房地產研究中心

2010 年第1 季全國新推個案市場延續去年第四季的反彈結構，呈現價漲量縮的現象，但力道相對較弱。市場游資與兩岸預期簽訂ECFA 等利多因素，為本季市場的主要動能，但政策上逐漸轉向抑制市場泡沫的論調與措施，也讓市場觀望氣氛逐漸形成。

就各地區價量趨勢觀察，台北市重新回到民國97 年市場景氣高峰期的價量相互拉鋸結構中，台北市價格創下新高；台北縣上季交易量暴增的需求結構，本季成交規模回歸長期趨勢，且仍屬長期相對高點。本季桃竹地區新推個案市場表現不錯，但從近兩年經驗觀察，短期攀升的推案量需數季時間去化，成為市場復甦的困境。台中都會區雖然價格出現大漲，但銷售率卻為各地區中最低，且有相當幅度之落差，整體綜合表現偏向持平。南高都會區由前兩季的大幅震盪，重新回到低檔復甦格局，各項指標在相對上季與去年同季均呈現好轉，為過去數年來未曾有過的好現象。

展望市場後續發展， ECFA 議題發展對資金供需的效應，央行後續之資金與利率政策，以及政府政策上如何因應社會對高房價的反彈，成為主導後市發展的核心變數。

摘 要

2009 年第2 季全國新推個案市場呈現價跌量增。在國內股市回溫、開放陸資與全球經濟前景不明的混沌趨勢下，推案量、銷售率與成交量較上季明顯回升，成為市場對未來樂觀預期的主要基礎，但成交價格持續下跌，成為未來市場發展的重大隱憂。

2009 年第1 季全國新推個案市場，呈現景氣明顯下滑與短期回溫兩股力量交錯的結構。在全球與國內經濟持續衰退，以及購屋需求持續保守觀望的壓力下，推案量、銷售率與成交規模的大幅縮減，清楚呈現供需雙方對後市的保守與悲觀，價格微幅下跌突顯景氣衰退的趨勢。三月下旬之後市場出現短期回穩跡象，是否足以構成價格的支撐力，並讓成交規模逐漸回穩，則是後續觀察重點。

就趨勢觀察，本季全國成交價指數呈現下跌，台北市成交價小幅下滑為主要觀察重點。整體成交量規模持續大幅萎縮，多數地區創2003 年Q2 以來新低點。各地區議價空間率多創歷史新高，台北市、台北縣與桃竹地區議價率已接近兩成。

從地區別觀察，台北市價格與成交量持續下跌，已清楚呈現景氣反轉結構。相較去年第二季高峰期，本季推案量已不及四成，成交量更僅剩下約12％。台北縣價格上漲主要是因為業者在推案量大幅縮減下，採取支撐價格的訂價策略所致，但三十天銷售率下滑至歷史新低的3.83%，成交量亦創歷史新低。桃竹地區從上季的穩定結構回復衰退趨勢，數量面指數均為2003 年後的新低。台中都會區景氣谷底盤整現象明顯，南高都會區從上季衰退盤整結構，更近一步向下滑落，市場悲觀氣氛非常嚴重。