房地產研究中心

 1月份天天成交一戶金店面
出處：信義房屋 2010.02.25
受到低利率環境與市場游資眾多影響，台中地區高總價產品買氣升溫，尤其是具備固定收益的店面產品，近期更是買方高指名度的熱門產品。根據信義房屋內部成交的資料統計發現，台中近月店面產品買氣増溫，已經連續3個月店面產品的成交佔比超過18%，今年1月更高達19.7%，等於將近每5戶成交的物件中，就有1件是店面產品。

太平洋資產管理總經理張欣民專訪  [聯合線上／涂文如]
房市強檔329檔期即將來到，各大建商眾案齊發，加上國產局近日也持續釋出土地，不斷拍出高價，都使得近日房市熱度不斷提高，究竟現在是不是進場買房的好時機呢？太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，如今投資客最好別進場，自住客則仍可釐清需求、挑選適合的物件購入。
開春以來，房市持續加溫，根據統計，今年329檔期光是北台灣的推案量，就接近2,000億元，是近十年來的第二大量，非常驚人，可看出建商搶在ECFA簽定前推案的企圖心。
但對一般民眾來說，卻開始心生疑慮，不知道是否該不該在此時買房，對此，張欣民指出，要找到解答的第一步，就是先釐清己身需求。
張欣民坦言，對投資客來說，現在進場買房，並不洽當，因為上漲的空間還有多少很難說，反倒是風險真的愈來愈高了，他建議投資客應先觀望，持續瞭解、觀察市場。
對自住客來說，則應看本身的經濟能力如何，如果還得起房貸，有看到適合的物件，就可以買進，畢竟台灣房市中長期來看，仍是漲勢。
近兩年以來，台北縣已成為了「房市主打星」，不僅建商積極布局，也有很多購屋族轉入，使得成交量不斷放大，張欣民說，台北縣最主要的優勢，就是台北市房價太高了，迫使很多民眾要往外圍來買房，這個趨勢是不會變的。
此外，升格議題對台北縣房市，也很加分，不僅對區域發展的整體信心提昇，也會有社會福利變好、公共建設變多、生活機能變強等實質影響。
隨著整體經濟情勢轉佳，近來有外資喊出中央銀行可能將升息、會成為房市一大隱憂，對此，張欣民說，中央銀行可能會升息，已是市場普遍的共識，他個人認為，升息的時機可能在今年下半年。
但即便真的升息，幅度也不至於太大，畢竟要考量經濟復甦的力道，張欣民說，各國央行都會擔心，如果升息幅度太大了，可能讓經濟又「死掉」。
所以，自住客在此時，仍然不用擔心升息的問題，反而應該趁著利率仍在歷史新低，儘快進場買房。

出處：信義房屋
2009.10.21

 
商業周刊 第1143期 2009-10-19    製作人：張毅君、劉佩修 撰文者：賴寧寧 研究員：陳泳翰
兩岸資金通了，未來什麼都通了

莫拉克颱風影響漸微 8月下旬成交量增溫
房市整體交易量較7月減15％ 公寓產品變熱門
 8月房市受到莫拉克颱風影響，房市交易量較7月下滑約15%，不過信義房屋統計時發現，若把8月分成上、下兩個半月來看，8月上旬較7月上旬交易件數減少約20%，但風災遠離後，影響較小的北部地區，交易量開始回溫穩定，8月成交量衰退幅度縮小至15%。

連兩月全台買賣移轉棟數破四萬 北縣買氣比北市強
 七個月達21萬棟 2009年房市急起直追
內政部統計處公佈最新不動產登記數據，7月全國建物買賣移轉棟數，為4萬492棟，連續兩月突破4萬棟以上，房市熱度直逼去年520時高點，若與今年1月最低的1萬9048棟相比，7月成交量足足比低檔時多了112.6%，而單月4萬棟的成交量能，也是近年房市單月的高檔表現。

