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行政院函請立法院審議「特種貨物及勞務稅條例」草案，經立法院於2011年4月15日三讀通過。該條例分總則、稅率及稅基、稅額計算、稽徵、罰則及附則等6章，共26條條文。這項被認為重創房地產業的條例有沒有那麼可怕？MyGoNewsw特別製作「奢侈稅」74條答客問，第1~35條為一般商品奢侈稅相關內容，從第36條以後，都屬於房屋、土地等不動產的奢侈稅課徵的相關問題，讓所有從事房地產業、以及準備投資不動產的人士，能夠充分了解，唯有弄清楚奢侈稅，你才不會害怕！
Q1：我國為什麼要課徵特種貨物及勞務稅？
答：近期部分地區房價不合理飆漲，且現行房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負，又高額消費帶動物價上漲引發民眾負面感受，為促進租稅公平，健全房屋市場及營造優質租稅環境，以符合社會期待，故參考美國、新加坡、南韓及香港之立法例，對不動產短期交易、高額消費貨物及勞務，課徵特種貨物及勞務稅。
Q2：特種貨物及勞務稅是國稅或地方稅？
答：依特種貨物及勞務稅條例規定，特種貨物及勞務稅為國稅，由財政部各地區國稅局稽徵之。
一、市場面
民氣可用的奢侈稅，房市急售潮提前 4月恐飆天量
奢侈稅可望提前在六月一日實施，房仲業認為，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期，原本外界預期五月分爆發的急售潮，也將提早於四月浮現，委售量恐繼三月分後，再度創下歷史天量。
信義房屋統計，奢侈稅議題發酵後，三月市場新增委售量，已是有史以來單月新高，比起一月更增加將近三成，房市瀰漫一股不安氣氛。
「奢侈稅提前上路，可望使巿場盤整時間有效縮短！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月新增委售數量就明顯增加，若上路提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應，不是降價求售，就是提前有熬兩年的打算，預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月提前到四月發生，盤整期也將縮減。
日期:2011/04/07
蘋果日報
【綜合報導】被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）草案，昨在立法院財政委員會初審通過。由於藍綠立委幾乎全數表態支持，原定7月1日實施的奢侈稅，最快下周五（15日）就能完成三讀立法，可能提早在6月1日即上路。
針對奢侈稅可能提早實施，藍委賴士葆說：「反正伸頭是一刀，縮頭也是一刀。」學者認為將打亂投資客的賣房布局，買方會更觀望，未來2個月的成交量會急凍，房價甚至不排除跌過頭。房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍，如林口、三峽、淡水、蘆洲等，議價空間將擴大，奢侈稅造成的低價買點將提早浮現。
都市更新排除在外
序言
上次寫文章是２０１０／１１／１４，題目是房市再起－資金潮來臨 再見，鈔票
今天寫文章是因為房市大反轉－現金為王，獵屋潮開始
這是一場擴大打擊面和壓縮房屋價格的戰爭。
2011.3.29，一年一度房地產銷售的黃金期。今年三二九檔期前一周，天空是灰的、地上是溼的，就和預售屋的業績，還有建商的心情一樣。
這是美國聯準會主席柏南奇的一場豪賭，未來8個月，美國每個月將倒出2.3兆熱錢，讓原物料和新興市場股市漲翻天，也讓新台幣升值，你以為這是好事嗎？
小心緊接而來的通膨壓力，將蠶食你我手上的鈔票。
當原物料價格和新興市場股匯市雙雙創新高的同時，通膨壓力就隨著這兩個渠道，滾滾湧入我們的生活周遭。
首先，油價重新上看一百美元，不再遙遠。滙豐黃金及礦業股票型基金經理人蕭若梅就分析，這波推升原物料價格的主因有二： 第一，QE2創造了熱錢，而它們會尋找高報酬的資產；第二，量化寬鬆表示很多錢在市場上，表示鈔票不值錢，容易引發通貨膨脹。在通貨膨脹下，這些硬商品（原物料）就是相對一個避險的標的。
以目前油價水準來說，如果漲到每桶九十美元，相當於還有接近五％的漲幅、要是漲到每桶一百美元，則還有約一六％的漲幅。想想如果油價調升一六％，運費和石化原料的成本都上漲，生活中的物品必定漲翻天。
日期:2010/10/30
