房地產研究中心

（中央社記者李錫璋台中市11日電）行政院長吳敦義今天說，台灣的景氣已經回春，世界銀行評估，台灣今年的經濟成長率將會是亞洲4小龍第1。國內就業的情況將會逐漸好轉。
經濟部今天在台中世貿中心舉辦「中區徵才博覽會」，吳敦義專程前往參加開幕儀式，巡視徵才廠商攤位，感謝廠商提供職缺，為求職者加油打氣。
他說，近3、4個月來，國內求職情況已有所進步，求才職缺逐漸增加，顯示台灣經濟已經回春，廠商所能提供求才職缺愈多，民眾就業機會就增多。
吳敦義指出，根據世界銀行評估，台灣去年的經濟成長率是亞洲4小龍最後1名，經濟受創最嚴重。但今年可望成為亞洲4小龍第1名，所以經濟寒冬已過，景氣逐漸回春。

日期:2010/04/05 02:35 盧金足／台中報導
中國時報【盧金足／台中報導】
台中市中科經貿自辦市地重劃區四日開工動土，總統府秘書長廖了以、台中縣議長張清堂、立委顏清標、金宇城發展機構董事長陳重熙等政商名人參與盛會，預計民國一○一年完成重劃，看好中科特區發展「錢」景，將成為大台中金磚四區的鑽石地段。
總開發面積達九十公頃的中科經貿自辦市地重劃區，由金宇城發展機構籌畫推動，開發經費卅四億元，民國一○一年四月中旬完成重劃配地，預計可釋出五十二公頃建築用地，無償提供卅八公頃公園、綠地、停車場等公共設施用地。

北市市中心電梯大樓買氣增
外圍區相對低價公寓吸目光
北縣「西區新5強」崛起 三重、蘆洲、新莊、泰山、林口房市旺
為了穩定目前飆漲的房市，政府積極提出多項措施壓抑投資交易，但整體房市在自住客回籠之下，成交規模並沒有受到明顯的衝擊，信義房屋統計農曆年前後1月與3月的成交資料顯示，3月房市交易量較1月增加11.6%，平均成交單價則微幅下跌3.5%，台北市呈現市中心電梯大樓買氣增，外圍區域公寓旺的狀況，而台北縣則是出現北縣「西區」獨走局面，包含三重、蘆洲、新莊、泰山與林口等新五強崛起，年後交易更趨熱絡。

根據內政部買賣移轉統計，台中房市在經歷金融海嘯後，買氣呈穩定成長格局，不僅買賣移轉棟數增加，就連面積也大幅上揚。台中不動產仲介業者表示，台中縣市合併升格後，過去處於邊陲地帶的縣市交界處，包括烏日、潭子、大里、太平等區域，未來最具漲相，已吸引投資客提前進場布局。
住商不動產加盟事業處台中區經理賴萬表示，年底5都大選前，外界預期，台中縣市升格後表現相對穩定，對於台中而言，將擁有更多的資源可供運用，同時有助於整合重大政策。他特別強調，橫跨台中縣市交界處的中科園區，在科技大廠陸續進駐中科設廠、帶入大量就業人口下，有助於帶動區域房價的起漲。
台灣省不動產仲介公會理事長林金雄指出，台中過去沒有縣市升格議題前，縣市交界處交易行情落差很大，未來縣市合併升格後，台中縣市交界區域將從邊陲、搖身變為台中都會中心，他尤其看好烏日、潭子，甚至因為四號生活道路完成後、所帶動的大里及太平，可望出現20％以上的漲幅。

根據各家房仲統計，今年全台第一季中古屋委賣數量比起去年第四季增加3~4成，在成交量並未增加的情況下，銷售時間拉長一個月，議價空間也增加了5%~10%。
房仲業者分析，委託量暴增原因，以獲利了結暫時出場的比率最高，但細分因素，南北還是有部分差異。在政府政策引導之下，引發一部分投資客先行結算出場，以減緩政策帶來壓力的風險，但南部同樣是獲利了結，卻是因為失業率仍高，讓部分投資客先出場。
各房仲公司當中，今年第一季委託案量暴增最多的是21世紀不動產，第一季賣方委託量與上季相比增加48%，其中，高雄市暴增104.6%最多，其次是台北縣58.36%。另外，各家房仲在台北縣的委託成長率都明顯拉升，台灣房屋也有38.6%，住商不動產33.8%，永慶房屋28%，只有信義房屋8%最少。
21世紀不動產分析，在賣方不再惜售的情況下，買方選擇性增多，讓待售時間多增加一個月，導致價格也出現鬆動，議價空間已加大5%至10%。

