房地產研究中心

上半年台北縣市賣座排行榜出爐   大安區、中和市勇奪賣座排行榜冠軍

摘 要

2009 年第2 季全國新推個案市場呈現價跌量增。在國內股市回溫、開放陸資與全球經濟前景不明的混沌趨勢下，推案量、銷售率與成交量較上季明顯回升，成為市場對未來樂觀預期的主要基礎，但成交價格持續下跌，成為未來市場發展的重大隱憂。

   日期:2009/07/27   陳鳳如報導

經建會今天公布六月景氣概況，景氣對策信號分數比五月上升五分，變成十七分，景氣燈號揮別連續九個月出現的藍燈，轉為黃藍燈。經建會說，這代表國內景氣已經逐漸走出低迷。

經建會指出，六月因為金融面指標漸趨熱絡、消費面指標也出現回溫跡象，加上生產面、貿易面等指標跌幅緩和等因素，使得景氣燈號由藍燈轉為黃藍燈。經建會經研處處長洪瑞彬說「領先指標跟同時指標都連續五個月回升，景氣的判斷分數就一口氣增加了五分，從十二分增加到十七分，正好跨過門檻，所以，燈號也是從藍燈轉成黃藍燈，顯示國內當前的景氣是有走出低迷的現象。」

  日期:2009/07/20

六月份國內法拍屋數量降到六千六百多件，對此，有法拍屋業者指出，第二季法拍屋市場的確很熱絡，主要靠的是政府降低遺贈稅和低利率環境，不過，如果下半年經濟等基本面沒有好轉，房市可能會呈現W型走勢，第三和第四季要突破第二季的高點，恐怕很難。（陳鳳如報導）

一 市場面

成屋市場成交買氣逐月增量  2009/07/16 20:11 中央社

台北市地政處公佈最新不動產登記數據，台北市6月買賣移轉棟數大幅增加到7千棟以上，義房屋 (9940) 企研室經理蘇啟榮指出，今年3月以來北市成屋市場成交買氣逐月增量；由於買賣房子從簽約到完成過戶登記，需要近1個月的時間，因此地政機關每月公佈的買賣移轉數據，主要反映出前一個月的買氣。而6月北市移轉棟數的增加也印證5月份的買氣高峰。

  日期:2009/07/13  中央社記者高照芬台北電

調查顯示，今年上半年台灣八大都會區房價「先蹲後跳」，平均上漲8.27%。台北市以內湖區漲幅15.2%居冠，台中市以西屯區漲9.8%最高，高雄市則以鼓山區漲8.5%領先。

台灣房屋今天發布「2009年下半年台灣房市動向報告」，首席總經理彭培業說，預期兩岸簽署金融金融監理合作備忘錄（MOU）、經濟合作架構協議（ECFA）、陸客自由行等議題持續發酵，今年第四季房市持續熱絡，台北市信義區預售豪宅每坪推案單價可望挑戰新高。

  日期:2009/07/13

租金報酬率怎麼算？部分建商和房仲竟然算出百分之二、三十的超高投報率，提供您銀行的算法，以免單一一方過度美化數字。假設房價八百萬，自備款一百五十萬，銀行貸款六百五十萬，每月租金收入三萬，一年三十六萬，扣掉還給銀行的利息十三萬，房子的稅金成本預估一萬，投報率約百分之二點七五。膨風的算法是，把分母變成自有資金的一百五十萬，投報率就會拉高到百分之十四點七。（張雅惠報導）

如果房屋成交價八百萬元，隔成三間套房，每月租金收入三萬，水電另計，一年租金收入三十六萬，房子每年的地價稅、房屋稅合計一萬元。

買股票白忙一場，「有土斯有財」才是王道   撰文者：賴寧寧 研究員：林育嫺   商業周刊 第1129期 

績優股5年的投資報酬率是多少？答案是「1倍」。