「928檔」1,500億上陣　大安區豪宅馬首是瞻  

今年鬼月房市推案量雖僅有504億元，然緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，則備受地產業界所關注，到底這波的928檔是否會有突出的表現，量與價的關係又是如何，業界與購屋者無不屏息以待。
根據本刊調查今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)， 統計顯示，928檔推案量為1,510億元，從附表(一)中可看出，今年的推案量較去年的1,569億元，推案量僅減少59億元、約3.7個百分點，出現近五年來928檔第三大的的推案量。
雖說近期因為『88水災』搞得政局與社會動盪紛擾不已，但年底的最後一波，建商還是選擇奮力一搏推案，從附表(二)中可看出，重量級的個案計有34個，台北市大安區、士林區與内湖區，都有重量級建案推出，台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，加上基隆市，是今年928檔的熱門推案地區。
台北市方面，北市大安區928檔將有5個豪宅建案隆重登場，由國美建設投資興建，位於新生南路上的「森美館」，坪數110坪起跳，其次位於仁愛路空軍總部旁的豪宅建案「吾疆」，將正式開出一坪180萬元的高價試探買氣。此外，由基泰建設投資興建，位於台大羅斯福路的「基泰台大」，開價上看120~130萬元一坪，也是市場的矚目焦點。
97年上半年開價一坪250萬元，慘遭滑鐵盧的「敦南苑」豪宅案，今年928檔再度捲土重來，另外，同由「吾疆」業主桓邦建設投資興建的「桓邦復興南路案」，也將粉墨登場，使大安區的豪宅銷售熱度達到去年520以來的新熱點。
北市士林區，產品修正後的百億元商辦案「鄉林士林官邸」，將在928檔正式開出一坪200萬元的區段天價，坪數220~250坪1單位，也就是說，每單位4.4億元起跳，創北市商辦單價最高、單層總價最高的產品。
內湖捷運雖然頻頻當機停駛，但還是有不少建商看好通車後的商機，其中包括遠雄建設位於內湖五期的「香堤苑」、總銷售金額40億元的文心建設港墘路案等，928檔不打算缺席也將加入戰局。
台北縣方面，928檔熱門的推案區域集中在板橋、新莊與北海岸的淡水。板橋市近期少有的大型建案，總銷80億元的「遠揚加州」，不但來勢凶凶，600多戶及開價將接觸到40萬元的區段新高點，該案的走勢如何，對板橋與土城地區房市有一定的指標作用。
台北縣新莊地區，在頭前段「新富都．藝術首席」，公開2天熱銷一空的利多激勵下，興富發建設隨即推出第二期的「公園首席」，開價已調漲至35~42萬元，其他包括達利建設「達利首席」、鄉林建設頭前段案、碧瑤建設15億新樹路案「碧瑤君悅」，及瑞裕建設40億化成路案「金莊悅泉」等案的加入，使新莊地區成為928檔推案最火紅的地區之一。
夏末秋初，淡水地區充份掌握夕陽落日的賣點，將推出樓高41層的北海岸最高豪宅建案「水立方」，加上淡金路上的「托斯卡尼．麥迪奇」、「伊東市」等新建案加入，將為淡水地區在進入冬季前，再作一波衝刺。
值得注意的是，久未有大案推出的基隆地區，位於長庚醫院旁，將推出總銷售金額達200億元的造鎮案「城上城」，醞釀良久的「城上城」，因地段優越、生活機能健全，據了解將開出18~20萬元一坪的單價試探買氣。
相較於第三季與鬼月推案量的急遽萎縮，原本不太看好的928檔，爆出近1,500億元的大量，算是為年底房市的最後衝刺打了劑強心針，「量先價行」的房屋市場中，量出來了，這也就難怪建商會屢屢敢推出創新高的預售個案了。
對購買預售屋的購屋者而言，現在買的是一、二年後的房價，在大資金行情的推波助瀾下，大台北區房價仍是中長期看漲，雖說近期有水災帶來的社會經濟動盪，相信很快在內閣改組底定後，政經局勢會很快邁入正軌。928檔看出建商作多看多的多頭格局，購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心，適時在928檔眾多精華建案中尋好的標的卡位，才能在這波財富重分配的浪潮中，成為房市的新贏家。
(表一)近5年「928檔」推案統計

 　2009/08/18 〔記者黃宣弼／台北報導〕
為即時反映房地產市場變化，信義房屋與國立政治大學商學院合作推出業界首創的「大台北月指數」，把房價指數發布從季改成月，其中台北市7月指數，已相當接近180高檔區，在景氣、利率、政策走向維持審慎樂觀下，年底前恐維持在高檔震盪。
 
政大財管系系主任姜堯民表示，從大台北月指數可看出，過去北縣房價波動約落後北市一個月，但最近一年北縣房價走勢，已逐步跟上北市的腳步，長期以來北市領著北縣走的趨勢，已不再那麼明顯；主因在於北縣許多區域開發漸趨成熟，重大建設利多也不下北市，加上小區域外來客的指名度高，皆導致房價走勢與北市逐漸變成齊漲齊跌的局面，房價連動越來越緊密。

距離2009年結束只剩4個多月，綜觀第四季房地產走勢只能說高潮迭起...先從1.國際環境面2.國內市場面3.趨勢分析等相關原因分析探討
一  國際環境面:
1.全球經濟衰退正在緩解復甦基礎尚不穩固(鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：經濟參考報))
全球經濟復甦圖景已展示出複雜的一面：