房地產研究中心

ECFA正式生效後，經濟部在中秋節前夕首次舉辦「2010年投資台灣高峰會」，將和27家海內外廠商簽署合作意向書，初步預估投資金額將超過新台幣1千億元。不少資訊業者看好台灣的創新能力，選擇在台灣成立研發中心；日商書店及西班牙銀行則是在台灣加碼投資，分別要投資電子書產業以及拓展金融服務。
 　　◎積極招商 吸引27家廠商逾1千億元投資金額
　　後ECFA時代，台灣積極對外招商，經濟部舉辦「2010年投資台灣高峰會」，找來27家國內外廠商簽署投資意向書。業者們都看準台灣在簽署ECFA之後，和大陸之間更為緊密的經貿關係，以及未來無限的發展潛力，包括HP惠普、SuperMicro超微等8家美商、6家日商、6家歐商以及鮭魚返鄉的3家台商；另外，澳洲、新加坡、香港及大陸各1家廠商也都和經濟部簽約，產業類別涵蓋6大新興產業、4大智慧型新興產業及重點服務業等。經濟部長施顏祥：『(原音)這次簽署27家裡面，有13家屬於增資，新投資案有14家，產業別包括新興產業、重點服務業、智慧型服務業都在裡面。投資型態包括研發中心、營運中心以及創新中心等等，估計這次來台，粗估金額大概是新台幣1,082.5億元，創造就業人數達1萬2千人以上。』
　　◎資訊業來台投資 最看好台灣創新實力
　　在台灣深耕40年的HP惠普，今年打算要再加碼投資新台幣36億元，設立電腦與周邊設備全球研發中心。HP亞洲區國際採購處總經理蕭國坤直言，在資訊業當中，沒有廠商能像惠普投資金額這麼大；而惠普今年在台灣加碼投資，就是準備把區域性的研發中心提升為全球研發中心，同時HP更打算要和台灣學術界加深合作關係，培育更多人才。蕭國坤：『(原音)惠普在台灣大家都不陌生，今年是我們第40年，在台灣第40年了。資訊業來講，沒人像我們投資這麼大。這次投資本身把我們原來在台灣的研發中心，從區域性變成全球性的研發中心，它是以創新為主，而不是以中低階為主。』
　　看好台灣半導體業技術和人才，比利時微電子研究中心(IMEC)要創新研發技術，在台灣設立研發中心，以結合市場供應鏈。IMEC總經理吳祥偉：『(原音)我們完全是希望把好的技術，結合台灣這邊本地廠商，他們很專精於做產品化，但今天他們需要更好的IP，我們希望帶進這樣的創新。』
　　也有廠商把話講得更直了！因為ECFA帶來的效應，廠商們關注市場在哪裡？中國大陸絕對是不可或缺的一塊市場版圖，來台灣投資、進軍大陸，成了業者的規劃藍圖。美商SuperMicro公司台灣區總裁廖益賢(Liaw Wally)：『(原音)既然ECFA簽訂，我們當然就放眼大陸、放眼世界，我們伺服器server更著重在green IT節能減碳，希望透過這方面，能夠讓地球更環保、更GREEN。』
　　◎日本角川書店、西班牙銀行來台找投資機會
　　來自日本的角川書店，屬於書籍、文具零售業，現在角川打算在台灣成立內容製作中心，處理包括電子資料庫以及編輯設計等工作。台灣角川書店總經理塚本進：『(日文原音)角川書店投資案有兩樣，包括在日本有做電影，電影數位內容化的中心要設置在台灣。第二個部分，電子書開發，現在跟台灣業者有業務合作，一起開發電子書。』
　　已經來台4年的西班牙BBVA銀行，則是打算明年在台灣擴大營運規模，把原本的辦事處提升為分行；除了希望能夠掌握台商到拉丁美洲投資的市場之外，也期待能為台灣提供更多的金融服務。BBVA亞洲區總經理Manuel Galatas：『(英文原音)來台灣投資的理由，主要是希望幫助台灣廠商投資在拉丁美洲的市場，我們是在當地最大的金融機構。第二個投資理由，為台灣廠商提供更多的金融服務。』
　　除了外商紛紛看好台灣之外，經濟部表示，14件新投資案中，有2家台資企業打算回台設廠。另外，像是知名的英國葛蘭素史克藥廠(GSK)將在台灣投資生技製藥，增加有關藥品研發及臨床試驗的投資；大陸京泰公司則是要來台灣發展國際物流和綠色能源業，預計將投資節能環保產業。
　　掌握後ECFA商機，台灣積極對外商招手，廠商們也有著自己的市場布局，先在台灣設廠、投資。金融海嘯過後，這波景氣復甦力道以東亞地區最為強勁，跨國廠商要進軍全球，他們這回選擇從台灣出發！

