房地產研究中心

房市從去(97)年下半年呈現低迷狀態後，在三月份終於有復甦跡象，由於屋主降價、央行降息與政府優惠房貸等利多刺激，使得三月份看屋人數明顯增多，尤其公教人員購屋詢問度提高六成，明顯是受到低利、低價的環境下，過去偏愛以定存為理財工具的族群，現在逐漸將資金轉進抗跌保值、具穩定收益的房地產。

　　自去年金融風暴席捲全球，過去令人稱羨的「金飯碗」產業，也隨著裁員、減薪、放無薪假而不再風光，反倒是收入穩定、工作無虞的公教人員成了當紅炸子雞。

　　根據調查，相較於一般產業聘用社會新鮮人的起薪為28,000~33,000元，公務員普考及格者即有35,000元的薪資水準，再外加年終獎金及每年調薪3~13%。因此，公教人員的工作不僅相對穩固，收入也較一般人豐厚，財富資產自然也能穩定累積。

　　永慶房屋研展部黃增福協理表示，公教人員的理財行為保守，多以存款為主要理財工具。然而自去年9月，央行連續降息7次降幅多達9碼半，使得一年期定存利率已達歷史低點0.77%，讓許多喜以定存為唯一理財工具的公教人員，無不大嘆儲蓄資金無處可去。

　　其實觀察近年來各項投資工具的報酬率，可以發現房地產相較於台股及基金都來得抗跌保值，波動度也較小。

　　黃增福指出，農曆年後公教人員的詢問率確實有提高，不僅門市帶看率增加六成，網路留言及電話洽詢也都大幅提升，根據內部成交資料顯示，今年第一季成交量中，公教人員便佔三成，較去年同期成長15%，佔比創歷年新高。

　　至於公教人員偏好購屋地段，大安區依舊是首選，依序才是文山區、中正區。如果是選擇台北縣，則是板橋、中和、永和最熱門。

卡優新聞網   2009/04/27