房地產研究中心

日期:2010/05/02 00:07 【記者潘昱帆╱台北報導】
內政部營建署表示，有關住宅供需動態部分，本季全國總家戶數為七八○五八三四戶，較上季增加○‧三六％，較去年同季增加一‧九六％。住宅存量計有七八三八六四三宅，較上季增加○‧二一％，較去年同季增加○‧九一％。全國住宅存量超過家戶數約三‧三萬宅，住宅供給率為一○○‧四三％。
在住宅供給流量方面，本季全國新增建造執照核發一八二二三宅，較上季增加一五‧六四％，較去年同季增加二八‧三九％。本季全國住宅使用執照核發一七三八七宅，較上季減少一九.八九％，較去年同季減少三三‧六八％。

2010 年第1 季全國新推個案市場延續去年第四季的反彈結構，呈現價漲量縮的現象，但力道相對較弱。市場游資與兩岸預期簽訂ECFA 等利多因素，為本季市場的主要動能，但政策上逐漸轉向抑制市場泡沫的論調與措施，也讓市場觀望氣氛逐漸形成。
就各地區價量趨勢觀察，台北市重新回到民國97 年市場景氣高峰期的價量相互拉鋸結構中，台北市價格創下新高；台北縣上季交易量暴增的需求結構，本季成交規模回歸長期趨勢，且仍屬長期相對高點。本季桃竹地區新推個案市場表現不錯，但從近兩年經驗觀察，短期攀升的推案量需數季時間去化，成為市場復甦的困境。台中都會區雖然價格出現大漲，但銷售率卻為各地區中最低，且有相當幅度之落差，整體綜合表現偏向持平。南高都會區由前兩季的大幅震盪，重新回到低檔復甦格局，各項指標在相對上季與去年同季均呈現好轉，為過去數年來未曾有過的好現象。
展望市場後續發展， ECFA 議題發展對資金供需的效應，央行後續之資金與利率政策，以及政府政策上如何因應社會對高房價的反彈，成為主導後市發展的核心變數。

一、推案規模與類型
2010 年第1 季全國新推個案數量為192 案，較前一季減少10 案，其中台北市有42 案，台北縣33 案，桃園縣18 案，新竹市縣28 案，台中市17 案，台中縣10 案，台南市13 案，台南縣11 案，高雄市15 案，高雄縣5 案。全國新推個案戶數為12,405 戶，較前一季增加551 戶。在推案金額方面，全國推案量為1,955億元，較上一季增加133 億元。

高房價北市買方最辛苦  62.4%選擇維持現狀
信義房屋進行2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，網友對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。其中想買在台北市的購屋人，對現在房價看法最為「分歧」，調查中有4成網友認為下半年是購屋好時機，但卻有46.1%認為今年並非購屋好時機，顯見高房價態勢下，預算有限的購屋人，將延後購屋決策。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近2年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，目前心理的確飽受煎熬，從雷曼事件爆發後，超過7成的網友看壞房市，但到2009年中，又轉變成看好的比看壞的多，但隨大台北地區房價反彈過於快速，本季調查轉為「看好、看壞、持平」接近的多空拉鋸現象。
對於未來一季房價看法中，認為上揚者有31.9%、持平36.5%、下跌31.6%，至於時間若拉長至未來半年，認為房價上揚者有34.9%、持平30.1%、下跌35.1%，意見分歧的狀況依舊。整體而言，網友對未來短中期的房價看法變化不大，並未明顯偏多或偏空，研判短期市場應該仍以高檔盤整的機會居多。

出處:中央社 日期:2010/04/12
（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋公布今年第2季購屋意向調查，買方對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢，接近多空拉鋸現象。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，雷曼事件爆發後，超過 7成網友看壞房市，到2009年中，轉變成看好多於看壞，但隨大台北地區房價快速反彈，第 2季調查轉為「看好、看壞、持平」接近多空拉鋸現象。

出處:中國時報【王莫昀／台北報導】 日期:2010/04/13 03:00

海嘯至今房市大洗三溫暖，根據信義房屋最新出爐的2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，民眾對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。

