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財政部國有財產局中區辦事處9/7公開標租台中市北區水源段107地號土地及同段13棟國有房屋，該地點為一中街與育才街交叉口，是一中街商圈最熱鬧的地方。看好一中街商圈的發展潛力，此次標租案投標相當踴躍，共有標單84組，最後由創衣世紀開發有限公司以1.3億元得標，高出底標約1.265億元。

一中街商圈是台中市兩大著名夜市商圈之一，其規模、名氣及熱鬧的程度並不亞於逢甲夜市。由於商圈周遭學校及補習班林立，因此形成特有的年輕消費模式。商圈內除了以學生為消費形態的食衣住行之外，還有台中市三大百貨公司之一的中友百貨，每逢假日中友百貨逛街人潮逾2萬人，如果再加上商圈的學生及民眾的話，一中街商圈假日單日人潮則高達6、7萬人，因此消費力驚人。根據信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示，該筆標租案土地約373.6坪及13棟二層樓建物，如整體包裝後出租，每月租金保守估計約400萬元左右，其中位於一中街與育才街口角店單月租金即可達到50萬以上；如以該標租案5年的權利期間來看，其租金總收入約有2.4億元，扣除標租金1.3億元、5年的權利金665萬及建物外觀整修費用3仟萬外，其潛在獲利至少有7仟萬元以上。

該標租案受限於法規無法重建，只能向國有財產局報備整修拉皮，預料應該會以原建物整體包裝後出租，如規劃得宜，此區將會成為一中街商圈的新地標。此外，郭誌蘭更進一步表示，該標租案得標之後尚需克服二件事，一是建築物的整體規劃，由於建物老舊取得使用權後尚需整體修繕，如何能通過主管機關的核准，可能需要耗費一些時間及人力；而另外要克服的還有商場的管理，由於潛在利益驚人，有可能引起地方團體的覬覦，屆時也要花一些力氣來擺平。

一中街商圈由於位居學區，白天是一般商店街，晚上則是夜市聚集區，看準一中街商圈的消費潛力，知名的連鎖服飾品牌不惜每月高達7位數的租金在此設立旗艦店；而中部知名連鎖眼鏡公司更砸重金月租數十萬元在此設店。由於商圈租金高令建築開發業者一致看好，只是苦於一中街腹地早已開發完成，僅存空地稀少，近年來一出現金店面產品馬上被搶購一空，目前每戶成交價多在三千至四千萬元。一中街商圈持續隨著周邊開發案而大幅發展，其中包括「台中市體二都市更新案」已上路、中國醫藥大學擴建工程施工等，都展現該商圈的發展潛力，是台中市房市發展中建商看好的「新鑽特區」。由於一中街商圈大都是透天店面，店面的投資報酬率約2%-4%、少數的套房投報率約6%-8%；此外還有不少是將整棟透天改裝為一樓出租店面，二樓以上為出租套房，該類型產品的投報率約為5%-6%。

央行北部的打房政策，讓市場過剩的資金轉往中南部，看好五都選舉、ECFA後續的發酵及台中市建設的發展潛力，使得今年台中市店面成交量較去年同期大幅增長42%，預計這波的熱錢將會持續進駐台中，屆時精華地區將會再掀起另一波的搶店面熱潮。

出處:信義房屋-房市新聞

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