房地產研究中心

 2009/07/04 16:30 鉅亨網  【鉅亨網記者張智堯 台北】

政府公布大陸人士來台購買不動產辦法，市場關心 陸資來台的進展過程；信義房屋 9940(TW) 不動產企研室 主任蘇啟榮指出，陸資已經從考察期進入評估期，商辦 與高單價住宅會因為陸企來台與金字塔頂端人士率先發 酵。台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）;指出，國營企業、大 型民間企業將先行，商辦明年會很熱，信義計畫區與具 備黃金航線優勢的松山區將是首要觀察指標。

政府公布大陸人士來台購買不動產辦法，為了避免 炒作，陸資購住宅不動產 3年內不得移轉，但辦公與廠 房不在此限，社會各界也因此開始關心陸資來台購置不 動產的進展。

蘇啟榮指出，先前已經有許多大陸開發商來台進行 考察，可以稱作是「考察期」，主要是來台到處觀摩； 政府公佈辦法前後，已經進入「評估期」，陸資開始評 估各個地點、案件的租金、用途等等。

蘇啟榮進一步指出，「評估期」過後就是「行動期 」，但何時進入行動期還需要觀察；預估商辦與高單價 住宅會先發酵，關鍵在於陸企來台的規模，以及大陸金 字塔頂端人士的需求。

蘇啟榮表示，如果以香港CECA經驗為例，香港開放 大陸人士自由行後的2-3年，香港與大陸房地產互動明顯 熱絡；台灣明年有機會因利率維持低檔，經濟基本面逐 漸復甦，加上兩岸互動發展，趁勢熱絡起來。

邱太（火宣）;指出，中國國營企業將是首波來台的指標， 大型民間企業將隨後來台；根據最近與大陸人士互動的 經驗，商辦明年會很熱，信義計畫區與具備黃金4角航線 優勢的松山區將是首要觀察指標。

邱太（火宣）;進一步指出，香港為了防止陸資炒作房地產， 採取數量限制；台灣限制3年內不得移轉是時間的限制； 因此，陸企來台發展時，對3年內市況的判斷，可能會影 響來台辦公進一步購買不動產的決策。假設陸企對3年內 的商機較為保留，購置不動產也將較為觀望 。

因此，邱太（火宣）;表示，除了商辦先行外，大陸人士來台 初期可能會以租屋為主，等到來台投資穩定後，才會開始 購買住宅不動產的；另外，他也建議，大陸人士來台購買 不動產的辦法，也能根據實際市況做出調整，例如來台申 請簽證、手續、程序，可比照外資。