房地產研究中心

台灣股市在「三資行情」帶動下，順利跨越十年線、站上6,500點，大台中地區房市也明顯感受到這波股市帶來加溫行情，不僅豪宅行情反跌為升，且呈現一週一行情特殊現象，預售市場也悄然升溫。中古屋市場在農曆年前急著殺出的情形也轉為惜售及觀望。業者分析，這一波客層以自住型為主、投資型尚少進場。

春耕不動產總經理陳三奇指出，在農曆年前，7期豪宅市場彷彿進入無底深淵，不見底賣壓重，買方不敢接手。根據調查，一月份整個7期重劃區豪宅僅賣出6戶（含建設公司自賣），6、70家仲介公司幾乎快關門歇業。二月份股票上漲、資金回流，成交了18戶，但三月份，市場出現賣方惜售，但買方懷疑的情形，成交再跌回12戶，四月份股票飆漲，全台豪宅又熱起來，成交破23戶，是97年5月以來7期重劃區賣得最好的一個月。

鄉林不動產研究室調查也發現，隨著股市大幅回揚，科技業紛紛傳出接獲急單及訂單增加訊息，帶動消費者看屋意願及信心，接待中心來客量比三月時增加近5成，過去都是拿著說明書就走，或者會試探性出價，但卻不下訂，現在則會留下來聽銷售人員說明，但十分關心價格，下「小訂」的比例也增加。

鄉林不動產研究室表示，全球央行因應這波金融海嘯，都採取寬鬆貨幣政策、大量釋出資金，利率又處於歷史新低，另遺贈稅率大降使滯留海外資金回流，都使資金狂潮蠢蠢欲動，在兩岸關係和緩、整體經濟好轉的預期下，原本準備購屋或握有閒置資金者自然會想趁機撿便宜，有助逐步推升買氣。

自由時報 2009/05/08 記者陳品竹

後記~~

年後隨著買氣逐漸增溫及政府利多頻傳..整個台中市各區各期別房屋交易量明顯增加，一掃去年第四季與今天一二月不佳的情況，在買氣增溫下，目前銀行貸款成數也從原本的7~7.5成增加到8成左右，有效加速目前欲購屋自備款的壓力。信義房屋3月營收約5億元較1、2月加總4.7億還高..4月份營收預估也超過5億元....台中市信義房屋3~4月平均店效約200萬元..顯示台中市房地產市場已漸漸築底並緩步回升..