房地產研究中心

在政府持續提供優惠貸款，以及低利效應的發揮下，近來房市景氣似乎有回溫跡象，銀行業者紛紛重新積極推出房貸業務，不但提高成數，更祭出2%以下的低利，尤其有外銀打出不收開辦費、代償費、鑑價費等，企圖搶得先機。

　　目前包括渣打銀行、匯豐銀行、星展銀行等外銀，都推出不少優惠房貸專案，雖然最大特色利率都不到2%，但其中星展銀行更猛，一口氣推出前兩年固定年利率1.88%的房貸，比起多數只有半年優惠期間的同業，硬是多出一截。

　　星展銀行台灣區負責人陳亮丞表示，央行從去(97)年第三季一波連續降息後，總計降幅已高達2.375%，重貼現率更僅剩1.25%，由於預期未來再降息的可能性不高，因此提供長達兩年1.88%的優惠房貸，對客戶相當有利。

　　至於第三年開始，改以定儲利率指數加上1.12%機動計息，但可以搭配政府優惠房貸，民眾壓力也不會太大。

　　陳亮丞指出，這項房貸專案設定最低貸款金額為100萬元，貸款成數最高可到八成，期限最長30年，主要鎖定目標是搶攻台北市，和台北縣一級的房貸市場商機，不過其他外縣市的分行據點，客戶有需要同樣願意承作。

　　至於渣打推出近期推出的「T值指數型房貸」，前六個月年利率僅需1.68%起；匯豐則同樣祭出前半年房貸利率，最低1.69%至1.89%起，並提供免開辦費、免代償費、免鑑價費等好處，不過優惠只要四月底。

　　不只外銀積極搶攻，就連官股色彩濃厚的台銀、土銀、合庫，也準備承作新優惠房貸，而全力招攬新客戶，台銀打出前半年1.833%的固定利率，土銀和合庫更是提供前半年房貸固定利率1.5%的優惠。

　　不過房仲業者提醒，市面上越來越多2%以下的低利，通常可能只有在前半年享有，之後會逐步提升，民眾要先瞭解整個方案內容，避免未來利率攀高，不再適用優惠固定利率時，房貸的資金壓力變得很沉重。

目前指標性問題仍在於

1.一般件核貸成數

2.貸款人核貸條件

3.承做商品(套房...等投資型商品，銀行拒貸或成數以五成計算)