景氣逐漸回溫，台灣消費者信心也逐步上揚。中央大學昨公布3月CCI（消費者信心指數）為74.33點，創下近57個月以來新高，雖然6項調查指標均較2月上揚，但升幅不大，且唯一樂觀傾向的指標為「未來半年購買耐久性財貨時機」，其餘5項仍偏向悲觀。
經建會景氣燈號亮起紅燈，代表景氣穩步回溫，中央大學的最新統計也指出，CCI的6項指標也悉數上揚，3月CCI較2月上升1.17點至74.33點，不僅是自88風災以來，連續第7個月上升，也是自2005年6月以來最高。
3月的調查中，上升幅度最大的指標為「未來半年國內經濟景氣」，比2月上升2點至67.65點；增幅第二的是「未來半年國內物價水準」為45.50點，較2月上升1.8點。

房地產景氣快速復甦，內政部建研所發布98年第4季房地產景氣對策訊號燈，亮出代表景氣穩定的綠燈，回到96年第1季的市場水準，綜合判斷分數較前一季增加2分，達到12分。值得注意的是，綜合判斷分數從98年第1季的6分，驟升至第4季的12分，房地產景氣在1年內快速從谷底翻身。
　　領先指數及同時指標雙雙大幅揚升，兩者同步大幅走揚的情形，屬於少見，顯示市場不僅對當季房地產景氣看好，還很一致地看好未來3～4季的發展，市場氣氛相當樂觀。不過，隱憂就出現在使用面的大幅下降，個別指標中的投資面及生產面，都大幅上升，交易面穩定，但使用面卻是大幅下降。
　　政大地政系教授張金鶚指出，從台電用電不足底度戶數觀察，就可以推測出空屋率很高，晚上不開燈的住宅大樓不少，這些就是投資客的投資工具，投資面大幅上升、使用面大幅下降的情況，可以證實投資客在目前的房地產市場相當活躍。
　　純粹從調查結果來看，房地產景氣是復甦了，回到96年第1季的市場水準，但問題在於房價是否能獲得穩定的支撐。張金鶚指出，檢討這次房地產的復甦背後，是否有基本面的支撐，是否是因為民眾所得提高了，才去買房子？是否有自住的需求而買房子？看起來都不是，所以看待房地產景氣的回復，是有隱憂的。

中價位店面成交增2成 租金止跌回穩
 根據經濟部統計部最新公布資訊發現，在春節長假效應下，百貨、超市、量販和便利店1、2月合計營業額達1562億元，創下歷史新高，其中2月份餐飲營業額是310億元，比去年同期增加13.9%，是96年3月以來的新高，尤其是餐館業成長15.44%最多，飲料店增加5.23%次之。
 
信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶表示，今年以來台北市價位落在2000~6000萬元的中低價位店面，1~2月成交量和去年同期相比，約略增加1~2成，尤其在金融海嘯過後，零售業者生意難做，而向房東要求短期調降1~1.5成店面租金，現在景氣緩步回穩後，部分有調降租金的房東，也決定調回租金約0.5~1成，店面租金行情止跌回穩。
民間消費力道出籠，店面租金回穩、需求提升，熱門的地段仍不脫台北市東區、公館等一線商圈，近來在羅斯福路一帶，就傳出多筆店面成交，都是超商帶租約出售的精華店面。

央行率利不變但緊盯投資客
備受矚目的首季央行理監事會議，不僅沒有升息，會前市場預期調升的存款準備率也維持不變，僅重申對房市投資戶的信用管制。原本市場認為央行會藉由緊縮市場資金來平抑房市，目前看來央行並沒有打算出重手。信義房屋表示，從央行首季理監事會議的決議看來，政府並沒有大動作的介入房市；政策主軸還是在管制短期炒房以及避免市場過多的資金湧入房市。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月上旬以來財政部、金管會和中央銀行同步對房市發出管控訊息，包含公股行庫將對投資買方及豪宅貸款條件趨嚴、縮減持有國有地建商的土地建築融資成數，房市一時之間頗有山雨欲來的氣氛，觀望氣氛轉濃。市場也擔心政府出手一旦過重，可能造成房市買氣驟降。
近兩周雖說「打房」傳聞不斷，不過真正實施的除了調高豪宅房屋稅之外，主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控。而首季央行對於利率及存款準備率雙雙維持不動的決定，看來市場不必特別擔心政策會刻意打壓房市。

綁住投資客銀根 房市可望趨於健康                                                     出處：信義房屋 2010.03.08
財政部長8日表示，公營行庫對於投資客或豪宅的貸款額度、成數與寬限期都做了必要修正。土地銀行、合作金庫等公股行庫也表達，將緊縮投資客房貸，從這些種種跡象看來，政府正努力想要穩定國內房市，想要透過勸導金融機構謹慎放款的方式，來降低投資客比重。
 近年來銀行對於放款風險意識提高，2007年起九成以上的房貸已經越來越為稀少，除非個人信用與財務狀況夠佳，才容易申請到高成數的貸款額度，不過條件越好的購屋者往往不需要高額的貸款。信義房屋統計近期成交資料，平均房貸成數大約在7成左右，而且3000萬以上的中高價產品，平均房貸程度大約為67%，低於一般住宅產品。至於採用8成5以上高成數貸款的比重僅有6.8%，大多數的購屋者都準備足夠的自備款，市場並沒有高槓桿的風險。