房地產研究中心

隨著近期股市回穩，以及兩岸交流合作漸趨熱絡，加上賣方對價格不若先前堅持，根據房仲業者統計，大台北地區的豪宅成交量已經連續2個月成長超過2成，甚至成交單價也出現微幅上揚。永慶豪宅事業部統計，4月份台北市豪宅市場平均成交單價為49.6萬元，較3月上揚2.3%，且是連續2個月呈現微幅上揚；台北縣價格雖較3月持平，但也止跌回穩，平均單價27.9萬元。4月份台北市的豪宅交易量也比3月成長22.5%，台北縣則增加20.3%，大台北地區的豪宅交易量也都已連續2個月成長逾2成，顯示市場買氣熱絡，價格也呈現回穩。

繼上次預測區域高總價商品及具投資商品店面....如今各區域已明顯反應

股市上漲，加上進出口等經濟數據也呈現落底反彈，目前整體經濟情勢已見回暖跡象，4/16信義計畫區指標D3土地法拍吸引建商、壽險及房仲參予競標，更是為豪宅市場注入一劑強心針，目前市場信心已不像去年金融風暴剛發生時那樣恐慌。

另外，由於豪宅價格從去年高點到現在也已下修近2成，許多優質地段產品價格已趨於合理，逐漸吸引購屋者目光，市場買方氣氛已由「等待觀望」轉變成「多看多比較」，有購屋能力且有需求的豪宅買方逐漸開始進場看屋，市場中豪宅產品詢問度明顯增加，使得市場交易量連續2個月成長逾2成。

目前台北市以總價3000萬至6000萬元的中古豪宅交易量回溫最為明顯，特別是市中心區中地段佳、規劃好的產品最受買方青睞。北縣2000萬元以上的豪宅，在賣方願意讓步下，交易也開始擴量。

根據近期豪宅市場成交買方動機加以分析，換屋自住比重高達8成5，短期投資賺取價差比重不足1成，顯見目前市場交易量能連續成長，主要是因為豪宅客趁好地段房價已處低檔，積極購屋與換屋自住所導致。

部分新聞出自 NOWnews 2009/04/29 10:03 記者曹逸雯／台北報導