房地產研究中心

房市從去(97)年下半年呈現低迷狀態後，在三月份終於有復甦跡象，由於屋主降價、央行降息與政府優惠房貸等利多刺激，使得三月份看屋人數明顯增多，尤其公教人員購屋詢問度提高六成，明顯是受到低利、低價的環境下，過去偏愛以定存為理財工具的族群，現在逐漸將資金轉進抗跌保值、具穩定收益的房地產。

　　自去年金融風暴席捲全球，過去令人稱羨的「金飯碗」產業，也隨著裁員、減薪、放無薪假而不再風光，反倒是收入穩定、工作無虞的公教人員成了當紅炸子雞。

買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。

太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。

自由時報 2009/04/27

記者黃宣弼、陳品竹、林耀文／專題報導

針對部分建商採取價格修正以促進買氣的作法，推案業者認為，不同業者有不同的盤算，有人急於降低庫存、減少餘屋，有人急著換出現金，等待下一波的反彈，但沒有業者願意承認是為了救急的壓力。

悠閒的一天，外頭陣陣細雨....訴說著這城市的故事

昨天看到一部好笑的卡通...鼠來寶...三隻可愛又有主見的花栗鼠誤闖城市的故事

這期的商業週刊探討一個主題   日本失落年代新發現-不擁有の的商機

日本失落了年代，改變了日本經濟社會面貌，「失落的年代，是否只有悲慘而無亮光？在經濟崩解的年代，是否能找到新的可能、新的活力？」金融海嘯之後，這是許多人心中的疑惑。「How you see the world!（端視你怎麼看待世界）」，「保有舊思維，看到的是不景氣，擁有新思維，看到的是機會。」 

2009 年4 月期《世界經濟展望》概要

連四季下跌　2009年第一季信義房價跌幅縮小
房價已落底？信義房屋：Q2房價走勢平穩

出處：信義房屋 2009.04.22 

國際貨幣基金會IMF最新的全球景氣報告，台灣的數字表現似乎並不理想，台灣的GDP衰退幅度，跟新加坡，還有瀕臨破產的冰島，一起墊底。
根據IMF這份剛出爐的報告，台灣2009年GDP衰退幅度高達7.5%，在已開發經濟體中殿後，只比新加坡、冰島還要好一點，冰島衰退幅度是10.6%、美國是負2.8、日本負6.2、南韓GDP衰退4%。
另外，在失業率方面，根據IMF的最新報告，台灣失業率是6.3%、冰島是9.7%、西班牙最慘達到17.7%，至於美國的失業率為8.9%、日本失業率4.6%、南韓失業率3.8%，台灣在這項報告中，不論GDP的衰退，還是失業率，表現都不盡理想。(TVBS 2009/04/23)

屋主硬起來 議價空間縮小?        

         09年初，中古屋屋主修正開價後，想撿便宜的購屋族趁機進場購屋，讓房市交易量回溫，不過，在景氣似乎漸漸好轉的情況下，房仲業者發現，有一些屋主已經不願意再降價，甚至還悄悄調漲開價，讓四月上旬的議價空間只剩下不到一成。（陳鳳如報導）

         房市雖然有回溫跡象，不過，傳出有些原本願意降價求售的屋主，現在面對買家出價，已經沒有再降價的意願。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，這一點從議價空間上就可以看出來，他指出，根據中信房屋調查，四月份上旬住宅產品的的議價空間只剩百分之二點五三，和三月相比，有相當大的差距。「三月份還有一到兩成的議價空間，但從四月份開始，根據我們的數字調查，儘管屋主開價已經比三月降低百分之十，但是面對買方出價的狀況，他們已經沒有再降價的意願，所以說，四月上半個月的住宅產品議價空間只有降到二點五三趴。」

景氣指標構成項目

1.景氣領先指標綜合指數                         2.景氣領先指標6個月平滑化年變動率      3.景氣同時指標綜合指數   

4.景氣同時指標循環波動(不含趨勢)     5.景氣對策信號(分數)                                    6.景氣對策信號(燈號)