大台北投資者 不敢冒進

 
什麼是都市更新？
都市更新是針對都市內的老舊房屋和社區，進行重建、整建或維護，用以復甦都市機能，改善居住環境。都市更新可透過政府或私人團體來完成。
都市更新有什麼好處？
從居住安全來說，都市更新政策希望鼓勵民眾將沒有防火構造的房子，或鄰棟間隔不足的老舊房子，改建成比較安全的新房子，以提高公共安全。
從改建利益來看，都更後的房價容易上揚，等於改善了自有居住空間，又賺到了土地、房屋增值的好處。同時，重建的建築容積率較大，而且有賦稅優惠，並可享多項政府補助。坐落在台北市羅斯福路一段的「中正史坦威」，即是都市更新案的經典案例：

（中央社台北11日電）中國大陸房價上漲過快，引發各界對房地產市場泡沫化的擔憂，大陸有關專家表示，政府必將進一步研究制訂抑制地價、房價過快上漲的政策措施。
中新社報導，SOHO中國有限公司董事長潘石屹10日晚在博鰲亞洲論壇2010年年會「經濟結構調整與地產定位」分論壇上指出，中國的土地市場泡沫要比住房市場泡沫「大得多」。
陽光100置業集團董事長易小迪認為，目前大陸房地產市場最大的問題在於土地，「如果說前10年是房地產的黃金年代，那麼後10年將是土地泡沫時代」。
不過，香港瑞安集團主席羅康瑞不認為中國房地產市場存在泡沫，因為中國經濟高速成長，個人收入快速提高，而且中國人買房子也不會過份依賴融資。

（中央社記者林沂鋒台北 9日電）全台各大建商 329檔期加碼推案，台中推案尤其熱，房仲業者表示，新市政中心一帶豪宅價位更上揚，今年第一季成交均價每坪新台幣50.3萬元，與去年同期比較，1坪漲10萬元。
有巢氏房屋中區發言人陸志宏表示，台中市人口加速成長，帶動房市增值潛力。新案量及人口遷移量密度最高的多集中在七期重劃區，其中最吸睛的就是座落在「新市政中心專用區」的豪宅。

陸志宏說，台中市政府打算在今年將所有行政部門遷入新市政中心專用區，加上預計於2014年完工啟用的大都會歌劇院，以及既有的購物中心、大型休閒娛樂及藝術文化設施，形成全台最具特色的豪宅聚落。

有巢氏房屋統計，今年第一季位於新市政中心專用區內的十字綠園道第一排豪宅成交均價每坪50.3萬元，帶領台中豪宅正式站穩每坪50萬元，創區域最高價紀錄，較去年同期上漲25.1%，等於 1坪漲了10萬元。

而總價2000萬元以上豪宅成交均價也突破每坪30萬元，第一季成交價為每坪30.2萬元，較去年同期上漲30.7%。

陸志宏表示，台中豪宅客源受惠於外來新移民增加，又以北部客戶最捧場，豪宅置產族大舉移入中部豪宅區。

　　根據有巢氏房屋統計，北部客占台中豪宅客戶比重高達 40%，相對於台中本地客及中部區域客各占 19%、15%高出許多，較值得注意的是台商來買也有18%。

另一方面，以往為豪宅客戶大宗的投資客逐漸被置產族及自住戶取代，購買豪宅目的以資產配置占 35%為大宗，其次是自住及投資，分別占26%及23%。

陸志宏表示，台中豪宅價格仍低於北市，對台北客或台商而言，新市政中心規劃完善，豪宅價位僅台北1/2或1/3，後市看好，近期吸引不少台商與台北置產客戶南下購屋，且多數為自住及置產考量，資產配置也以豪宅產品為首選。
日期:2010/04/09

日期:2010/04/10
房市三二九檔期開跑，對此，遠雄集團董事長趙藤雄表示，目前銷售狀況比預期要好，他說，從今年年初到現在，總銷售金額已經接近一百一十多億。「我們的銷售狀況從今年一月一號開始、到現在已經銷售接近一百一十多億，應該不錯吧，每天都一億多、一億多，比我們預期的還要好。」
另外，根據住展雜誌調查也發現，上個月在傳出政府要抑制房價消息後，一度讓部分建案推案轉為觀望，不過，到了三月下旬，買氣已經逐漸回升，住展雜誌指出，預計在今年六月前，將會有更多區域指標建案要推出。