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕央行九月未再宣布打房措施，原本觀望的買方在十月回籠，房仲業者統計，十月全台都會區交易量增13~25％，價格平穩。綜觀第三季房市，台北市總量減20％，房價較第二季上揚3.7％，均價48.8萬元；台北縣則量縮17％，價增2.6％，均價24.1萬元。
永慶房仲集團研展室統計，十月份各大都會區均呈「量增價穩」局面，買盤逐步回復打房前熱況，北市十月成交均價46.3萬元，以大同區、萬華區兩平價區成交量增加約30％為最，熱門商圈店面、相對平價住宅是十月最受歡迎的產品。
台北縣十月份均價27.2萬元，較九月28.3萬元跌3.9％，是繼九月微降1％後，又見修正。台北縣熱賣產品為十年以上的大樓與老公寓，區域以永和地區、捷運蘆洲線沿線，成交比例大。
因八至九月房市跌得深，十月交易量月增率才見起色，但與往年相比，大台北第三季交易總量仍不樂觀。
日期:2010/10/16
（中央社記者林沂鋒台北16日電）房仲表示，台灣6大都會區上半年購屋市場中，6.2成購屋民眾買中古屋，3成買新成屋，0.5成買預售屋。由於預售屋賣的是未來行情，價格偏高，中古屋已成民眾省錢的新標的。
太平洋房屋行銷部根據內政部營建署公布的「99年上半年住宅需求動向調查」資料，顯現台灣6大都會區99年上半年購屋市場，有62.39％的新購置住宅者買中古屋、30.67％買新成屋（兩者合計約佔93％），但僅有5.7％新購置住宅者買預售屋。
另外，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％。若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪、台中縣市63.59％、桃竹縣市和台南縣市都有50以上，而高雄縣市也有約60％的新購置住宅者選擇中古屋。
太平洋房屋行銷部表示，雖然南北購屋者受區域發展、價格、地段等因素影響有不同選擇，但選擇購置成屋卻是台灣6大都會區93％購屋者的共識。
日期:2010/10/14 記者陳美珍／台北報導
打炒房政策定調，將從投機炒作者先下手。財政部將研議，要對短期（一年內）買賣頻繁的不動產加重課稅，並下令全國各地國稅局，針對轄區內的預售屋買賣加強選案，未完工即轉手者，土地將喪失免稅優惠，且全數要按實價課徵所得稅。
行政院長吳敦義在立法院表示，國內房地產價格上漲並非全面性，不宜以全面調高房屋及土地公告價格方式解決。財政部高層官員也指出，房地產價格高漲若涉及炒作，才需要政府介入解決，包括短期內頻繁買賣的不動產，因公告現值一年調整一次，土地增值利益形同免徵，未來可以考慮透過加重課稅方式防堵。
官員說，不動產一年內頻繁移轉，不是常態，規避稅負的動機明顯，特別在漲價幅度較大的地區，可以要求地方政府對指定地區按月或按季調漲公告現值，公告現值調高，土增稅負自然會上升。若地方政府來不及調整公告現值，稅法上也可考慮對頻繁買賣案件，以稅率加成方式課徵土地增值的暴利稅。高層官員說，短期內多次買賣不動產的行為，財政部正研擬有效可行方式中。另外，國內預售屋受房地產熱潮影響，部分投資客在與建商簽訂預售契約後，未等預售屋完工即移轉所有權給第三人，財政部已下令國稅局展開嚴查。
財政部指出，預售屋未完工前移轉，若國稅局未進行查核，將完全無法掌握中間「過水」的投資客稅捐，以致鉅額售屋利益課不到。
日期:2010/10/
隨著第四季房市傳統旺季來臨，加上央行僅升息半碼，不僅建商看好後市，年底北台灣推案達1,095億元，各案場短期銷售力道也逐漸回溫。
信義代銷協理何胤諭表示，自從央行在今年6月陸續針對房地產市場祭出一連串的管制措施後，北台灣的房市不論是中古市場還是預售市場都明顯受到影響，最明顯的觀察就是銷售現場來人買氣冷卻，造成買方縮手，賣方觀望的情形，進而影響建商的推案時機，因此今年928檔期呈現近五年來的新低推案量，不到1,100億元。
何胤諭指出，目前在市況方面，也都有平穩回升跡象，有些個案因地段與產品規劃佳，而表現特別亮眼，如中山區「WINN」、文山區「岳泰峰範」與大安區「九野」等，另外，對於央行沒管制的區域，人氣也相當驚人，如五股「九揚傑仕堡」，廣告都還沒打出去，這週就來了近50組客戶。
選舉過後 才會明朗
ECFA正式生效後，經濟部在中秋節前夕首次舉辦「2010年投資台灣高峰會」，將和27家海內外廠商簽署合作意向書，初步預估投資金額將超過新台幣1千億元。不少資訊業者看好台灣的創新能力，選擇在台灣成立研發中心；日商書店及西班牙銀行則是在台灣加碼投資，分別要投資電子書產業以及拓展金融服務。
