莫拉克颱風影響漸微 8月下旬成交量增溫
房市整體交易量較7月減15％ 公寓產品變熱門
8月房市受到莫拉克颱風影響，房市交易量較7月下滑約15%，不過信義房屋統計時發現，若把8月分成上、下兩個半月來看，8月上旬較7月上旬交易件數減少約20%，但風災遠離後，影響較小的北部地區，交易量開始回溫穩定，8月成交量衰退幅度縮小至15%。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，8月大台北地區，因為公寓產品的交易量增加，拉低平均房價，因此北縣的平均成交價減少2.2%，是造成平均價格下滑的主因。由於受到整體房價上揚影響，民眾開始轉往單價較低、實用坪數較大的公寓產品，而台北市舊公寓還有都更題材發酵，也導致北縣、市公寓產品成交比重同步走揚。
展望年底前的房市，除了H1N1的不確定因素外，政經面目前看起來並沒有太多的利空，且民眾的買氣仍在，只是第2季以來上漲的房價，讓買方對於購屋更為謹慎，一些房價漲幅溫和的地區，則受到自住客的注目。至於傳統的鬼月效益，在今年並不明顯。
至於政府停撥的2000億元優惠房貸，研判對於房地產市場影響有限，信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，現在的利率仍是10多年來的低檔水位，一般銀行貸款利率並不高，如玉山銀行一階段的房貸，針對一般客戶貸款利率為1.88%，如果具備軍公教身份，有些銀行還有更優惠的利率，且現在都會區的貸款成數，一般客戶多在8成左右，包括貸款成數、利率等，對房市還不至於有壓抑狀況。
出處：信義房屋 2009.09.01
文章標籤
全站熱搜
全球金融環境 (2)