財政部國有財產局中區辦事處9/7公開標租台中市北區水源段107地號土地及同段13棟國有房屋，該地點為一中街與育才街交叉口，是一中街商圈最熱鬧的地方。看好一中街商圈的發展潛力，此次標租案投標相當踴躍，共有標單84組，最後由創衣世紀開發有限公司以1.3億元得標，高出底標約1.265億元。
一中街商圈是台中市兩大著名夜市商圈之一，其規模、名氣及熱鬧的程度並不亞於逢甲夜市。由於商圈周遭學校及補習班林立，因此形成特有的年輕消費模式。商圈內除了以學生為消費形態的食衣住行之外，還有台中市三大百貨公司之一的中友百貨，每逢假日中友百貨逛街人潮逾2萬人，如果再加上商圈的學生及民眾的話，一中街商圈假日單日人潮則高達6、7萬人，因此消費力驚人。根據信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示，該筆標租案土地約373.6坪及13棟二層樓建物，如整體包裝後出租，每月租金保守估計約400萬元左右，其中位於一中街與育才街口角店單月租金即可達到50萬以上；如以該標租案5年的權利期間來看，其租金總收入約有2.4億元，扣除標租金1.3億元、5年的權利金665萬及建物外觀整修費用3仟萬外，其潛在獲利至少有7仟萬元以上。
該標租案受限於法規無法重建，只能向國有財產局報備整修拉皮，預料應該會以原建物整體包裝後出租，如規劃得宜，此區將會成為一中街商圈的新地標。此外，郭誌蘭更進一步表示，該標租案得標之後尚需克服二件事，一是建築物的整體規劃，由於建物老舊取得使用權後尚需整體修繕，如何能通過主管機關的核准，可能需要耗費一些時間及人力；而另外要克服的還有商場的管理，由於潛在利益驚人，有可能引起地方團體的覬覦，屆時也要花一些力氣來擺平。
一中街商圈由於位居學區，白天是一般商店街，晚上則是夜市聚集區，看準一中街商圈的消費潛力，知名的連鎖服飾品牌不惜每月高達7位數的租金在此設立旗艦店；而中部知名連鎖眼鏡公司更砸重金月租數十萬元在此設店。由於商圈租金高令建築開發業者一致看好，只是苦於一中街腹地早已開發完成，僅存空地稀少，近年來一出現金店面產品馬上被搶購一空，目前每戶成交價多在三千至四千萬元。一中街商圈持續隨著周邊開發案而大幅發展，其中包括「台中市體二都市更新案」已上路、中國醫藥大學擴建工程施工等，都展現該商圈的發展潛力，是台中市房市發展中建商看好的「新鑽特區」。由於一中街商圈大都是透天店面，店面的投資報酬率約2%-4%、少數的套房投報率約6%-8%；此外還有不少是將整棟透天改裝為一樓出租店面，二樓以上為出租套房，該類型產品的投報率約為5%-6%。

日期:2010/09/04
住展雜誌統計，八月雖進入農曆鬼月，但市場上看屋買氣並未減少，住展風向球總分且上升一分達卅九分，儘管仍落在代表「衰退注意」的黃藍燈區，但已經向綠燈區靠攏，其中又以投資型、首購型及捷運站換屋型產品，最為搶手。
永慶房仲集團觀察網路點閱率，也發現八月份全台民眾看屋增幅達十七．三九％，台北縣較七月成長廿四．三三％最高，其次為台南縣廿二．○八％、新竹縣十九．八九％，台北市成長十九．四一％位居第四。

