氣，或許受到去年金融海嘯造成買方的嚴重觀望，因此今年的回籠買氣明顯強勁且力道延續到5月份，再加上這一波資金回流效應，替市場帶來新的資金動能及置產買氣，因此5月份房市，才能夠在經濟基本面薄弱之下呈現出難得的榮景。
【時報記者郭鴻慧台北報導】 2009/06/10
住展雜誌針對今年第3季預估推案量作出最新統計，總推案僅有712.4億元，出現近3年來同期的低點，較2008年同期的推案量2163.3億元，急遽的減少了67%，等於只有去年同期推案量的三分之一，推案量萎縮顯示出第3季建商推案又轉趨保守的特殊現象。第3季推案金額在10億元以上的指標型建案有19個，合計推案量548億元，加上預估10億元以下的中小型建案為548億元的3成，得到712.4億元推案量，推案量的萎縮顯示出第三季建商推案又轉趨保守的特殊現象。
2009/06/06 記者李靚慧／專題報導
房市交易回溫，已有銀行將房貸成數計算的基準，由去年的「銀行估價金額」，放寬為依據「實際成交價」計算，估計房貸戶申貸金額可增加近一成，但這些交易必須來自合作的房仲公司，且必須辦理履約保證。
須辦理履約保證
根據房仲業統計，5月大台北房市呈現「量增價揚」，中南部房市價格同步上揚，但因買賣雙方認知擴大，部份區域成交量開始有停滯現象，5月交易量與4月相比，維持平盤。
根據永慶房仲集團5月的住宅價量統計，台北市每坪平均單價為新台幣29.9萬元，與4月28.2萬元相比，漲幅達6%。台北縣平均單價15.4萬元，與4月相較漲幅為4%，總體成交量與4月相比，北市及北縣分別成長1成與1成5。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，市中心部份區域的豪宅產品、新成屋及捷運週邊住宅大樓的價格漲幅有的高達1成左右，是拉高5月均價的主因。葉凌棋表示，在宣佈陸資可來台投資、陸客來台陸客來台條件將放寬為自由行等，未來的台北可望比照香港發展模式，一些高資產人士對房地產後市十分看好特定類型、特定區位的產品。
中央銀行昨（25）日公布4月貨幣總計數，代表股市資金動能的M1B年增率達9.5%，超過代表整體資金供需的M2年增率，資金動能出現暌違兩年多首見的黃金交叉。台股飆漲，更引爆定存解約風潮，到4月底，國內金融機構活存突破8兆元大關，創下新高。
所謂的黃金交叉，指的是資金轉往可隨時動用的活期存款，使得活期資金的增幅超過市場資金所需，也代表投資意願轉強，有利股市發動資金行情。上一次出現黃金交叉，是在民國96年2月，當年3月，台股即從7,600點一路漲到7月的9,800點。群益投信分析，近年來前五次M1B與M2年增率出現黃金交叉後，台股平均在四至八個月後出現波段高點，平均漲幅更高達25.4%。
央行經濟研究處處長嚴宗大表示，4月最明顯的資金動向，就是定期性存款大量轉入活期存款。4月活期存款單月大增2,288億元，衝到近8.2兆元；定存卻減少近千億元，餘額降到19.6兆元。而且隨著股市加溫，5月外資匯入金額仍大幅增加。
陸資來台投資購買不動產及人員往來配套措施即將出爐！金管會副主委李紀珠今(25)日透露，陸資來台投資不動產融資辦法已送至陸委會，原則上將以商辦大樓為投資標的，最高融資成數5成，總額度則不限制。
行政院上週核定「大陸地區人民來台投資許可辦法」草案及「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」草案後，據了解，陸委會已密集召集相關部會研議陸資來台投資配套措施，其中購置不動產部分，同意給予陸資融資，融資成數由金管會洽央行研議。
雖然目前國人購屋融資成數平均可達7至8成，不過，李紀珠今日在立法院表示，銀行辦理房貸融資最重視的應該就是貸款人的信用，考量我國銀行對陸資的信用掌握不易，因此，未來對陸資融資是以擔保品最保守的5成做為融資上限，總額度不限制，屆時應不限自然人或法人都可適用。
房地產買氣暢旺，市場豐沛資金湧入投資市場，不少人摩拳擦掌、搶當包租公，房地產業者發現，有半數比例是未曾見過的生面孔進場投資，對於收益型不動產市場的新兵來說，掌握各類產品的特性，精挑適合的區域，從中獲利並不難，專家針對市場中正夯的三項投資產品，提出三大撇步：
一、投資套房，可尋找外宿率高的學區：21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，學生套房的投報率表現一向都不錯，而想要投資套房，首先必須掌握學生外宿率，依此評估住宿需求。
根據教育部統計，淡水地區的學生外宿率居北縣之冠，該區包括淡江大學、真理大學、聖約翰大學及海洋大學淡水校區等，共有四所大專院校。
購屋糾紛逐年增加，全台去年度的購屋糾紛案件，達到近2,000件，是7年來新高紀錄。而隨著房市買氣增溫，應更加注重購屋應有的權益，以免花大錢買房子，日後卻要一直面對惱人的糾紛，專家提出六大心法，保障自身權益、遠離購屋糾紛：
一、斡旋金可否撤回，應詳細載明：
21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智觀察，近期中古屋的購屋糾紛案例中，以買方付出斡旋金、與屋主議價成功後卻反悔居多。
看好台中市未來房市動能，財團、上市公司最近大舉到台中攻城掠地購買大型土地，包括兆光國際（鼎新集團）等多家公司，分別買下十二期重劃區、水湳經貿園區、七期重劃區、單元二開發農地，且幾乎都是千坪起跳。對於整棟辦公室買賣，外資詢問度也高，仲介業指出，感覺有陸資的影子，因為這些外資都是透過在中國有投資的台商洽詢，讓人有「想像的空間」。
過去台中大型土地的買賣幾乎以建商為主要買客，但最近卻有多筆大型土地是由財團、上市公司以個人或公司名義購買，包括兆光國際公司以每坪六十萬元買下鄉林建設位在十二期重劃區福德段一○三二坪土地，紀姓地主以每坪八十五萬元買下七期重劃區惠中路一五○○坪的悅來汽車旅館，水湳經貿園區據了解有宏全等兩家上市公司以個人名義買下不少土地。單元二的自辦重劃區，因為六月一日將禁止土地移轉，最近成交也火熱，有將近六千筆的農地成交，這是近年來台中市少有的大手筆土地買賣。
另外，最近外資詢問整棟商辦大樓買賣的也增加，至於是否有陸資介入，仲介業認為有可能，但不敢確定，因為替外資洽問的都是在中國有投資的台商，雙方是否有交叉持股不得而知，但隱約感到有陸資的影子。
全球金融環境 (2)