◎積極招商 吸引27家廠商逾1千億元投資金額
後ECFA時代，台灣積極對外招商，經濟部舉辦「2010年投資台灣高峰會」，找來27家國內外廠商簽署投資意向書。業者們都看準台灣在簽署ECFA之後，和大陸之間更為緊密的經貿關係，以及未來無限的發展潛力，包括HP惠普、SuperMicro超微等8家美商、6家日商、6家歐商以及鮭魚返鄉的3家台商；另外，澳洲、新加坡、香港及大陸各1家廠商也都和經濟部簽約，產業類別涵蓋6大新興產業、4大智慧型新興產業及重點服務業等。經濟部長施顏祥：『(原音)這次簽署27家裡面，有13家屬於增資，新投資案有14家，產業別包括新興產業、重點服務業、智慧型服務業都在裡面。投資型態包括研發中心、營運中心以及創新中心等等，估計這次來台，粗估金額大概是新台幣1,082.5億元，創造就業人數達1萬2千人以上。』
◎資訊業來台投資 最看好台灣創新實力
在台灣深耕40年的HP惠普，今年打算要再加碼投資新台幣36億元，設立電腦與周邊設備全球研發中心。HP亞洲區國際採購處總經理蕭國坤直言，在資訊業當中，沒有廠商能像惠普投資金額這麼大；而惠普今年在台灣加碼投資，就是準備把區域性的研發中心提升為全球研發中心，同時HP更打算要和台灣學術界加深合作關係，培育更多人才。蕭國坤：『(原音)惠普在台灣大家都不陌生，今年是我們第40年，在台灣第40年了。資訊業來講，沒人像我們投資這麼大。這次投資本身把我們原來在台灣的研發中心，從區域性變成全球性的研發中心，它是以創新為主，而不是以中低階為主。』
財政部國有財產局中區辦事處9/7公開標租台中市北區水源段107地號土地及同段13棟國有房屋，該地點為一中街與育才街交叉口，是一中街商圈最熱鬧的地方。看好一中街商圈的發展潛力，此次標租案投標相當踴躍，共有標單84組，最後由創衣世紀開發有限公司以1.3億元得標，高出底標約1.265億元。
一中街商圈是台中市兩大著名夜市商圈之一，其規模、名氣及熱鬧的程度並不亞於逢甲夜市。由於商圈周遭學校及補習班林立，因此形成特有的年輕消費模式。商圈內除了以學生為消費形態的食衣住行之外，還有台中市三大百貨公司之一的中友百貨，每逢假日中友百貨逛街人潮逾2萬人，如果再加上商圈的學生及民眾的話，一中街商圈假日單日人潮則高達6、7萬人，因此消費力驚人。根據信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示，該筆標租案土地約373.6坪及13棟二層樓建物，如整體包裝後出租，每月租金保守估計約400萬元左右，其中位於一中街與育才街口角店單月租金即可達到50萬以上；如以該標租案5年的權利期間來看，其租金總收入約有2.4億元，扣除標租金1.3億元、5年的權利金665萬及建物外觀整修費用3仟萬外，其潛在獲利至少有7仟萬元以上。
該標租案受限於法規無法重建，只能向國有財產局報備整修拉皮，預料應該會以原建物整體包裝後出租，如規劃得宜，此區將會成為一中街商圈的新地標。此外，郭誌蘭更進一步表示，該標租案得標之後尚需克服二件事，一是建築物的整體規劃，由於建物老舊取得使用權後尚需整體修繕，如何能通過主管機關的核准，可能需要耗費一些時間及人力；而另外要克服的還有商場的管理，由於潛在利益驚人，有可能引起地方團體的覬覦，屆時也要花一些力氣來擺平。
一中街商圈由於位居學區，白天是一般商店街，晚上則是夜市聚集區，看準一中街商圈的消費潛力，知名的連鎖服飾品牌不惜每月高達7位數的租金在此設立旗艦店；而中部知名連鎖眼鏡公司更砸重金月租數十萬元在此設店。由於商圈租金高令建築開發業者一致看好，只是苦於一中街腹地早已開發完成，僅存空地稀少，近年來一出現金店面產品馬上被搶購一空，目前每戶成交價多在三千至四千萬元。一中街商圈持續隨著周邊開發案而大幅發展，其中包括「台中市體二都市更新案」已上路、中國醫藥大學擴建工程施工等，都展現該商圈的發展潛力，是台中市房市發展中建商看好的「新鑽特區」。由於一中街商圈大都是透天店面，店面的投資報酬率約2%-4%、少數的套房投報率約6%-8%；此外還有不少是將整棟透天改裝為一樓出租店面，二樓以上為出租套房，該類型產品的投報率約為5%-6%。
央行北部的打房政策，讓市場過剩的資金轉往中南部，看好五都選舉、ECFA後續的發酵及台中市建設的發展潛力，使得今年台中市店面成交量較去年同期大幅增長42%，預計這波的熱錢將會持續進駐台中，屆時精華地區將會再掀起另一波的搶店面熱潮。