龍巖人本總價18.2億元   買下台北金融中心部份樓層
市場矚目的「台北金融中心」標售案，18日正式登場，結果該筆標案共吸引了4張投標單，其中一封標單的資格不符，最後龍巖人本以總價18.2億元得標，若把辦公室、車位空間拆算，辦公室空間每坪成交金額達116萬元，不僅創下區域新高價，也是今年以來的第2宗破百萬元的辦公樓交易案，台北市A級辦公大樓市場，邁入每坪百萬元時代。
台北金融中心標售案中，原慶豐銀行持有的樓層分散在1F、2F、8F、9F及B1F，面積共1475.4坪，另外還有33個地下室車位，若拆算車位(預估每個300萬元)後建坪單價每坪約116萬元，也創下松山區辦公大樓新高。信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，目前香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心10樓，預估辦公租金約在3,000元上下，若依此推算，龍巖人本的租金報酬率接近3%，得標人出價相當精準。
柯宏安分析以國外大都會區的市中心A級辦公而言，基本上都被大型跨國企業所持有，極少在市場上流通，如台北市則以信義計畫區為代表，計畫區內幾乎都是大型金融壽險公司所持有，鮮少有釋出交易，一旦有釋出就很容易創高價。而本次標售台北金融中心大樓由於原所有權人慶豐銀被接管，才有機會在市場上流通，故這類稀有產品釋出，即使不是整棟的交易案，也受投資人青睞。

北市以外35歲以下購屋人 購屋平均總價多在500~700萬元
浪漫的七夕情人節即將到來，與另一半一起打造溫馨幸福的家是許多情侶的夢想，也是最佳的情人節大禮。雖然高房價居10大民怨之首，不過高房價並未扼殺年輕人成家立業的夢想，根據官方數據統計，2010上半年結婚對數比去年同期多了1成，而信義房屋統計35歲以下的購屋人發現，除了台北市以外，其餘主要都會區平均成交總價多在500~700萬元，成家立業並非想像中是一樁不可能的任務。
根據內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性平均初婚年紀為33.2歲，女性則為30.5歲，不論男女，結婚年齡雙雙突破30歲，思想與經濟能力都成熟許多，對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。信義房屋統計也發現，35歲以下的購屋人，台北市登記在女性名下的房子，平均成交總價為1519萬元，位全國之冠。

 
 

 

   日期:2010/07/14  王莫昀／台北報導
房屋交易制度出現重大變革！為推動房地產交易透明化，避免房價炒作不斷飆高，內政部計畫雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。
內政部官員指出，成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快十月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。

  日期:2010/06/25
工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導】
央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

 日期:2010/06/25
〔記者簡明葳／台北報導〕房市近期買氣掉了近3成，買家縮手，追價意願也不高，買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計，中古屋屋主委售價與成交價間比率，台中市平均高出了44.15%，台北市為30.29%，來到今年最高。議價空間高達44.15%，若要買房子，從6折開始談也不為過。
最近房市很詭譎，賣家是信心滿滿不斷追高價，買家卻是退了好幾步。根據中信房屋統計，台中市、台北市6月份中古屋定價所超出成交價的比率，創下年度新高。

   日期:2010/06/25
央行無預警升息半碼，為房地產市場投下震撼彈！今天營建類股面臨重大利空，市場人士推測，跌幅沒有五趴，也有半根跌停。房仲業則指出，投機客短期之內不會再進場，已經進場的也會看情況出脫，房市將出現「盤跌」的危機。（張雅惠報導）
　　央行總裁彭淮南上次點名鄉林建設推出一坪三百萬天價的推案根本是炒作，隔天鄉林股價一開盤就陷入跌停；央行這回無預警升息半碼，表面上說是和「打房」沒關，也不准媒體再用「打房」的字眼，但建商和房仲業卻很震撼，認為央行強調的「針對性謹慎措施」根本就是「選擇性信用管制」。