房地產研究中心

屋主硬起來 議價空間縮小?        

         09年初，中古屋屋主修正開價後，想撿便宜的購屋族趁機進場購屋，讓房市交易量回溫，不過，在景氣似乎漸漸好轉的情況下，房仲業者發現，有一些屋主已經不願意再降價，甚至還悄悄調漲開價，讓四月上旬的議價空間只剩下不到一成。（陳鳳如報導）

         房市雖然有回溫跡象，不過，傳出有些原本願意降價求售的屋主，現在面對買家出價，已經沒有再降價的意願。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，這一點從議價空間上就可以看出來，他指出，根據中信房屋調查，四月份上旬住宅產品的的議價空間只剩百分之二點五三，和三月相比，有相當大的差距。「三月份還有一到兩成的議價空間，但從四月份開始，根據我們的數字調查，儘管屋主開價已經比三月降低百分之十，但是面對買方出價的狀況，他們已經沒有再降價的意願，所以說，四月上半個月的住宅產品議價空間只有降到二點五三趴。」

股市帶動房市？學者與房仲業者看法趨向保守

但房仲業者表示，雖然目前台股表現不錯，加上又有一些緩步回升的利多消息出現，但屋主如果這時價格轉硬，不但可能延長賣屋時間，也會讓國內房市回到去年底買方不願追價的狀況，一旦房市再度陷入盤整，對賣家來說也不是一件好事。

         台股這波漲勢凌厲，是否也能帶動房市買氣直轉向上？對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，如果經濟狀況沒有真的變好，那麼國內房市可能會出現W型反轉，至於東森房屋董事長王應傑也認為，這波房市買氣回溫可能只是區段性的，能否持續，還有待觀察。（陳鳳如報導）

         台股表現亮眼，有官員認為，如果國際經濟沒有再出現太大的壞消息，那麼台灣景氣可望在今年下半年觸底，不過對於國內的房市是否能隨著股市好轉而呈現V型反轉，學者和部分房仲業者的看法都趨向保守，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，通常等到經濟好起來之後，房市才會好轉，不過現在卻是股市帶動房市，但經濟卻沒有很大的起色，他研判國內房市可能會出現W型或波浪型。「政府的政策太早進場以後，會呈現那個W型，就是說政府給他刺激因素，就上來了，這個力道又小了之後，或覺得國外經濟也沒有上來，他可能又下，然後再上。」

(來源：中廣新聞網  2009 / 04 / 21 星期二)