房地產研究中心

摘 要

2009 年第2 季全國新推個案市場呈現價跌量增。在國內股市回溫、開放陸資與全球經濟前景不明的混沌趨勢下，推案量、銷售率與成交量較上季明顯回升，成為市場對未來樂觀預期的主要基礎，但成交價格持續下跌，成為未來市場發展的重大隱憂。

就價量趨勢觀察，全國成交價的持續下跌，特別是台北市成交價連續三季下滑與本季台北縣的大幅跌價，顯示價格下修趨勢逐漸確立。而銷售率與成交量較上季的大幅揚升，則是因為上季數據受季節因素與長期低點所致。本季推案量與成交量規模，約僅為前幾年平均值的五成左右，仍處於長期相對低點。市場後續發展較可能持續以價格小跌與成交量穩定為主要趨勢。

從地區別觀察，台北市持續景氣衰退結構，跌價壓力仍高，成交量則相對穩定；台北縣價格下跌壓力相對較大，成交量亦存在相當的下修空間，後續發展較不樂觀；桃竹地區本季略見復甦，但因價格仍處於相對高點，價量仍有下調空間。
台中都會區本季在數量面表現相對較差，價格亦處相對高點，後續價格反應可能較數量面明顯。南高都會區逐漸從谷底盤整朝穩定復甦調整，成交量能否保持穩定成為觀察重點。

本季台北縣市所呈現的價跌量增結構，顯示價格的向下修正已成為維持交易規模的重要基礎。特別是南高都會區以外地區，目前的價格水準與長期高點差距不大，但在與2003 年第2 季起漲點相較，仍有二成至六成漲幅的情況下，價格持續向下修正仍是市場結構的主要趨勢。此外，開放陸資可能帶動之效應，股市能否持續回升，以及總體經濟之後續發展，則是左右市場價量趨勢的外部動能。

文章出處:國泰建設(國泰房地產指數98年第二季)2009/8/1

完整資料可於http://www.cathay-con.com.tw/housing.htm 下載

後記....針對資料解讀與分析 於整理後發布